核心结论：

  1、2023年10月监测重点城市二手住宅成交90796套，环比上升4.24%，同比上升27.04%。10月，多城松绑政策见效，成交延续升势。杭州、南京、苏州等重点二线城市纷纷出台新政，涉及放松限购限售、下调首付比例、购房补贴等，刺激一波购房需求的释放，带动二手房市场活跃度提升。

  2、分城市来看，仅北上2城成交规模下滑，其余12城成交量均上升。杭州涨幅领跑各城，10月成交5237套，环比上涨41.73%；成都涨幅位居TOP2，本月成交18917套，环比上涨26.55%。

  3、2023年10月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.17%，较上月收窄2.13个百分点，较去年同期收窄5.36个百分点。9月受到北、深等城市利好政策的刺激下业主涨价信心小幅回升，但是政策后劲不足，10月涨价信心再次回落，后续仍需要政策端的加持。

  一、10月重点14城二手住宅成交规模继续回升，北、上两城止升转降

  据诸葛数据研究中心统计，2023年10月监测重点城市二手住宅成交90796套，环比上升4.24%，涨幅较上月扩大4.08个百分点，同比上升25.13%，涨幅扩大16.66个百分点。从累计成交来看，1-10月重点14城二手住宅成交981955套，同比下降0.49%。10月，多城松绑政策见效，成交延续升势。杭州、南京、苏州等重点二线城市纷纷出台新政，涉及放松限购限售、下调首付比例、购房补贴等，刺激一波购房需求的释放，带动二手房市场活跃度有所提升。展望后市，政策端利好仍将会延续，各地宽松政策将会加速落地，二手房市场有望延续修复态势。

  分城市来看，环比方面，2023年10月，重点14城中有12城成交量上升，仅北上2城成交规模下滑。环比上涨城市中，杭州涨幅领跑各城，10月成交5237套，环比上涨41.73%，杭州于10月16日出台楼市新政，规定除主城四区外其他区域不再限购，随后10月25日，杭州发布公积金“认房不认贷”，政策组合拳来袭，市场需求被激活，带动成交量迅速回升；成都涨幅位居TOP2，本月成交18917套，环比上涨26.55%，成都近期以来出台了包括调整住房限购范围、局部松绑限购、取消二手房指导价、公积金“认房不认贷”等政策，政策环境相对宽松，加上成都经济人口的强力支撑，成交表现活跃；厦门和无锡涨幅次之，10月分别成交1392套和3522套，环比涨幅为17.77%和16.31%；深圳10月成交2803套，位居涨幅第五。成交下降城市中，北京跌幅领先，本月二手住宅成交10653套，环比下降25.31%；上海10月成交14528套，环比下降14.03%，在“认房不认贷”政策后9月北上两城成交迅速攀升，达到历史高位水平，进入10月份，随着政策效应削弱，既有需求逐步释放完毕，二手房市场恢复至常态化运行。