进入2023年，相比复苏承压的地产企业，物业服务企业整体表现较为稳健。在稳步拓展业务、持续提高服务质量等推动下，上半年物企基本面向好，营业收入及在管规模持续攀升，盈利能力略微改善，头部效应显著。此外，随着城市更新、保障性住房建设等逐步推进，物管行业将会迎来新机遇。

  9月19日，诸葛数据研究中心推出2023上半年物业服务企业经营指标排行榜，从营收、利润以及规模三个维度，展示物企业绩成色。

  一、物管行业收入稳步增长，头部效应显著

  2023上半年，物管行业保持一贯的稳健发展趋势，收入规模持续攀升，头部效应显著。根据诸葛数据研究中心选取的58家重点物企，2023上半年总营业收入1337.4亿元，同比上涨8.9%。其中TOP10企业总收入为909.7亿元，同比上涨11%，赶超整体同比增速水平，同时，TOP10企业收入占58家物企的比重为68%，较去年同期上升1.3个百分点；TOP20企业占58家物企总收入的比重为82.6%，较去年同期上升0.4个百分点。整体来看，今年以来，物业服务企业营收表现稳中趋升，头部企业占比进一步上升且增速显著，行业集中度提升，“强者恒强”局面持续上演。

  二、碧桂园服务、万物云位居收入一二，滨江服务涨幅43%领跑

  各收入阵营物企数较去年同期变化甚微，碧桂园服务、万物云稳居百亿以上行列。具体来看，2023上半年营收百亿及以上的物企依然仅有碧桂园服务、万物云2家，其中，碧桂园服务以207.3亿元再夺榜首，期间，企业的物业管理服务继续发挥基石作用，占总收入的58.8%；万物云紧随其后，上半年营业收入160.2亿元。营业收入在50-100亿元的物企包括绿城服务、雅生活服务、中海物业、恒大物业等7家，其中，纵观恒大物业近两年的经营数据，收益持续改善，尤其是今年上半年核心业务增长稳定，基础服务及社区增值服务累计实现收入约61.03亿元，占总收入约99.3%。营业收入50亿元以下的物企共有49家，占比超8成。其中，由去年同期10亿元以下跻身今年10-30亿元阵营的2家物企分别为滨江服务、特发服务。

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