[克而瑞]二手房周报 | 11城成交规模环增14%，成都同环比齐增

  2021年第47周

  11个重点监测城市共计成交94.9万平方米，环比增长14%，同比降幅收窄至38%。10月后市场成交规模企稳小幅震荡，整体二手房市场规模仍在低位运行，基于近期多城市信贷政策有放松迹象，本周市场如期有所回升但幅度不大，在政策充分展开后市场或持续回升态势。

  具体到城市来看，11城成交环比涨多跌少，一线北深均环比收正，涨幅超10%，成都环增182%规模大幅升级，其余城市均有不同程度涨跌；成交同比上则普遍回落，11城中仅成都环比持正，半数以上城市同比回落超4成，青岛降幅67%跌幅最高，值得一提的是整体市场同比回落程度较上周有所好转，后市或保持走势。

  重点城市

  01

  北京：成交环比涨10%，同比跌幅收窄

  成交规模短期持续稳中有升

  2021年第47周，北京二手房成交面积为23.8万平方米，环比涨10%，同比降幅则小幅收窄至37%。本周成交规模持续稳中有升，且距离高点仍有较大空间，后续市场成交或持续走高。

  02

  深圳：成交规模环比再涨15%

  短期市场有望规模升级

  2021年第47周，深圳二手房成交4.3万平方米，环比增长15%。同比下降59%。此前过热的市场表现与二季度起层层加码的二手房房价和信贷政策使得深圳二手房市场持续低位运行。本周市场继上周回升趋势再度上扬，规模升级后或进入新平台期。

  03

  南京：成交环比涨25%、同比降幅扩大至36%

  规模低位回升后续或保持

  2021年第47周，南京二手住房成交面积收15.7万平方米，环比增长25%，同比跌幅不减反增，降幅36%。本周成交规模低位回升但整体仍处于较低水平，叠加同比去年跌幅扩大，后续市场有较大上行空间。

  04

  成都：成交环比降30%，同比降幅扩大至54%

  市场短期高热后或企稳回调

  2021年第47周，成都二手住房成交面积环比锐增182%至11.0万平方米，同比由跌转增至26%。本周成交规模大幅拉升，短期高热度或在后市有所缓解但规模企稳。

  05

  苏州：成交环比降19%，同比降7%

  短期市场规模小幅震荡调整

  2021年第47周，苏州二手住房成交面积环比回落19%至12.0万平方米，同比也下跌7%。本周市场规模正常回调，基于银行涉房信贷仍未有放松迹象，后续市场或小幅震荡调整。

  06

  杭州：环比降4%、同比降42%

  多番调控下市场处于低位运行

  2021年第47周，杭州二手住房环比微降4%至4.9万平方米，同比跌幅收窄至42%。对比历史前值，当前市场规模处于绝对低位。限购、信贷和房价等多轮调控监管下，二手房成交规模持续低位运行。

  07

  厦门：环比涨26%、同比降43%

  后续规模保持低位盘整

  2021年第47周，厦门二手住房成交面积环比较上周上升26%，同比跌43%，成交规模收4.8万平方米。下半年以来成交规模由高点陆续回落。近5周同环比增速波动情况来看，本周虽有回升但仍处于低位，市场观望情绪较重，后续仍保持低位盘整。

  08

  青岛：信贷放松后市场或有松绑

  短期内市场仍将震荡调整

  2021年第47周，青岛二手住房成交面积环比涨14%、同比降幅仍收67%。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足，虽近期银行信贷政策略有放松但当前市场仍将经历一段时间的震荡调整。

  09

  南昌：政策加码楼市降温

  后续保持震荡走势

  2021年第47周，南昌二手住房成交规模收3.0万平方米，环比大涨51%，同比跌幅收窄至44%。“房地产税”相关政策出台致楼市再降温，本周市场回升但仍处低位，后续或延续震荡走势。

  10

  东莞：成交环比降8%、同比降45%

  新政逐渐消化后市场或有回升

  2021年第47周，东莞二手住房成交面积收2.7万平方米，环比回落8%，同比降45%。本周规模持续回调且较年内周平均仍有差距，政策效应逐渐消化后市场或有所回升。

  11

  佛山：短期市场进入平台盘整

  新政利好下后续规模或有上行

  2021年第47周，佛山二手住房成交面积环比降12%、同比降52%，收7.8万平方米。近2月来市场平台企稳，叠加居民房贷利率下调，后续规模仍有上行动力。