[贝壳研究院]信贷额度收紧导致银行上调房贷利率

  房贷利率与LPR之间的背离继续扩大。2021年4月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续12个月未变房贷利率上升。4月，贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.38%，较3月增加4个基点；二套利率为5.65%，较3月增加3个基点。自2020年11月房贷利率止降回升，至今首套、二套利率分别累计上升17个、13个基点。4月60城房贷平均放款周期为46天，呈高位调整态势。

  一季度购房贷款规模创新高，银行购房信贷额度面临收紧压力。央行公布的一季度统计数据显示，居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度最高水平，一定程度上挤压二季度及下半年的信贷额度，建设银行、邮储、招商等部分个人住房贷款占比超过上限的银行，面临较大的调降压力。房地产贷款集中度管理的约束下，银行房贷额度趋紧，上调购房贷款利率。

  房贷利率提高，促使市场成交高位调整。贝壳研究院数据显示，4月以来（截至4月18日），贝壳50城二手房成交量高位震荡调整，4月日均成交较3月日均水平下降约14%。业主预期保持调整，贝壳50城二手房市场景气度指数回落至27，市场整体处于平稳区间。

  房贷加息的城市覆盖南北各区域，京津冀城市群明显提高。4月60个重点城市中，18个城市首套房贷利率上浮，14个城市二套利率均上升，重合的13个城市首套、二套利率均上浮，覆盖城市群包含长三角、珠三角、京津冀、山东半岛及东北区域等，本月无城市下调房贷利率。京津冀城市群首套、二套利率提高幅度均超过10个基点，在各区域中最显著；其中廊坊首二套利率提高43个基点，在60个重点城市中排名第一，首套利率提高20个基点，幅度也在60城中前列。广州、东莞、佛山等城市及长沙、芜湖、南通等长三角城市房贷利率提高，其中长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。山东半岛城市如济南、东北区域城市如大连、哈尔滨等城市房贷利率也不同程度的上浮。

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