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新房月报|4月“金三银四”整体成色不足,一线城市成交量稳中微升

住宅交易分析 2024-05-16 17:16:12 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-05-16
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:诸葛找房

  核心结论: 

  1、成交方面,2024年4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡,环比下降18.7%,同比下降40.6%;累计来看,1-4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡,较去年同期下降41.8%。4月新房市场恢复不佳,成交量并未延续3月的上升趋势,而且单月及累计成交的热度均不及去年。

  2、供应方面,2024年4月重点监测的15城批准上市面积为631.05万㎡,环比下降11.5%,同比下降36.4%。继3月房企集中推新后,4月新房供应略显不足,供应规模止升转降,绝对量仍处于近年来的中低位水平。

  库存方面,2024年4月监测15个城市的新房库存面积为12511.01万㎡,同环比分别小幅上涨0.6%、0.4%;4月去化周期为18个月,较上月延长0.8个月,并且去化周期刷新自2020年以来新高,目前新房市场去库存压力已然达到高点。

  一、4月新房成交量环比回落,单月及累计成交同比降超40%

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡,环比下降18.7%,同比下降40.6%;累计来看,1-4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡,较去年同期下降41.8%。4月新房市场恢复不佳,成交量并未延续3月的上升趋势,而且单月及累计成交的热度均不及去年。同时,当前新房市场面临交付风险、刚需向二手房转移等问题,交易成色也不及二手房。

  近期成都、杭州等重点城市接连松绑住房限购,限购政策逐步松绑大势所趋,继续向市场传递积极信号;同时“以旧换新”城市阵营持续扩容,也在定向助力新房交易。预计随着宽松政策的持续发酵,成交端或将逐步呈现一定的积极效果,但短期内热度恐难赶超去年。

  点击查看完整版报告:新房月报|4月“金三银四”整体成色不足,一线城市成交量稳中微升

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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