数据显示国人购房意愿与行动依然不积极

宏观报告 2023-10-13 09:42:35 来源:中房研协

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  • 发布时间:2023-10-13
  • 报告类型:宏观报告
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  轰轰烈烈的松绑楼市政策已经持续了两个多月,市场反馈如何,购房者是什么状态,这些备受关注。

  联合早报一篇报道援引美国金融服务公司摩根士丹利的调查显示,大多数中国人仍对楼市前景持谨慎态度,不愿意购房。摩根士丹利(10月10日)发布的一份研究报告指出,超过80%的中国家庭在被问及购房计划时,表示不愿意或不确定是否要购房。上述报告是基于一项对2000名中国消费者的调查。该调查于9月25日至28日在中国一至四线城市进行。

  调查显示,对于房价走势,其中42%的受访者预测未来12个月房价将下降,23%的受访者则预测房价将上涨。调查发现,尽管消费者收入不乐观,消费意愿因此仍不强烈,但消费者的支出意愿环比略有回升。摩根士丹利指出,与7月的调查相比,房主现在更愿意在抵押贷款降低后,将多出来的资金用于消费和投资。

  实际市场交易方面,据CRIC监测,9月30个重点城市成交面积为1205万平方米,环比微增3%,同比下降23%。前9月累计同比微增2%,增幅较上月持续收窄。一线城市因新政刺激,短期内热度回升。“双节”期间成交数据,整体不如预期。CRIC数据显示,42个重点监测城市累计成交166.66万平方米,较9月日均降幅达52%,较2022年同期同比微增2%,与今年五一假期相比,跌幅也达到11%。二手房成交动能减弱,8个重点城市二手住宅成交面积较9月周均下降超8成,较去年十一期间下降8%。

  无论是购房意愿调研,还是实际市场成交,中国房地产市场依然徘徊在十字路口,没有出现政策落地,市场反弹的期望态势。主要原因是:经济发展预期不佳,居民更加倾向于储蓄而不是消费,购房意愿不足;恒大、碧桂园、融创等大型房企陆续出现暴雷,债务违约,甚至涉嫌违法犯罪被采取强制措施,房地产市场存在的问题恐怕比人们想象的还要严重。这种恐慌情绪弥漫在社会经济生活中,是对投资与消费的长期掣肘。

  房地产企业的债务违约也直接或部分影响到中国银行业的安全。中国庞大的银行体系是世界上最大的银行系统,对房地产危机存有巨大敞口:其近40%的银行贷款与房地产有关。先是世界上负债最多的开发商中国恒大,之后是数十家房地产开发商拖欠或无法偿还海外债券,银行面临的压力越来越大。

  面对楼市的持续不景气和政策不敏感,建议政府部门继续研究政策松绑措施,进一步解除限购、限售、限价等措施,政策环境应向2010年之前看齐。支持出险房企完成“保交楼”,维持银行信贷、企业资金链、社会民生的平衡。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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