今日要闻

  央行全面降准25个基点，业内称对楼市影响有限

  银保监会：优化住房金融服务，解决新市民住房需求

  昆明出台25条 “稳楼市”政策

  北京商办房租赁合同征求意见

  49家港股物企平均负债率44.94%

  恒大债务重组新进展：中信信托项目有望通过项目退地方式化解风险

  时代中国回应退出多个广州旧改项目

  名门地产破产申请已撤回

  聚焦>>

  【1】央行4月15日宣布，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约5300亿元。整体来看，在当前国内多城疫情反复、部分企业经营面临困难，以及经济下行压力加大的背景下，降准有利于稳定市场信心、促进实体经济平稳发展。对于房地产行业而言，一季度销售、开工、土地出让下滑超出预期，稳定楼市也在预料之中。降准虽不是针对楼市，但由于降准是为了纾困疫情影响、促进消费增长，降低消费成本等考虑，事实上也间接有助于稳定楼市，但不要高估降准对房地产市场影响。

  【2】4月15日，银保监会办公厅主任王朝弟在国新办新闻发布会上表示，下一步银保监会将加强指导，协同地方政府联合发力，按照市场化原则，因地制宜、先易后难，引导银行保险机构满足新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等领域的金融需求。具体有以下几点：一是降低“新市民”创业融资成本，加大对吸纳“新市民”就业较多的小微企业的金融支持力度。提高“新市民”创业就业的保险保障水平。二是优化住房金融服务，支持保障性住房、住房租赁市场健康发展。三是加强与地方政府合作，对“新市民”职业技能培训提供金融支持。四是提高健康保险服务水平，加强产品创新，提供灵活、实惠、便利的团体健康保险产品。五是推动金融政策与财政、住房、就业、社保等政策的有效衔接，加快税务、海关、电力等单位与金融机构信息联通，逐步缓解“新市民”金融服务过程中的信息不对称问题。

  政策>>

  【1】4月15日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监管局发布的关于对《北京市商业办公用房租赁合同》示范文本公开征求意见的公告显示，在租金和免租期方面，考虑商办用房租金计价方式较多，示范文本征求意见稿囊括了按日、按月、按年等计价方式，便于租赁双方核算数额。同时，免租期是商办用房租赁中常见的约定，示范文本征求意见稿也将其纳入条款。在约定使用费用方面，示范文本征求意见稿将电费、水费、停车费、物业费等常见的使用期间发生费用的收费标准纳入条款。此外，在配套交接验收手续方面，示范文本征求意见稿约定双方当事人应当在房屋交付时核对房屋、物品和各项费用缴纳情况，在《房屋交接验收确认单》上签字或盖章，避免后续纠纷等。据悉，征求意见时间为2022年4月15日至4月22日。

  【2】4月16日，昆明市政府发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，从加快商业商务用房去化、纾解疫情防控期间房地产开发企业困难、优化住房金融服务、有效防范化解房地产市场风险等8个方面推出25条措施。值得注意的是，商业商务用房去化被放在了首要位置，并将根据去化情况确定商业商务用地供应节奏；优化商住配比；鼓励将商务办公用房改造为保障性租赁住房；允许将已供应尚未开工建设或在建的商业商务用地用于公共服务设施；鼓励将闲置的商业办公用房用于打造“双创中心”、发展楼宇经济及非学科类培训等多种业态。《意见》还鼓励多种方式回迁安置。通过加大货币化安置力度，在居民、社区自愿的基础上利用已建成的商业商务用房进行等价值安置并适当给予面积奖补等灵活的安置方式，切实满足多元化安置需求，在加大回迁安置效率的同时，促进商业商务用房去化。此外，在优化住房金融服务方面，《意见》提出，通过适度调高住房公积金贷款额度、降低购买二套住房首付款比例，加大对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度。

  企业>>

  【1】截至4月11日，49家港股物企已发布了2021年年报。令人欣喜的是，49家港股物企整体负债率相对较低，平均负债率约为44.94%。一般而言，物企的资产负债率以60%为一个警戒值。根据年报，包括华发物业、金茂服务、银城生活服务、中海物业、浦江中国、京城佳业、建发物业在内的物企，资产负债率均超过60%。此外，49家物企中，资产负债率40%～50%的有17家，占比为34.69%；资产负债率30%～40%（不包括40%）的有20家，占比为40.81%；资产负债率30%以下的有5家，占比为10.2%。

  【2】4月15日，从中信信托获悉，恒大债务重组获得新进展。中信信托恒大广东项目日前召开受益人大会，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通过率意味着该项目距离落地实施更进一步。据悉，此前中信信托收到的广州城投集团来函称，将通过项目退地方式化解恒大广东项目风险。

  【3】近日，一份广州时代控股集团有限公司《关于恳请支持旧改项目退出的报告》的文件截图在业界流传。文件指出，时代中国在广州市公开招商的旧村改造项目中，已获取9个旧村项目的合作身份。近期，因受多方位政策叠加调控，房地产企业融资渠道受限，项目销售回款显著下滑，严重影响该公司现金流稳定性，而旧改项目沉淀大量资金，为顺利度过当前阶段性困难，恳请政府支持企业纾困解难。对此，时代中国回应称，当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，公司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，公司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。

  【4】近日，河南房企名门地产陷入破产清算风波。据全国企业破产重整案件信息网的信息，名门地产（河南）有限公司4月6日成为破产重整申请人，经办法院为河南省郑州市中级人民法院，案号为（2022）豫01破申50号。4月15日，从河南省郑州市中级人民法院发布的裁定书可以看到，申请人广州普邦园林股份有限公司此前对名门地产申请的是破产清算，但目前已经撤回对名门地产的破产清算申请。不过，一家河南本土房企人士表示，从被申请破产清算到被撤回申请，即便没有进入破产阶段，名门地产也早就名誉扫地了，多个项目停工，交付一再拖延。而且这家企业出现的状况，对目前整个河南房地产市场的信心也是个打击，让本来就冰冷的市场雪上加霜。