今日要闻

  多城推进保障性租赁住房建设

  百城商品住宅库存去化周期微增至12个月

  安徽合肥打击炒作学区房

  南京第二批集中供地新规：限房价、定品质、竞地价

  开发商喊话：希望在地价方面有所约束

  房企拿地策略分化

  市场>>

  【1】根据相关机构梳理10城“十四五”规划纲要和2021年政府工作报告发现，多地均明确提出要解决好住房突出问题，优化和完善住房保障体系。其中，包括广州、重庆、成都、杭州、武汉和南京等城市明确提出要推进保障性租赁住房建设。截至目前，上海、广州先后发布城市住房发展“十四五”规划，成都率先推出加快发展保障经租赁住房实施意见，对发展保障性租赁住房的工作目标、申请对象、租金标准、建设标准、土地和财政等支持政策、保障实施等内容进行明确。其他城市的保障性租赁住房相关政策仍在制定中，部分城市在建设计划、推进落地等方面已有进展。

  【2】7月中下旬以来，多地“打补丁”式调控频出，当月中央有关房地产市场端和金融端政策及表态已超十余条，新一轮楼市调控更加高频化、精细化和全面化，商品房市场量价热度持续减弱。受此影响，据CRIC监测数据，狭义库存小幅微增至5.7亿平方米，由于成交增长动能不足，去化周期由2021年6月末的11.10个月上涨至11.67个月，不过仍低于2020年同期水平。究其原因，一方面各大房企在经历了年中集中推盘后，整体积极性不高，成交量阶段性下滑，导致去化放缓。另一方面，随着调控政策的持续加码，部分购房者受调控影响，购房受限，也有部分市场热情转淡，使得成交增长动能略显不足，在供需相作用之下，狭义库存小幅微增至5.7亿平方米，去化周期增至12个月，广义库存则在38亿平高位波动。

  政策>>

  8月24日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局发布了该市房地产市场调控工作联席会议办公室出台的两则针对学区房的调整政策。其中一则为《关于深化学区房调控政策的通知》，将“学区房”纳入限购，其中提出，自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。另一则为《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，明确建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。业内人士表示，合肥此次学区房调控既有限购政策，也有限价政策。两个管控齐发力，真正打压了各类炒作和投资投机行为，确保此类房源后续定价理性。在此类政策下，各类哄抬房价等做法会减少，也进一步促进了家长理性置业和理性择校。

  土地>>

  8月25日，南京市公共资源交易中心发布第二轮集中供地挂牌公告显示，本轮合计挂牌53宗地块，总起拍金额621.55亿元，包含河西、江北新区、南部新城等热点区域。同时，南京市规划自然资源局会同市发改委、市建委、市房产局联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，发布了南京土地竞拍的全新规则，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式，要求所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》执行。除此之外，本批次地块不得联合报名竞买、不得合作开发，竞得土地后，竞得人可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让。此外，本批次地块配建的租赁住房，只在住宅用地内建设，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押（另有约定的除外），须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。

  企业>>

  【1】因拿地难、拿地贵、不赚钱，房企一改曾经的淡定面孔，在业绩会上“大吐苦水”。世茂股份管理层在中期业绩会上表示，上半年首轮集中供地，热点城市呈现非理性的状态，房地产市场的销售情况超出预期，房企补仓意愿非常强烈，土拍表现十分内卷。正荣集团管理层在业绩会上表示，第一批集中供地，土地放量虽然比较大，但各个城市仍然在土地价格端有所提高。一是起拍价提高，二是价外配建或竞自持，直接或间接提高土地价格。在此之下，渴望地价涨幅能稍微放缓，已是多数房企的心声。时代中国管理层表示，希望在地价方面有所约束，有利于整个房地产行业和政策的长远稳定。奥园方面表示，上半年的土拍，虽然成交面积较往年有所下降，但土地单方造价明显提高。后续第二轮集中供地，希望对地价有相应的缓冲办法。

  【2】近期，上市房企陆续发布的2021年半年报告显示，上半年房企拿地显著分化。部分房企仍积极拿地，除招拍挂外，还通过多元化的方式扩充土储，但也有部分房企拿地态度较为谨慎。对于下半年的拿地策略，房企普遍表示，将在保证财务稳健的前提下，审慎、务实地补充优质土地。机构认为，短期来看自身补货充裕以及仍需优化财务指标等背景下，强者恒强的趋势并未改变，头部房企土储充足，投资脚步或将有所放缓。