11月18日，上海、北京先后发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，明确取消普通住房和非普通住房标准，并对相关的税收政策进行优化。

  其中，取消普通住房和非普通住房标准是政策核心。在此之前，上海市执行的普通住房标准需同时满足两项条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。北京市执行的普通住房标准需同时满足三项条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在144平方米（含）以下；三是实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于每平方米85000元，五至六环之间单价低于每平方米65000元，六环以外单价低于每平方米45000元。

  随着普通住房和非普通住房标准的取消，与之相关的税收政策也迎来重要调整（见表1、表2）。从上海、北京新政前后对比来看，主要有两方面变化：一是个人销售满2年以上的原非普通住宅不再征收增值税；二是契税优惠覆盖面放宽，购买家庭唯一住房的，1%征税标准由不超过90平方米扩大至不超过140平方米，购买家庭第二套住房的，由此前不论面积均按3%征收契税调整为不超过140平方米按1%征收、140平方米以上按2%征收。此外，上海市还将个人销售满五不唯一的原非普通住宅2%的个人所得税统一至1%征收。总的来看，新政实施后，个人在出售或购买住房相关税费方面都将享受更大优惠。以个人购买一套120平方米、总价500万元的第二套住房为例，原政策需缴纳15万元的契税，新政策则只需缴纳5万元契税，直接节省10万元。

  上海、北京相继取消普通住房标准并对相关税收政策进行优化，是对中央促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的落实。一方面，对购房者而言，有助于进一步降低住房交易成本，释放更多改善性住房需求，巩固当前房地产市场向好形势，促进房地产市场止跌回稳；另一方面，对开发商而言，取消非普通住宅标准，部分非普通住宅的预征率可能会下降1-2个百分点，甚至在房价下跌较大地区，部分非普通住宅还可能享受到免征增值税的待遇，这将有助于减轻房企税费压力，助力房企打造更高质量、更符合市场需求的品质住宅。此外，随着上海、北京取消普通住房标准政策落地，广州、深圳预计将加速跟进，房地产政策优化改善持续升温。