近日，据媒体消息，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

  其实，限地价的出台背景是基于地王频出，土拍市场过热，房价飙升等，然而，今年以来土地市场继续低温运行，土地收入持续下降，房价上涨动力不足，房企拿地积极性不高，鉴于这种情况，限地价似乎已经并不符合市场形势。因此取消地价上限，让土地重新回归市场定价，也是顺应市场形势，顺应供需关系改变的重要举措。与此同时，继前一轮重点城市“认房不认贷”叠加限购松绑潮的效果不及预期后，本次取消地价上限或将作为楼市松绑新的导向，重拾土地市场信心，提振市场情绪。

  接下来，诸葛数据研究中心将结合市场现状，探究地价上限等限制性规定的松绑将会带来哪些影响？

  1）土地市场整体活跃度或提升，土拍冷热分化加剧，热点城市的核心地块进一步升温，土地财政收入有望改善。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年前三季度，全国300城涉宅用地成交15856.72亿元，较去年同期下降26.1%，且收金创历史同期新低；溢价率虽较去年同期3.77%小幅上升2个百分点至5.77%，但仍处于低位水平。整体来看，2023年土地市场热度仍然偏低，收入不容乐观，对限制性政策进行松绑似乎很有必要。其一，土地市场整体热度有望回升。从以往土地市场表现对政策调整的反应来看，土拍规则的调整对土地市场热度的影响较为显著，如2021年8月土拍规则收紧后，溢价率急剧下滑；2022年12月优化“两集中”供地模式，在供地节奏趋向灵活，加之多城加大优质地块供应的情况下，土地热度短期内持续回升。因此，本次限制性拍地规则的适度松绑，不排除会产生“土地市场热度回升”的效果。

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