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二手房月报|10月二手房成交量继续回升,一线城市北、上成交冲高后本月回归常态

住宅交易分析 2023-11-06 14:57:41 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-11-06
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:诸葛找房

  核心结论:

  1、2023年10月监测重点城市二手住宅成交90796套,环比上升4.24%,同比上升27.04%。10月,多城松绑政策见效,成交延续升势。杭州、南京、苏州等重点二线城市纷纷出台新政,涉及放松限购限售、下调首付比例、购房补贴等,刺激一波购房需求的释放,带动二手房市场活跃度提升。

  2、分城市来看,仅北上2城成交规模下滑,其余12城成交量均上升。杭州涨幅领跑各城,10月成交5237套,环比上涨41.73%;成都涨幅位居TOP2,本月成交18917套,环比上涨26.55%。

  3、2023年10月,重点14城调价房源中涨价房源占比为6.17%,较上月收窄2.13个百分点,较去年同期收窄5.36个百分点。9月受到北、深等城市利好政策的刺激下业主涨价信心小幅回升,但是政策后劲不足,10月涨价信心再次回落,后续仍需要政策端的加持。

  一、10月重点14城二手住宅成交规模继续回升,北、上两城止升转降

  据诸葛数据研究中心统计,2023年10月监测重点城市二手住宅成交90796套,环比上升4.24%,涨幅较上月扩大4.08个百分点,同比上升25.13%,涨幅扩大16.66个百分点。从累计成交来看,1-10月重点14城二手住宅成交981955套,同比下降0.49%。10月,多城松绑政策见效,成交延续升势。杭州、南京、苏州等重点二线城市纷纷出台新政,涉及放松限购限售、下调首付比例、购房补贴等,刺激一波购房需求的释放,带动二手房市场活跃度有所提升。展望后市,政策端利好仍将会延续,各地宽松政策将会加速落地,二手房市场有望延续修复态势。

3

  分城市来看,环比方面,2023年10月,重点14城中有12城成交量上升,仅北上2城成交规模下滑。环比上涨城市中,杭州涨幅领跑各城,10月成交5237套,环比上涨41.73%,杭州于10月16日出台楼市新政,规定除主城四区外其他区域不再限购,随后10月25日,杭州发布公积金“认房不认贷”,政策组合拳来袭,市场需求被激活,带动成交量迅速回升;成都涨幅位居TOP2,本月成交18917套,环比上涨26.55%,成都近期以来出台了包括调整住房限购范围、局部松绑限购、取消二手房指导价、公积金“认房不认贷”等政策,政策环境相对宽松,加上成都经济人口的强力支撑,成交表现活跃;厦门和无锡涨幅次之,10月分别成交1392套和3522套,环比涨幅为17.77%和16.31%;深圳10月成交2803套,位居涨幅第五。成交下降城市中,北京跌幅领先,本月二手住宅成交10653套,环比下降25.31%;上海10月成交14528套,环比下降14.03%,在“认房不认贷”政策后9月北上两城成交迅速攀升,达到历史高位水平,进入10月份,随着政策效应削弱,既有需求逐步释放完毕,二手房市场恢复至常态化运行。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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