[克而瑞]二手房周报 | 10城成交环比降18%，深杭高位盘整

  2022年第23周

  2022年第23周，10个重点监测城市成交92.7万平方米，规模环比3连增后本周回调，同、环比分别下降38%、18%。主要城市因房贷利率下降、调控政策放松所带动的二手房需求短期消化殆尽。

  具体来看，北京受疫情影响环比继续下降。深圳、成都、南京、杭州等主要城市均环比下降，仅苏州和青岛环比分别上涨8%和22%。 

重点城市

  北京：疫情干扰成交缩量

  规模环比再降8%、同比降61%

  2022年第23周，北京二手房成交面积为15.5万平方米，环比再降8%。受疫情影响，自第17周起二手房成交规模不可避免地连续缩量，本周同比降幅扩大至61%。

  深圳：成交规模环比降29%

  短期回调同比下降38%

  2022年第23周，深圳二手房成交环比下降29%至4万平方米，同比下降38%。成交连续3周维持高位后本周回调。

  南京：成交环比下降23%

  但规模仍处于年内高位

  2022年第23周，南京二手住房成交面积收11.8万平方米，环比降23%，同比下降51%。市场本周规模回调，但仍较年内周平均上涨1%。

  成都：成交环比降31%

  较年内周均下降19%

  2022年第23周，成都二手住房成交19.2万平方米，环比下降31%。成交短暂连增后本周继续回调，购房者观望心理下规模降至较低水平，较年内周均下降19%。

  苏州：调控放松初见成效

  环比增8%、同比降幅收窄

  2022年第23周，苏州二手住房成交环比增8%至9.7万平方米，同比降幅收窄至27%。购房者放弃观望，“限购、限贷、限售”均放松下刺激成交规模上涨。

  杭州：成交略微回调环比减3%

  但较年内周均上涨40%

  2022年第23周，杭州二手住房环比下降3%至9.9万平方米，同比降42%。规模激增后略有回调，但较年内周均仍上涨40%。

  厦门：成交环比降37%降幅扩大

  新政力度平庸难以刺激需求释放

  2022年第23周，厦门二手住房成交面积环比下降37%至3.7万平方米，同比降54%。当前已出台新增对比省内其他城市力度一般，难以刺激成交规模骤降。

  青岛：成交规模大幅回升

  本周环比增22%

  2022年第23周，青岛二手住房成交面积环比上升22%至5.7万平方米，同比下降64%。上周小幅回落调整后本周大幅回升。

  东莞：成交回调环比降17%

  同比仍涨57%处于市场高点

  2022年第23周，东莞二手住房成交面积为4.2万平方米，环比降17%，同比上涨57%。成交规模连续高增后回调，需求短期乏力但规模尚在市场高点。

  佛山：成交环比降29%

  需求乏力尚待激发

  2022年第23周，佛山二手住房成交面积为9.1万平方米，环比下降29%，同比下降35%。成交规模第21周调整回落后本周再度回调，需求仍有待激发。