本周观点

  政策：政治局会议定调“去库存”，北京、天津等14城政策松绑

  供应：总量环比续增，京汉各2盘入围供应TOP10

  成交：总量环比回调，平均去化率降至33%

  政策动态

  政治局会议定调“去库存”
京津等14城政策松绑

  第18周（4.29-5.5），中央层面，4月30日，中央政治局会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。自然资源部发文，合理控制新增商品住宅用地供应，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。地方层面，北京、天津等14城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

  新增供应

  总量环比续增
京汉各2盘入围供应TOP10

  2024年第18周，全国重点城市取得预售证面积共计584万平方米，环比增长17%。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉、北京各有2个项目入围，此外长沙卓越洋湖晴翠以6.9万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  总量环比回调
平均去化率降至33%

  2024年第18周，受假期影响，各能级成交环比均回落。具体来说，一线指数环比下降37.48点至56.89，上海、广州、深圳回落4成以上。二线成交指数环比下降27.60点至30.19，重庆、杭州成交环比基本持平，长沙成交发力，环比不降反增77%，其余城市成交走低。三四线成交指数环比下降36.53点至53.34，佛山、温州成交高位回落，江门、汕头成交持增。

  第18周，重点监测城市开盘去化率为33%，环比下降21个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，上海有6个项目推盘，南京有3个项目开盘或加推，天津、长沙等城市有2个项目推盘入市。

  附表