核心结论： 

  1、成交方面，2024年4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡，环比下降18.7%，同比下降40.6%；累计来看，1-4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡，较去年同期下降41.8%。4月新房市场恢复不佳，成交量并未延续3月的上升趋势，而且单月及累计成交的热度均不及去年。

  2、供应方面，2024年4月重点监测的15城批准上市面积为631.05万㎡，环比下降11.5%，同比下降36.4%。继3月房企集中推新后，4月新房供应略显不足，供应规模止升转降，绝对量仍处于近年来的中低位水平。

  库存方面，2024年4月监测15个城市的新房库存面积为12511.01万㎡，同环比分别小幅上涨0.6%、0.4%；4月去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，并且去化周期刷新自2020年以来新高，目前新房市场去库存压力已然达到高点。

  一、4月新房成交量环比回落，单月及累计成交同比降超40%

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡，环比下降18.7%，同比下降40.6%；累计来看，1-4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡，较去年同期下降41.8%。4月新房市场恢复不佳，成交量并未延续3月的上升趋势，而且单月及累计成交的热度均不及去年。同时，当前新房市场面临交付风险、刚需向二手房转移等问题，交易成色也不及二手房。

  近期成都、杭州等重点城市接连松绑住房限购，限购政策逐步松绑大势所趋，继续向市场传递积极信号；同时“以旧换新”城市阵营持续扩容，也在定向助力新房交易。预计随着宽松政策的持续发酵，成交端或将逐步呈现一定的积极效果，但短期内热度恐难赶超去年。

  点击查看完整版报告：新房月报|4月“金三银四”整体成色不足，一线城市成交量稳中微升