[克而瑞]二手房周报 | 11城成交规模底部反弹（8.9-8.15）

  11个重点监测城市成交环比5周内首次上涨。涨幅9%，同比跌幅扩大至39%，成交体量收109万平方米。本周二手房市场整体成交规模持4周以来首次回升，且市场体量较之去年同期跌幅不足4成，后续规模或稳中有增。 

  具体到城市来看，11城环比表现涨跌参半，其中南京、厦门、东莞基于前值较低翻倍增长，一线北京、上海均有3%小幅回落，其余城市均有不同程度涨跌；同比则普遍回落，11城中仅北京同比持正，增幅收11%，其余城市较之去年同期均有不同程度回落，其中南京、杭州同比跌幅超6成。基于市场低位回升，后续市场有望稳中有升。

  重点城市

  01

  北京：成交同、环比平稳

  市场短期或保持横盘

  2021年第33周，北京二手住房成交面积收至34.2万平方米，环比微降3%，同比上扬11%。本周北京市场持续小幅回落但整体表现平稳，市场横盘预计短期成交规模仍以稳为主。

  02

  深圳：成交环比微跌、同比降幅超8成

  市场持续低位运行

  2021年第33周，深圳二手住房成交环比微降3%，收4.5万平方米，同比跌幅扩大至83%。本周成交体量仍呈现小幅震荡回落，长期来看市场低位运行走势不变。

  03

  南京：成交环比翻倍、同比跌幅收窄

  成交反弹后续有望持续回升

  2021年第33周，南京二手住房成交面积收9.5万平方米，环比骤涨123%，同比跌幅收窄至65%。前2周市场快速探底，本周市场如期反弹较上周翻倍增长但仍整体体量处于底部，预计短期成交规模有望持续回升。

  04

  成都：市场处于平稳期

  短期内持续小幅震荡

  2021年第33周，成都二手住房成交面积环比微跌2%至7.4万平方米，同比跌幅28%。年后成都市场长期表现平稳，成交规模长期稳定在7-8万平方米区间，短期内规模持续在当前位置小幅震荡。

  05

  苏州：成交环比增17%、同比跌幅再收窄

  后续成交规模或稳中有升

  2021年第33周，苏州二手住房成交面积环比增长17%，同比跌幅收窄至3%，市场成交规模收13.7万平方米。本周市场成交持续回升，且同比跌幅持续收窄，预计后续成交规模或稳中有升。

  06

  杭州：成交环比跌11%、同比跌幅超6成

  后续规模或低位企稳

  2021年第33周，杭州二手住房环比跌11%，同比降幅扩大至61%，成交规模收8.3万平方米。自4月高位以来杭州市场规模持续震荡下行，后续规模或低位有所企稳。

  07

  厦门：成交底部反弹但仍处低位

  预计后续规模或稳中有降

  2021年第33周，厦门二手住房成交面积环比较上周大涨186%，同比去年跌幅收窄至34%，成交规模收5.9万平方米。本周厦门市场规模底部大幅反弹但仍处于较低位，叠加近几周市场持续下行，预计后续成交规模将持续稳中有降。

  08

  青岛：成交小幅回升但仍处于底部

  短期或保持回升态势

  2021年第33周，青岛二手住房成交面积环比增8%至6.2万平方米，同比跌幅仍有53%。6月以来青岛市场需求失去支撑快速下行，近两周市场低位企稳回升但仍位于底部，预计后续规模或持续回升。

  09

  南昌：成交环比增长13%、同比收平

  后续市场规模或持续增长

  2021年第33周，南昌二手住房成交规模收4.4万平方米，环比涨13%，同比微降2%基本持平。本周市场成交体量如期回升，预计后续市场或保持增长态势。

  10

  东莞：成交环比倍增、同比持平

  规模触底反弹后续或有回升

  2021年第33周，东莞二手住房成交面积收至4.1万平方米，环比大涨114%，同比仅跌1%。前期东莞市场显著放量上涨，上周大幅回落后本周如期反弹，短期内市场或持续回升。

  11

  佛山：成交规模下调

  后续市场或有有回调

  2021年第33周，佛山二手住房成交面积环比跌21%，成交体量收10.8万平方米，同比回落35%。本周市场延续下调趋势，短期内成交体量或企稳。