[诸葛找房]9月百城二手住宅市场均价报告

9月百城二手住宅市场均价环比上涨0.33%，南京疫后复苏和旺季作用下价格上涨显著

  核心结论：

  1、2021年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15580元/平方米，环比上涨0.33%，同比上涨1.66%，同比涨幅较上月扩大0.28个百分点。8月，中央重申“房住不炒”，多城发布二手房参考价机制，同时受市场淡季作用，市场预期减弱，市场均价短暂下滑，进入9月，随着市场迎来“金九银十”楼市旺季，市场热度有所提升，二手房市场价格由下跌转为上涨局面。整体来看，随着“人房地钱”联动机制的提出，房住不炒长效机制全面落实，二手房市场大概率将维持平稳运行态势。

  2、分城市等级来看，2021年9月，仅一线城市市场均价微跌，二线和三四线城市市场均价均呈上涨局面。其中，一线城市市场均价为55146元/㎡，环比下跌0.15%；二线城市市场均价为18976元/平方米，环比上涨0.50%；三四线城市市场均价为10170元/平方米，环比上涨0.28%。

  3、从区域市场均价环比来看，9月份仅西北城市与环渤海经济圈市场均价环比下跌，其余区域市场均价环比均呈不同程度的上涨。价格上涨的区域中，长三角经济圈由于在长三角一体化国家战略重点发展下，区域囊括的大多数城市凭借对外贸易优势和政策红利等，经济发展动力较足，人口聚集效应显著，在旺季效应的助推下，城市市场热度较高，促使长三角经济圈整体价格上涨，本月市场均价为21560元/㎡，环比上涨1.01%，位列区域涨幅首席；其次为海峡经济圈，环比涨幅为0.88%，位居涨幅第二。

  一、9月百城二手住宅市场价格环比上涨0.33%，旺季作用下市场热度提升

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15580元/平方米，环比上涨0.33%，同比上涨1.66%，同比涨幅较上月扩大0.28个百分点。自2021年3月以来，随着部分城市出台较为严格二手房市场调控政策，如深圳发布二手住宅指导价机制，带动市场有所回落，二手房市场整体价格短暂下滑，进入二季度，随着楼市“小阳春”旺季效应逐渐显现，叠加部分城市土拍热度传导至交易市场，热点城市市场热度攀升，带动二手房整体市场均价连续4月上涨，但涨幅逐渐收窄，8月，中央重申“房住不炒”，多城发布二手房参考价机制，同时受市场淡季作用，市场预期减弱，市场均价短暂下滑，进入9月，随着市场迎来“金九银十”楼市旺季，市场热度有所提升，二手房市场价格由下跌转为上涨局面。整体来看，随着“人房地钱”联动机制的提出，房住不炒长效机制全面落实，二手房市场大概率将维持平稳运行态势。