近期金融监管部门针对支持房企融资频频表态，释放明确政策信号。继中央金融工作会议提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，11月17日央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会，强调支持房地产企业发债融资和股权融资，并在会上提出“三个不低于”：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。证监会也明确表示积极支持稳妥防范化解大型房企风险，做好房地产企业合理融资支持和融资监管，同时稳妥做好相关风险处置和违规查处。

  日前，金融监管部门正在起草一份中资房地产企业“白名单”，涵盖50家规模房企。进入名单的企业将获得信贷、债券和股权融资等多方面支持。

  从去年开始，金融部门对房地产企业的支持政策频出，虽然政策利好不断，但房企的接融资环境并没有实质改善，甚至出现龙头房企爆雷的现象。房地产企业自筹资金从2022年初开始负增长，跌幅逐月扩大，至1-10月累计跌幅连续6个月超过20%。叠加销售市场持续低迷、回款不畅，确实需要政策加码。金融部门对于房地产企业的支持举措，主要是出于防范金融风险，支持资金用于偿还债务、保障房屋竣工需求上，避免诱发信用违约风险和形成“烂尾楼”等社会风险。当前金融层面的支持政策受益企业主要为央国企、混合所有制企业及头部民营房企。此次将拟定的“白名单”惠及的房地产企业覆盖面进一步扩大，能为行业提供更加稳定的融资环境。

  如果“白名单”落地，房地产企业流动性压力将得到有力缓解、遏制行业风险蔓延，那么哪些企业能够跻身这一行列呢？我们认为，首先政策还是会重点支持资质良好、财务状况健康、治理完善、产品开发运营稳健的房地产企业。其次是销售位于市场前列的企业。根据克而瑞数据计算，1-10月销售排行榜前50强的企业全口径销售金额共43033亿元，占全国同期销售额97161亿元的44.3%。这些企业市场份额较大，开发运行项目布局广泛，对行业的系统影响明显。再次是积极主动化解债务风险并取得一定成效、企业治理结构优质、经营规模尚好的部分出险房企，通过融资支持可以渡过难关。

  当然，“白名单”的企业和政策范围短期内也难以落地，市场仍需保持警惕。目前房地产市场整体预期偏弱，部分城市购房需求透支、房价下行预期加强等，行业仍在探底。银行出于自身营收风险防控考虑会较为谨慎，房企能获得多大程度的融资支持，仍存在较大不确定性。在新的发展模式下，房地产企业仍需从自身出发，做好产品、好服务提高竞争力。同时金融及机构将加大对保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设三大工程提供资金支持，房企可以寻找机会参与实现更高质量发展。