今日要闻

  标普：开发商合联营模式可能掩盖公司债务和风险

  “上海REITs 20条”即将出炉

  黑石30亿美元正式收购SOHO中国

  端午楼市：一线热度不减、二线分化、三四线低迷

  深圳豪宅市场松动

  中诚信终止对华夏幸福债进行评级

  >>聚焦

  【1】6月16日，国际评级机构标普发布报告称，中国开发商在房地产开发项目上不断增加合作，便于分散财务风险并减少资产负债表压力。标普称，尽管这种合联营模式本身并不会带来风险，但这种操作日益增多，导致分析师和投资者愈发难以判定房地产行业中的财务风险。标普强调，若合联营企业陷入财务困境，开发商恐怕必须偿还债务或再注入现金，这可能使其陷入流动性紧缩。由于实际的偿债条款从未被披露，因此在更极端的情况下，若实际债权人同时要求开发商偿还债务，则可能出现流动性风险被严重低估的局面。

  【2】6月16日，据上海市发展改革委新闻通气会上获悉，上海市发展改革委牵头会同各相关单位全力推进上海基础设施REITs相关工作。6月15日，上海市政府常务会议审议通过了“上海REITs 20条”。据悉，“上海REITs 20条”全称为《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地的实施意见》，包括六个方面20条政策措施，以基础设施REITs项目储备培育、遴选申报、发行交易、运营管理的全流程、全链条为主要块面，递进展开，更加突出对基础设施REITs发展的全生命周期政策支持。

  >>市场

  【1】据克而瑞数据显示，端午期间4个一线城市商品住宅成交面积共计26.1万平方米，按可比口径，同比增9%，较2019年增13%。其中北京成交面积同比增150%；上海成交面积同比增18%，较2019年增长两倍有余；深圳受制于供应缩量，成交同比持平。12个二线城市商品住宅成交面积共计97.7万平方米，高基数效应下，同比降36%，但较2019年增31%。重庆、武汉、成都成交持续高位运行，端午三天新房成交面积皆在20万平方米左右，表现优于2019、2020年；但杭州、南京、西安等城市成交明显回调，假期期间成交不足4万平方米，同比降幅超两成，明显不及2019年同期。21个三四线城市商品住宅成交面积共计34.8万平方米，同比降65%，较2019年降20%。同比来看，仅珠海、莆田、肇庆等5城成交略高于去年同期，其余16城成交均显著回落，尤其是温州、东莞、惠州等城市，成交跌幅超七成。克而瑞预计，后市受制于供应，加上热点城市调控持续升级，信贷管控持续趋紧，成交面临回落压力。

  【2】近日，深圳龙岗区一豪宅第二次在阿里拍卖网挂牌价约为920万元，低于评估价130万元。挂牌当日因无人竞价流拍。而该房源于5月8日首次拍卖挂牌价为1150万元，相比于入手时的1550万元降价400万元。至此前后二次拍卖总共降价630万元，均无人报价。与此同时另一套房源也出现多次拍卖无人报价的情况。对此，多名一线房产经纪人表示，近期多区标杆豪宅盘价格均出现回调，多名业主降价超百万元。同时，豪宅盘的成交周期也在拉长，部分房源挂牌时间接近一年才得以成交。今年5月，深圳一手豪宅共成交412套，环比下滑2.6%；成交面积为5.94万平方米、成交均价为111084元/平方米，环比均录得微跌。

  >>企业

  【1】6月16日，SOHO中国发布公告，黑石发出全面收购要约，交易代价236.58亿港元（约合30.48亿美元），以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东（潘石屹夫妇）将保留9%的股权，继续在香港证券交易所上市。据悉，黑石收购SOHO中国，是看中了中国房地产租赁和办公商务需求市场的增长，而疫情让居家办公成为趋势，使得黑石暂缓了对SOHO中国的收购，当疫情之后中国恢复正常工作和生活秩序，黑石遂再次重启收购。

  【2】中诚信国际信用评级有限责任公司于6月11日公布，终止华夏幸福主体及相关债项信用评级，并不再更新华夏幸福的信用评级结果。而此次被终止评级前，华夏幸福的主体信用等级及相关债项等级就被多次下调。今年3月1日，中诚信国际将华夏幸福的主体信用等级由B下调至C，撤出可能降级的观察名单；同时将“20华夏幸福MTN001”和“20华夏幸福MTN002”的债项信用等级由B调降至CCC，并将其信用等级继续列入可能降级的观察名单。3月23日，华夏幸福发布了关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告，称截至公告披露日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计323.84亿元。次日，中诚信国际就将上述两个中期票据的债项信用等级由CCC调降至C，并将债项信用等级撤出可能降级的观察名单；另两家信用评级机构——大公国际和东方金诚，也在其爆雷后将公司主体信用评级降为C。据悉，华夏幸福目前正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。另外，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜。