年报点评|龙光集团:经营问题全面爆发,积极推进债务重组

企业监测分析房玲 汪慧 2023-04-12 13:01:13 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-04-12
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:克而瑞

  核心观点

  【合约销售额减少近千亿,跌出TOP30阵营】2022年,龙光集团实现合约销售额441.1亿元、合约销售面积275.2万平方米,分别同比减少68.5%、65.5%。业绩规模较2021年缩减近千亿,且跌幅显著高于行业百强平均水平。根据克而瑞全口径销售排行榜,位列行业第44位,跌出TOP30阵营。

  【未有新增拿地,大湾区及长江三角土地货值占比73%】2022年,龙光集团并未透过公开市场招拍挂的方式获取新项目,投资暂停。截至年末,中短期可供开发土地储备总建筑面积约为2861.6平方米,较2021年末较少16.6%。若以货值计算,大湾区及长江三角洲区域占比约为73%。结合销售来看,储备资源量较为丰富,但能否如期变现仍需进一步观望。

  【净利润大额亏损,存货减值准备高达92.3亿元】报告期内,龙光集团营业收入416.2亿元,同比减少46.8%。若剔除存货减值准备影响,毛利润为44.5亿元,毛利率为10.7%,较2021年下降11.2个百分点。净利润和归母净利润分别亏损达88.7亿元、85.2亿元。整体盈利深陷困境,除了市场大环境影响,内部经营问题全面爆发,如何稳住局面将是第一要务。

  【财务状况恶化,223.6亿元境内债务成功展期】截至报告期末,现金短债比为0.23,远低于安全线1倍,净负债为165.0%,扣除预收账款后的资产负债率为76.6%,踩中“三条红线”,流动性以及债务状况严重恶化。面对大额债务到期、无力偿还的局面,龙光集团积极展开债务重组工作,2022年12月,完成223.6亿元境内债务成功展期36-48个月,目前境外债务重组也正在推进中,预计在4月底或5月初确定境外债重组方案的最终条款。企业中短期都将受困于财务风险及一系列连带风险,经营脆弱性较高。

  01 销售

  合约销售额减少近千亿,跌出TOP30阵营

  2022年,受市场下行影响,叠加内部资金链断裂,龙光集团销售业绩备受冲击,全年累计实现合约销售额441.1亿元、合约销售面积275.2万平方米,分别同比减少68.5%、65.5%。业绩规模较2021年缩减近千亿,跌幅显著高于行业百强平均水平。根据克而瑞全口径销售排行榜,位列行业第44位,跌出TOP30阵营。目前,市场回暖预期并不明朗,中短期销售继续承压,龙光集团仍将面临较大的挑战。

  从合约销售额结构来看,大湾区、长江三角洲区域是两大主力贡献区域。大湾区的合约销售额主要来自深圳玖誉雅筑、广州天瀛和佛山天宸等项目,贡献160.7亿元,占比36.4%,但较2021年贡献度显著下降。长江三角洲区域得益于上海天曜、上海天境等项目热销,贡献134.4亿元,占比从2021年10.8%升至30.5%,这也表明区域外拓取得成效,已经成为企业业绩重要支撑。此外,大西南区域合约销售额为70.0亿元,同比下降68.3%,占比15.9%,贡献度与2021年基本持平。

  02 投资

  未有新增拿地

       大湾区及长江三角土地货值占比约73%

  2022年,龙光集团并未透过公开市场招拍挂的方式获取新项目,投资暂停。截至年末,中短期可供开发土地储备总建筑面积约为2861.6平方米,较2021年末较少16.6%,主要布局在大湾区、大西南区域和长江三角洲区域。若以货值计算,大湾区及长江三角洲区域占比约为73%。

  结合销售来看,储备资源量较为丰富,但能否如期变现仍充满不确定性。一方面目前企业流动性比较紧张,境外债务重组仍在推进中,项目开发建设所需要的资金支持或难以得到满足,另一方, 储备质量也迎来大考,市场接受度还需观望。

  03 盈利

  净利润大额亏损,存货减值准备高达92.3亿元

  报告期内,龙光集团总收入416.2亿元,同比减少46.8%。由于存货计提减值准备高达92.3亿元,亦计入销售成本,毛利润亏损47.8亿元,若剔除存货减值准备影响,毛利润为44.5亿元,毛利率为10.7%,较2021年下降11.2个百分点。净利润和归母净利润分别亏损达88.7亿元、85.2亿元,净利率为-21.3%,归母净利率为-20.5%。经调整后的核心净利润为1.08亿元,核心净利率为0.26%。整体来说,龙光集团的盈利深陷困境,除了市场大环境影响,内部经营问题全面爆发,如何稳住局面将是第一要务。

  04 负债

  财务状况恶化,223.6亿元境内债务成功展期

  截至报告期末,龙光集团总有息负债996.7亿元,较2021年末增加6.2%,其中短期债务602.7亿元,占比60.5%;持有现金141.0亿元,现金短债比为0.23,远低于安全线1倍,净负债为165.0%,扣除预收账款后的资产负债率为76.6%,踩中“三条红线”,流动性以及债务状况严重恶化。

  面对大额债务到期、无力偿还的局面,龙光集团积极展开债务重组工作,2022年12月,完成223.6亿元境内债务成功展期36-48个月,目前境外债务重组也正在推进中,预计在4月底或5月初确定境外债重组方案的最终条款。

  中短期来看,企业都将受困于财务风险及一系列连带风险,经营脆弱性较高。对于龙光集团来说,在推进债务重组之际,“回血”自救也是关键,只有修复基本盘,提升自身“造血能力”,才能获得真正的复活。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

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日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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