各地楼市

  北京二手房“银十”幻灭

  上周北京新建住宅成交量跌破千套

  深圳23套学区房现集中抛售

  武汉中心城区新建商品房需按6%配建保障性租赁住房

  11月起西安暂停共有产权住房购房资格审核

  河北石家庄主城区3宗涉宅地块总起始价25.9亿元

  江苏常州第三批集中供地：2宗涉宅地块成交12.35亿元

  江苏无锡第三批集中供地平淡收场

  【1】中原数据显示，北京10月二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。另据麦田数据，自从2017年以来，10月北京二手房成交量，除去年疫情10月的1.43万套，过去五年中有四年都没有突破一万套。除此之外，愿意下调挂牌价的房东比例也在增加。在10月的调价房源中，有超过85%的房源下调挂牌价，这个比例比9月多了4个百分点。业内人士认为二手房降温的原因有两点，一是信贷收紧，7月后购房的新房二手房均未放款，严重制约了市场成交。二是学区房等调控政策不断升级、8月约束离婚后购房等政策叠加，以及第二轮集中供地结果不理想，让需求方彻底进入观望周期。

  【2】据中原数据统计 ，上周（10月25日-10月31日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交65.85亿元，环比下滑约20.7%；上周成交910套，环比减少364套；对应的成交均价约为53604元/平方米，环比基本持平。在供应方面，上周北京住宅市场有4个期房住宅项目拿到预售证，分别为门头沟区的西山相府、昌平区的奥森春晓、通州区的石榴春和景明，以及大兴区的德贤华府，共新增1938套新房源。

  【3】11月1日，一则“深圳市福田区笋岗西路长城大厦23套房产集中挂牌”消息在网络流传。这是继“上海神秘房东集中抛售93套房源”登上热搜后，又一起因为房源集中挂牌而受到广泛关注的消息。据悉，23套房产分两批在深圳联合产权交易所官网集中挂牌出售，挂牌金额分别为13605.12万元和11398.639万元。两批房产挂牌时间均为2021年10月18日至11月12日。从挂牌单价看，23套房产中，仅1套评估单价小于10万元/平方米，这套房源面积为353.8平方米，评估单价为7.5万元/平方米。其余22套房源中，有10套面积为104.7平方米，12套面积为85.3平方米。单价最高的一套房源面积为85.3平方米，单价11.31万元/平方米。相关工作人员表示，这些房产属于国有资产，只能通过挂牌转让的方式，不能在普通的二手房中介平台上挂牌。

  【4】武汉市人民政府办公厅近日发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，要准确把握保障对象，合理确定面积范围，科学确定租金标准。坚持供需匹配，职住平衡，推动产城人融合。坚持市区联动、部门协作、社会协同，建立完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。其中，《意见》要求，中心城区集中新建商品住房，按照不低于住宅面积6%的比例配建保障性租赁住房，不再配建其他各类租赁性住房。对重点功能区内新建商品住房，经市保障性租赁住房工作领导小组同意，允许按价值相等原则，采取集中建设或者异地配建方式，落实保障性租赁住房应配建指标。

  【5】11月1日，据西安市住房和城乡建设局官微消息披露，西安市住房保障工作领导小组办公室发布《关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知》明确，从其下发之日起暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核；已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资格依然有效，待共有产权住房项目达到预售（销售）条件后，轮候库家庭优先购买；轮候库家庭因购买其他住房或因继承等其他方式取得自有住房的，由个人向西安市保障性住房管理中心申报，按程序取消共有产权住房购买资格。

  【6】11月1日，石家庄市公共资源交易中心发布两则国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，涉及主城区3宗地，地块编号为〔2021〕034号、042号、043号，总占地面积为18.08万平方米，总起始价为25.9亿元，将于12月3日公开出让。根据公告，三宗地块中起始价最高的为042号地块，占地面积为9.78万平方米，土地用途为住宅、商服、教育用地，住宅容积率不超过2.0，起始价为10.85亿元。将采取“限房价、竞地价”的竞价方式，该地块按照住宅建筑面积50%为集中安置房、50%为商品房测算，集中安置房的最高限价为每平方米1.2万元。与此同时，043号地块占地面积为6.23万平方米，土地用途为住宅、教育用地，容积率不超过2.0，起始价为10.3亿元；034号地块位于槐安路南、东二环西，土地面积为2.08万平方米，土地用途为住宅、商服，起始价4.75亿元，须按照项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

  【7】11月1日，江苏省常州市第三批次集中供地出让8宗涉宅地块，总出让面积56.3万平方米，总建筑面积108.42万平方米，总起始价117.53亿元，均采用“双限+摇号”方式出让。截至目前，在当天出让的7宗地块中，除了有2宗地块以总价12.35亿元成交、1宗地块终止外，另有4宗地块流拍；剩余的一宗地块将于11月2日出让。从成交地块来看，其中的天宁区和平中路西侧、清凉西路北侧（JZX20211204）地块，由常州东南经济开发有限公司以总价6.89亿元竞得，溢价率1.47%。该地块出让面积2.14万平方米，容积率为3.3，建筑面积4.93万平方米，为商住用地，商业占比不大于5%；起始价6.79亿元，上限价8.09亿元。根据出让文件，该项目设置可售住宅最高备案指导均价（毛坯）2.92万元/平方米。

  【8】11月1日，无锡打响了第三批次集中供地的第一枪，最终已平淡收官。据悉，无锡第三次集中供地启幕共出让20宗地块，总起拍价273.7亿元。其中有涉宅用地18宗，定销房用地2宗。最终20宗地块全部出让成功，其中17宗为底价成交，3宗低溢价成交，总出让金273.8亿元，较总起拍价仅溢价约0.04%。从拿地端来看，国企背景的企业为主导拿地，无锡城开、无锡和居、吴文化博览园、滨湖城投各拿下2宗。仁恒、朗诗也有补仓动作，各摘得1宗。