[克而瑞]11城成交同比回正至近3个月高点，成都等环增超40%（12.6-12.12）

  2021年第50周

  11个重点监测城市共计成交112.9万平方米，环比增长14%，同比降幅收窄至29%。基于近期多城市政策有所放宽，市场成交规模持续震荡回升，本周市场规模再度上扬至近期高位，后市或在当前规模企稳。 

  具体到城市来看，11城成交环比涨多跌少，其中成都、佛山增长超4成，北京环比由增转跌至6%其余城市均有不同程度涨跌；成交同比仍保持普遍回落，成都同比增长200%，深圳、青岛、杭州降幅超60%，其余城市均保持不同程度下降。

  重点城市

  01
  北京：成交连涨终结
短期回调后或企稳向上

  2021年第50周，北京二手房成交面积为27.5万平方米，环比微降6%，同比降幅增至31%。本周北京成交连涨终止，整体规模小幅回调但仍处近期高位，后续规模或再次企稳向上。

  02
  深圳：成交震荡上扬，环比增长35%
后市或持续低位震荡

  2021年第50周，深圳二手房成交4.2万平方米，环比增长35%，同比下降66%。二季度以来深圳市场调控层层加码抑制市场热度，二手房市场长期低位震荡，本周市场震荡上扬，后续规模大概率保持低位震荡。

  03
  南京：成交规模走势企稳
后续市场或稳中有增

  2021年第50周，南京二手住房成交面积收16.1万平方米，环比较上周基本持平，同比跌幅25%。本周成交规模企稳，且同比跌幅小幅收窄，后续市场或企稳后上行。

  04
  成都：成交规模再创新高
后续市场体量将高位保持

  2021年第50周，成都二手住房成交面积环比激增43%至25.5万平方米，且同比翻倍增长。近4周成都二手房市场放量增长，本周成交规模回调后再创年内新高，后续市场规模或高位保持。

  05
  苏州：成交环增7%，同比降33%
成交规模止跌后市持续震荡盘整

  2021年第50周，苏州二手住房成交面积环比增7%至9.8万平方米，同比下跌33%。本周市场规模连续3周回调后企稳回升，但考虑到信贷政策仍未有放松迹象，后续市场或保持小幅震荡盘整。

  06
  杭州：成交规模企稳微降
调控高压下后市或保持低位运行

  2021年第50周，杭州二手住房环比微降1%至4.9万平方米，同比跌幅扩大至74%。当前市场规模持续低位运行，本周市场低位企稳，叠加限购、信贷和房价等多轮调控监管下，后续市场或保持低位运行。

  07
  厦门：市场观望情绪浓重
后市震荡调整后或有上扬

  2021年第50周，厦门二手住房成交面积环比增33%，同比跌幅收窄至39%，成交规模收5.5万平方米。下半年以来成交规模波动下行，市场观望情绪较重，本周市场成交回升且同比跌幅收窄，后市持续震荡调整或走势上扬。

  08
  青岛：下半年成交规模显著降低
市场长期低位震荡调整

  2021年第50周，青岛二手住房成交面积环比涨23%、同比降幅收窄至70%，成交规模3.5万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足，当前成交规模持续低位运行，虽近期银行信贷政策略有放松但当前市场仍将经历一段时间的震荡调整。

  09
  南昌：市场受调控下行
短期内或保持低位震荡

  2021年第50周，南昌二手住房成交规模收2.7万平方米，环比增长16%，同比跌幅收窄至44%。“房地产税”相关政策出台致楼市再降温，本周市场成交底部反弹但体量仍有限，短期内或持续低位震荡。

  10
  东莞：成交环比增长24%、同比降32%
后市延续震荡走势

  2021年第50周，东莞二手住房成交面积收2.9万平方米，环比增长24%，同比跌幅32%。本周成交规模小幅回升但整体仍处于低位震荡，后续市场或延续当前走势。

  11
  佛山：成交规模显著回升且同比跌幅大幅收窄
后续市场或持续稳中有增

  2021年第50周，佛山二手住房成交面积环比增长43%、同比降幅收窄至28%，成交体量收10.3万平方米。前期市场平台企稳有所下降，本周成交显著回升且同比降幅收窄，后续或持续稳中有升。