榜单数据说明

  本榜单由克而瑞研究中心独家发布，测评研究对象为所有房地产开发企业。通过发布房企“品牌传播力”榜单，我们能够科学地评价和度量不同规模的房企品牌形象塑造、宣传推广策略、公共关系维护等能力，以及运营带来的品牌传播力，帮助房企找准合适的品牌定位和发展方向 。

  为保证数据的客观性、准确性和真实性，榜单各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成，以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自企业公布、CRIC、中国房地产测评中心等，主观评判指标则是通过对房地产业内人士、投资者、券商、媒体、业主等的访谈调研，和公开资料的深度剖析等途径为指标赋值。 

  品牌传播力榜单指标评价体系共包含四个一级指标，包括媒体推广、产品推广、曝光度、投资者关系，以及多个二级指标。另外，在指标体系之外，我们设置了加分项（比如重大事件营销等）和减分项（特定负面事件的影响）。

  榜单解读

  4月，上市房企陆续发布2022年年报，并纷纷对业绩、业务等进行多维度推广，也有不少房企发布新的品牌主张，并借势举办运动类营销活动。

  热点事件上，碧桂园28亿元竞得杭州滨江区地块，融创中国香港联交所复牌，“绿城运动⁺”品牌发布等事件传播率高。

  本月品牌传播力排名方面，万科地产、龙湖集团、碧桂园位列前三，招商蛇口、华润置地紧随其后。

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  上市房企陆续交出2022业绩“答卷”

       业绩会高管精彩言论出圈

  进入4月，上市房企财报季进入尾声。在内容关注度上，往年经营数据是大家关注宣传的重点，但是今年各房企发布的经营数据普遍坐了滑滑梯。反而是业绩发布会上，各家企业掌门人在面临行业剧变时，对于自身的剖析以及应对方案，获得了更多的关注。

  如融创孙宏斌在债务重组说明会上，表达了千方百计致力于让公司走出困境的决心；碧桂园杨惠妍则表示，接下来会非常注重产品力的锻造。碧桂园将加大对一二线城市的布局，已组织了非常强大的团队，会推出新的产品；中海颜建国、招商蛇口蒋铁峰分别提出了适度扩张规模、提升排名的目标。

  从这些企业领袖发言中，可以看到尽管行业发展不确定性仍在，但是房企对房地产市场仍充满信心。有些房企要绝地反击，有些房企要继续发光发热，有些房企要更上一层楼。打消目标消费者品牌疑虑、增强投资人的信心、倒逼自身不松懈持续努力成为共识。

  在传播方式方面，“一张图看懂”是房企公众号渠道发布年报的普遍选择方式。同时，随着短视频发展为生活必不可少的信息传播方式，龙湖、华润、绿城等企业在其视频号同步推出了制作精良的年报、业绩会展示视频，进一步丰富了企业品牌传播渠道与表现形式。

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  多房企迎来周年庆

       品牌主张焕新重申企业价值观

  4月，房企焕新发布不停歇。新城集团、中天美好、大悦城等不少房企发布了品牌的新主题；华发股份、绿城中国则带来了新产品/产品系的发布。

  周年庆vs年度更新依然是4月房企发布品牌新主题的主线，比如新城集团、大悦城、中建东孚等。新城集团以“我们的新城 我们的未来”为主题发布了30周年价值主张及标识，新城表示以业主幸福为目标，坚持长期主义和产品主义，践行工匠精神，以毫厘之间的精工态度和严苛的工艺流程，雕琢产品品质；大悦城则以“美好如悦”概括了30年来中粮大悦城与中国城市发展共生共进的核心价值，“美好如悦”的标识由数字30、及代表微笑的弧线组成，寓意中粮大悦城上市30周年再启新程，给人们带去幸福的微笑与美好生活的愉悦与甜蜜。也有单独为品牌主题焕新的企业，如联发武汉、中天美好等。联发武汉城市公司围绕新产品、新交付、新服务发布了美好生活新提案；中天美好则应对人居需求迭新的时代命题发布了“质感生活家”的品牌主张。

  品牌焕新之外，房企新产品的发布同样给4月品牌阵地增添新意，华发股份“优+产品体系 5.0 ”焕新发布，携“三力 十二优”以及“七大质美生活场景模块”亮相，此次华发在产品体系上的升级是多维度的迭代，以产品力、服务力、配套力为基石，通过推出全新的“优+质感生活体系”，打造产品与自然、人文的互动关系。绿城上海则以“时间的玫瑰”为主题召开品牌发布会，带来三大新品之“花”——上海外滩兰庭、上海前滩百合园、上海弘安里。

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  房企争当“运动+”

       扩散传播为品牌赋能

  春暖花开，正是运动好时节。日前万科、碧桂园、保利置业等不少房企纷纷开展跑步类运动活动，助力全民健康运动的同时，企业的品牌也得到了宣传及大规模扩散传播。

  从活动范围来看，线下活动多样，全国多城联跑、单个城市跑、社区跑各有特色，线上打卡点赞组团竞赛等也精彩纷呈。

  如万科“2023万科全国城市乐跑赛”赛事活动，以“健康乐跑 阳光同行”为主题，延续线上+线下办赛模式，线上赛事，自2023年4月28日持续至11月30日，设置个人闯关赛、团队PK赛等多种玩法。线下计划在全国约50个城市组织500多场小规模、高频次的线下乐跑活动。同月保利置业也发起“POLY乐跑中国”活动，30余城市联动、14站美好接“利”。

  远洋集团第七届“远洋益跑”活动，以“全民运动 健康共益”为主题，延续线上+线下活动模式，4月22日在北京启动，全国各地项目和社区也同步启动。远洋集团延续为益跑的每一步进行公益配捐的传统，所有善款均用于帮扶远洋之帆公益基金会“小伙伴”成长计划项目中三百余名偏远山区的学生。

  运动类的活动由于具备竞技功能，参与性强，可以潜移默化的积累客户和人气，随着人们对健康的关注度不断提升 ，相信会有更多的房企通过开展跑步、球类、游泳等各类活动来提高企业品牌知名度、美誉度。