各地楼市

  北京二手房结束月度成交7连跌

  11月北京法拍房成交破28亿元，环比涨59%

  上海第三批集中供地第三日：招商蛇口45.29亿元拿下浦东新区地块

  深圳11月份二手房成交量止跌回升

  天津：利用3年开展规范房地产市场秩序专项行动

  长沙土地二级市场管理办法今日正式施行

  甘肃：从土地、金融等多方面支持发展保障性租赁住房

  福州集中供地：福州城投建筑底价28.42亿摘仓山商住地

  【1】据机构数据显示，2021年11月，北京二手房住宅成交量约10352套，同比仍处于下降，但成交量较上月回升了约15%。需注意的是，这是连续7个月下降后首次回升。据了解，北京二手房成交量在3月达到顶峰，达到约2.2万套，此后成交量、成交面积一路走低。7、8、9月北京二手房成交量分别为17082套、15379套、12145套，环比下降比例分别为7.3%、10%和21%，今年10月北京二手房成交量更是跌破万套。对于此次北京二手房成交量年末“翘尾”，多位业内人士认为，信贷环境改善，是推动北京二手房成交量触底反弹的关键因素。

  【2】据瀚海数据研究院数据显示,11月北京法拍房成交263套,环比、同比均呈现大幅上涨。成交总额突破28亿元,环比涨58.96%。成交面积也出现明显提升,成交折扣7.5折,连续6个月成交折扣在8折以下,入场信号明显。分区域来看,朝阳区依旧霸榜北京法拍房市场的销冠,成交量、成交金额以及成交面积,位居榜首。西城区由于出现金融世家优质标的,成交热度颇高。

  【3】12月1日，上海三批次集中供地第三天，共9宗地块出让，涉及浦东新区3宗及自贸区临港新片区6宗，总起价约206.4亿元。据悉，当日招商蛇口通过一次性报价45.29亿元夺得浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块，溢价率为9.39%。上海港城开发集团、浦发集团则分别以底价45.14亿元、25.09亿元摘得浦东新区北蔡御桥、川沙新市镇各一宗地块。上海金桥（集团）有限公司拿下自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元的3宗地块，成交价约45.04亿元；自贸区临港新片区的另一宗FXG1-0001单元E01A街坊E01A05地块则由大名城联合陕西建工以6.66亿竞得。

  【4】据深圳中原研究中心最新数据显示， 11月，深圳二手住宅成交量突破2000套，达到2211套，超过10月份1605套的成交数据，结束七连跌。具体来看，二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%。二手住宅成交20.9万平，环比上升39.1%。从样本房源的涨跌区间上来看，房源变动幅度在-10%到10%之间。有50%的样本房源跌幅在5%-10%之间，另外50%的样本房源价格涨幅在10%以内。从实时市场情况来看，11月，深圳有18个住宅项目开盘，整体开盘去化不足五成，仅有两个项开盘售罄，虽然新房供应大幅回升，但是市场热度继续下滑，客户更加趋于理性。二手市场实时成交量止跌回升，但幅度不大，整体依然处于低位。

  【5】近日，天津市住房城乡建设委等八部门联合印发通知称，利用3年时间，在天津市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。在房地产开发方面，重点整治房地产开发企业未依法依规取得土地、规划、建设等手续开工建设的问题；未按照建设工程规划许可证内容实施建设的行为；未按房屋买卖合同约定如期交付；房地产开发企业未组织督促参建单位对房屋渗漏、开裂、空鼓等住宅工程质量常见问题进行有效治理等问题。据悉，此次专项行动自2021年11月起至2024年9月结束，力争利用3年左右时间，实现房地产秩序明显好转，房地产领域违法违规行为得到有效遏制，长效监管机制不断健全，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降，不断促进天津市房地产市场平稳健康发展。

  【6】近日，长沙市人民政府办公厅印发《长沙市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》提出，按照“交易+登记”一体化建设原则，规定了交易市场包括线下市场和线上市场，由国有建设用地使用权二级市场交易大厅和二级市场交易系统组成。《办法》明确，立足于长沙市土地二级市场管理基本现状和实际需求，以建立城乡统一的建设用地市场为方向，以促进土地要素流通顺畅为核心，以不动产统一登记为基础，为长沙土地二级市场交易提供了政策支撑和操作准则，将进一步激活土地市场要素，提高存量土地特别是园区土地资源利用效率，促进土地市场平稳健康发展。据悉，该《办法》从12月1日起正式施行，其土地二级市场交易平台“我有地·我要地”平台也已上线运行。

  【7】12月1日，甘肃省人民政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》提出，发展以建筑面积不超过70平方米为主的小户型、低租金的保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动实现全体人民“住有所居”。其中，在土地支持政策方面，允许企事业单位利用依法取得使用权的土地建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地使用价款，原采取划拨方式供应的土地可以继续保留划拨方式。允许土地使用权人采取自建、与其他市场主体合作建设运营的方式发展保障性租赁住房。在金融、财税方面，支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。支持保险资金按照市场化原则参与租赁住房建设。支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金（REITs）融资。

  【8】12月1日，福州三批次集中供地共拍卖26宗地块，总出让面积约889.3亩，总起拍价154.23亿元。其中，福建航旭置业以0.82亿+摇号竞得宗地2021-73号地块，楼面价约3414.58元/平方米，溢价率14.92%。宗地2021-55号地块位于仓山区为住宅、商业商务用地，容积率上限1.93，限高50米。地块起始价28.42亿，起始楼面价1.71万元/平方米，最高限价32.68亿，最终由福州城投建筑以底价28.42亿竞得，楼面价约1.71万元/平方米。