[中房研协]一年期、五年期LPR双降，首套房最低利率可到4.1%

  热点聚焦

  8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，相较上个月下降5基点；5年期以上LPR为4.3%，相较上个月下降了15个基点。这是今年LPR第三次下调，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

  热点评析

  首套房最低利率可到4.1%

  作为房贷报价的参考基准，五年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷。五年期LPR利率下调至4.3%，首套房贷利率下限将调整为4.1%，二套房贷利率下限降为4.9%。5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，因此，按照最新LPR，首套按揭贷款利率下限可降至4.1％。上海新发放按揭贷款利率，即日起将按照新的LPR进行定价，首套房、二套房降至4.65%、5.35%，此前为4.8%、5.5%。南京、苏州多个地区按照差别化住房信贷政策，将首套房贷款利率降至4.1%的下限值。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

  当下市场需要更多的稳楼市政策

  当前经济下行压力来源于两方面，一是疫情冲击，二是由于房地产市场呈现下行态势，传统投资动能衰弱导致的内生性增长压力。针对房地产投资，上半年已经开始采取全国性的调整，本次是LP R利率调整是年内第3次下调，叠加前两次的降息，购房者的贷款支出将会出现明显的减少，促进购房需求的入市，有利于房地产市场的筑底回暖。对于存量房贷客户而言，其贷款利率调整多会在下一计息年度体现。 

  从当前的LPR下降幅度看，短期LPR下降较少，长期LPR下降的较多，意在降低中长期资金成本，激发信贷需求，且长期LPR下调幅度略超预期，显示稳增长措施正在加码。下半年房地产销售数据再度转弱，市场复苏尚不稳固，也说明调控政策有必要加大力度，需要出台更多积极的稳楼市政策。上半年停贷事件导致购房者信心低迷，随着监管层与多地政府积极介入，风波正积极化解。当前在需求端真正降低购房者的成本，供给端新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等，是修复房地产市场预期的关键。