房企“退市潮”再迎高位,房地产行业加速风险出清

企业监测分析 2023-12-28 13:25:35 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-12-28
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:中房研协

  近日,港交所发布公告称,决定自2023年12月27日起取消三盛控股的上市地位。在此之前,新力控股、南海控股、嘉年华国际已分别于4月13日、11月16日、12月6日被取消上市地位。A股方面,截至12月24日收盘,共有45只个股被强制退市,超过2022年全年的42只,创下历史新高。其中,房地产领域退市个股包括阳光城、泰禾集团、嘉凯城、蓝光发展、中天金融、美好置业、粤泰股份、宋都股份等8家,数量占比最高。另有泛海控股由于资产负债结构及面值长期低于1元/股,也已基本锁定退市。除退市外,股价大跌、市值缩水也成了2023年上市房企的常态(见表1)。

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  房地产企业股价大跌、市值缩水,一方面是由于近两年来房地产行业深度调整,市场总体下行,投资者预期大幅降低,另一方面则与企业经营管理基本面密切相关,尤其是房企销售规模大幅下滑、盈利能力下降乃至亏损、债台高筑且化债缓慢、保交付进展缓慢等,都会较大程度下挫投资者信心。尽管期间部分房企通过“增持+回购”使股价得到阶段性修复,但总体下行态势未改。

  展望后市,房地产市场整体预期仍然偏弱,行业调整及筑底仍需较长一段时间,房企在销售端依旧承压,融资端则需等待“三个不低于”“房企白名单”等金融政策落实。房企债务压力不减,违约风险仍存。基于此,上市房企估值总体或将面临进一步缩水,房企格局随着行业风险出清仍将持续调整优化。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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