[克而瑞]11城“十一”周成交同比锐减超四成，仅北京增35%（10.4-10.10）

  2021年第41周

  11个重点监测城市成交环比大幅下降至62%，同比跌幅收窄至40%，成交体量收28.9万平方米。本周时逢国庆传统假期，叠加调控持续加码，二手房市场成交体量降至历年低点，后续规模或回升但规模仍处低位。 

  具体到城市来看，11城环比普遍回落，仅厦门因前值过低本周环比大幅跳增，其余城市均有30%以上不同程度涨跌，其中东莞下降86%跌幅最高；同比也尽数回落，11城中仅北京同比仍增长35%，其余热点城市本周同比均有不同程度回落。但值得一提的是，本周同比跌幅普遍收窄，基于部分压力城市已有调控和信贷放宽迹象，预计后续规模短期反弹后或保持回升走势。

  重点城市

   01

  北京：成交环比大跌同比转正
后续市场或快速回升

  2021年第41周，北京二手住房成交面积收窄至7.5万平方米，环比下降71%，同比由跌转增至35%。下半年以来北京市场稳步回落，本周国庆假期淡季北京成交体量大幅收窄，但基于前一周回升显著且本周同比转正，后续市场或快速回升至节前水平。

  02

  深圳：本周规模环降63%
后市或有回升但规模仍处低位

  2021年第41周，深圳二手住房成交环比下降63%，收0.96万平方米，同比跌幅收窄至44%。继深圳二手房市场限制性政策发布以来市场长期走势低迷，本周规模受传统淡季影响回落，后市或有回升但规模仍处于低位。

  03

  南京：成交规模自疫后再度回落
环比回落64%、同比降幅收窄

  2021年第41周，南京二手住房成交面积收4.6万平方米，环比下降64%，同比跌幅小幅收窄至36%。自疫后市场回升以来规模再次呈现回落走势，本周南京市场规模探底，基于同比跌幅收窄预计短期内成交规模或有回升。

  04

  成都：市场规模降级
短期阶段回调长期或在当前规模持续震荡

  2021年第41周，成都二手住房成交面积环比下跌59%至2.0万平方米。年后成都市场长期表现平稳，近期因二手房参考价机制逐步落地成交规模降级，本周成交大幅回落，后续市场或回升至前期规模。

  05

  苏州：成交环比跌69%、同比跌23%
后续规模回升但规模仍较低

  2021年第41周，苏州二手住房成交面积环比下跌69%，同比下降23%，市场成交规模收2.2万平方米。近3周苏州市场成交规模大幅回落，本周因国庆延迟备案规模大跌，预计后续成交规模或回升但规模有限。

  06

  杭州：调控加码后市场遭“滑铁卢”
成交长期下行趋势不变

  2021年第41周，杭州二手住房环比跌41%，同比降幅73%，成交规模收2.2万平方米。自4月高位以来杭州市场规模持续震荡下行，政策调控下市场规模“滑铁卢”，本周规模再创新低，后续规模或持续下行。

  07

  厦门：近3周成交降至“冰点”
后续市场或企稳回升

  2021年第41周，厦门二手住房成交面积环比大幅跳增至158%，同比去年跌幅收窄至46%，成交规模收1.4万平方米。4月厦门整治二手房交易以来效果显著，市场成交表现持续走弱，近3周市场规模降至历史低点，本周有所回升但仍处于底部区间，后续市场或持续企稳回升。

  08

  青岛：成交规模不足前期高点3成
后续市场或趋稳下行

  2021年第41周，青岛二手住房成交面积环比降48%至1.8万平方米，同比下跌58%。6月以来青岛市场需求失去支撑快速下行，近5周市场下行趋势放缓但整体规模已不足前期1/3水平，预计后续市场或保持趋稳下行。

  09

  南昌：环比降34，同比跌至76%
时逢假期阶段性回调，后续市场或有反弹

  2021年第41周，南昌二手住房成交规模收1.3万平方米，环比下降34%，同比跌幅扩大76%。本周市场成交体量逢假期阶段性回调但同比跌幅有所扩大，预计后续市场或有反弹。

  10

  东莞：因网签备案延迟成交触底
调控落地后或规模降级

  2021年第41周，东莞二手住房成交面积收窄至0.7万平方米，环比跌86%，同比降幅扩大至71%。当前东莞市场整体规模稳定在较高水平，本周市场因国庆网签延迟备案成交触底，叠加调控进一步释放，后市或不及前期规模。

  11

  佛山：同、环比齐跌48%
后续或持续低位震荡

  2021年第41周，佛山二手住房成交面积环比跌48%，成交体量收4.2万平方米，同比回落48%。自广深莞相继出台二手房指导价，佛山市场应声而落，本周市场持续震荡回落，短期内成交体量或低位震荡。