[克而瑞]15城二手成交环比降12%，深圳、成都回调超10%（11.21-11.27）

  2022年第48周

  15个重点监测城市成交119.25万平方米。连续数周高成交规模后本周略有回调，环比下降12%，与第46周持平（122.5万平方米）。同比涨幅收窄至8%。规模冲高后部分城市仍然存在需求短期乏力的问题。多数重点城市本周成交规模回调仍在继续。仅苏州、东莞、厦门、舟山等环比小幅回升，北京和深圳以及主要二线城市如成都、南京、杭州等成交均有不同幅度的环比回调。11月起金融“三支箭”政策的超预期出台对新房市场刺激较大，后续二手房市场热度适度回落在预期中。

  重点城市

  01

  北京：成交环比下降23%
客户向新房市场回流

  2022年第48周，北京二手房成交面积为18.8平方米，环比下降23%、同比下降29%。金融新政后购房者向新房市场回流，前几周略有波动但整体呈现规模下降趋势。

  02

  深圳：成交环比由高点下降15%
近两月周平均规模持稳

  2022年第48周，深圳二手房成交4.2万平方米，环比下降15%、同比上涨1%。本周规模由高点回落.10月后周成交规模基于4.5万平方米规模上下波动，总体需求释放持稳。

  03

  南京：成交冲高后环比下降13%
规模高于上一轮回调

  2022年第48周，南京二手住房成交面积为13.8万平方米，环比下降13%、同比下降18%。成交冲高后回调，但高于上一次回调规模（第45周12.8万平方米）。

  04

  成都：成交环比下降12%
规模呈逐周回落趋势

  2022年第48周，成都二手住房成交28.3万平方米，环比下降12%。10月第43周起成交规模呈逐周回落趋势，虽偶有需求聚集成交冲高，但购房需求有向新房回流现象。

  05

  苏州：成交规模回升至高点
环比升9%

  2022年第48周，苏州二手住房成交环比上升9%至12.8万平方米，同比上升30%。规模回升结束回调，与此前高点持平。

  06

  杭州：成交环比上涨2%5%
客户向新房回流后规模持稳

  2022年第48周，杭州二手住房成交环比上升2%至7.5万平方米，同比上涨53%。杭州出台“二套房首付4成、无房无贷认定首套”等政策后购房者向新房回流。

  07

  厦门：成交环比上升19%
规模与此前高点持平

  2022年第48周，厦门二手住房成交面积4.5万平方米，环比上升19%、同比下降2%。短暂回落后本周回升，规模与此前高点持平。

  08

  佛山：成交环比骤降35%
四周连增后需求乏力

  2022年第48周，佛山二手住房成交面积7.8万平方米，环比骤降35%、同比下降3%。规模连续四周高位稳增后本周需求乏力，跌破稳定位。