取消地价上限,大型头部房企重获拿地主动权!

企业监测分析 2023-10-27 09:18:24 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-10-27
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:诸葛找房

  近日,据媒体消息,9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

  其实,限地价的出台背景是基于地王频出,土拍市场过热,房价飙升等,然而,今年以来土地市场继续低温运行,土地收入持续下降,房价上涨动力不足,房企拿地积极性不高,鉴于这种情况,限地价似乎已经并不符合市场形势。因此取消地价上限,让土地重新回归市场定价,也是顺应市场形势,顺应供需关系改变的重要举措。与此同时,继前一轮重点城市“认房不认贷”叠加限购松绑潮的效果不及预期后,本次取消地价上限或将作为楼市松绑新的导向,重拾土地市场信心,提振市场情绪。

  接下来,诸葛数据研究中心将结合市场现状,探究地价上限等限制性规定的松绑将会带来哪些影响?

  1)土地市场整体活跃度或提升,土拍冷热分化加剧,热点城市的核心地块进一步升温,土地财政收入有望改善。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年前三季度,全国300城涉宅用地成交15856.72亿元,较去年同期下降26.1%,且收金创历史同期新低;溢价率虽较去年同期3.77%小幅上升2个百分点至5.77%,但仍处于低位水平。整体来看,2023年土地市场热度仍然偏低,收入不容乐观,对限制性政策进行松绑似乎很有必要。其一,土地市场整体热度有望回升。从以往土地市场表现对政策调整的反应来看,土拍规则的调整对土地市场热度的影响较为显著,如2021年8月土拍规则收紧后,溢价率急剧下滑;2022年12月优化“两集中”供地模式,在供地节奏趋向灵活,加之多城加大优质地块供应的情况下,土地热度短期内持续回升。因此,本次限制性拍地规则的适度松绑,不排除会产生“土地市场热度回升”的效果。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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