各地楼市

  深圳房贷额度松动、放款周期缩短

  深圳八卦岭学区房房价走势呈“几”字

  多城第三批集中供地供应量放大

  三亚新房价格连续17个月上涨

  【1】近日有媒体走访深圳部分银行网点获悉，虽然深圳房贷利率相比10月仍保持不变，但贷款额度相比之前有所松动，放款周期也较之前明显缩短。深圳一家国有银行的工作人员表示，现在暂未接到下调房贷利率通知，目前首套房贷和二套房贷的执行利率分别是5.1%和5.6%。相对来说，对购房者房贷的审批没以前那么严了，尤其是刚需，只要流水跟征信没问题，一般1-2月就可以批下来，跟个人资质有很大关系。该工作人员还表示，银行对于信用记录良好、没有负债的客户，一般放款更快。具体而言，流水覆盖月供的1.5倍即可。此外，不存在征信问题。当然，不排除有些客户提交资料后，存在资料不齐全以及资质问题的状况，审核时间自然也会拉长。深圳一位信贷人士也印证了上述说法，“现在银行按揭政策放宽了，首套房贷的审批周期也就一两周，放款周期大概1个月左右，从办理到放款一般两个月内就可以办下来。”

  【2】位于深圳福田区东部的八卦岭，在2019年和2020年，这个名字经常出现在各大机构的深圳房价涨幅榜单，不是第一就是前三。其中，2020年八卦岭二手房的成交均价涨幅甚至达到了六成，特别是八卦岭宿舍，不仅有学位预期，而且还有拆迁概念，面积小总价低，30平方米左右的房源在去年最高价突破每平方米12万元，挂牌价就更高了。即使在法拍房市场，八卦岭宿舍也是香饽饽。今年上半年，八卦岭三套单身宿舍法拍，总价120万起，84人报名，近4万人围观，可见竞争非常激烈。不过，随着深圳率先推出了二手房成交参考价，加之调控趋严，楼市逐渐回归平稳。随之而来的大学区预期，让曾被热捧的八卦岭楼市终究没有逃过下跌的命运。二手房参考价出台后，八卦岭宿舍的二手房参考价定为每平方米7.5万元。最近几个月，八卦岭宿舍其和附近其他几个小区的价格大幅下降而且成交量也很少。八卦岭的房价如同深圳地铁9号线呈“几”字型的路线，大起大落让人惊叹。

  【3】近日，厦门市自然资源和规划局发布第三批土地集中供应公告，除厦门外，10月底以来，无锡、苏州、成都、济南等多个城市公布第三批集中供地计划。从土地挂牌数量看，南京、合肥、上海等多个城市第三批集中供应地块数量较此前有所增加。其中，上海共推出58宗地块、南京61宗、福州48宗、济南81宗、杭州51宗。专家表示，随着各地释放更多优质地块以及拍地规则适当放宽，叠加近期行业积极信号频显，预计第三批土地集中供应市场热情会有所回升。

  【4】北上广深楼市持续降温的同时，海南两个最受关注的城市悄然坚挺。据国家统计局数据，10月新房价格环比下跌的城市数量为52个，仅13个城市房价环比上涨，其中就有三亚，且还以0.8%的环比涨幅领跑全国，这也是三亚新房价格连续17个月上涨。海口则由于10月的新房价格环比持平，刹停了连续16个月的上涨。多位海南房地产业内人士表示，三亚房价连续上涨的主要原因还是供给和需求的矛盾关系造成的。另一方面，由于部分项目存在备案滞后的影响，即在过往房价高点签约的项目今年备案，并不能完全反映当下的成交均价。不过，在三亚新房价格的连续上涨下，调控的加强不可避免。