今日要闻

  18家上市房企发布半年报，近4成净利润同比增长

  央行上海总部：7月长三角地区住户部门贷款增加437亿元

  多地首套房贷利率最低可降至4.1%

  上海二手豪宅热度下降

  泛海控股一年内累计诉讼、仲裁涉案金额约6.07亿元

  祥生控股集团：预计上半年净亏损约5亿元至7亿元

  绿地控股上半年实现营收2046亿元，同比下滑27.64%

  聚焦>>

  Wind数据显示，截至8月21日，A股共有18家房地产上市公司发布2022年半年报，其中7家净利润实现同比增长，业绩分化较为明显。如南京高科、金融街、陆家嘴上半年实现归属于上市公司股东的净利润居前；金融街、外高桥、新大正净利润增幅居前。而财信发展、城建发展、粤泰股份等公司上半年亏损额较大。头部大型房企中，根据保利发展、绿地控股等公司发布的半年度业绩快报来看，业绩也同样存在分化。

  金融>>

  【1】8月22日，央行上海总部发布2022年7月长三角地区货币信贷运行情况。数据显示，7月末，长三角地区本外币各项贷款余额54.77万亿元，同比增长14.1%；人民币贷款余额53.49万亿元，同比增长14.3%。7月份，长三角地区人民币贷款增加2288亿元，同比少增194亿元。分部门看，住户部门贷款增加437亿元，同比少增811亿元，其中，短期贷款增加66亿元，中长期贷款增加371亿元；企（事）业单位贷款增加1532亿元，同比多增464亿元，其中，短期贷款减少614亿元，中长期贷款增加1150亿元，票据融资增加1052亿元；非银行业金融机构贷款增加213亿元，同比多增57亿元。

  【2】根据相关媒体对多个地区调研发现，多数银行首套房贷利率随5年期以上LPR进行下调，且贷款额度充足，放款周期较短。目前，一线城市首套房贷利率均在5%以下；苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等城市均有银行将首套房贷利率下限调整至5年期以上LPR-20基点的水平，多地首套房贷利率最低可降至4.1%。

  市场>>

  自上海复工复产之后，关于二手豪宅成交的各种“抢购”“暴涨”小道消息在网上蔓延。随着近日上海贝壳公开二手房成交数据，关于豪宅的成交记录终于撩开了神秘面纱：市区高端住宅单价超越30万元/平方米大关、总价动辄半个“小目标”，但成交量远未及“逆市热销”。而且从成交价格看，上海作为一线城市，对于高端住宅的供求仍然高度活跃，但拉长时间跨度来看，二手豪宅的热度其实在下降。上海链家方面表示，2022年前7个月，二手房成交中，2000万元以上住宅成交套数569套，占总成交的0.74%；新房成交中，2000万元以上住宅成交套数2164套，占总成交的4.97%。高端住宅在全市场的成交占比并不高。

  企业>>

  【1】8月22日，泛海控股披露累计涉诉、仲裁的相关情况。泛海控股称，截至目前，除了已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司及公司控股子公司连续十二个月内累计诉讼、仲裁涉案金额合计约6.06988亿元，占公司最近一期经审计净资产（57.848亿元）的10.49%。泛海控股在公告中表示，鉴于部分诉讼、仲裁案件尚在进展过程中，上述诉讼、仲裁事项对公司本期利润及期后利润的影响具有不确定性，公司将密切关注和高度重视上述案件，并按照监管要求履行相应的信息披露义务。

  【2】8月22日，祥生控股集团公告称，公司预计上半年录得净亏损约5亿元至7亿元，而2021年上半年的净利润则是9.73亿元。祥生控股集团在公告中表示，净利润转变为亏损主要是由于2021年下半年开始受房地产行业系统性风险影响，为提高资金流动性，对于去化较为缓慢的项目货值进行折价出售导致2022年同期整体毛利率下降，受到了疫情及市场下行影响，叠加工程进度减缓，2022年上半年结利面积相较于2021年上半年也有较大幅度的下降。另外，市场竞争已加剧，导致对整体经营收入及盈利水平产生重大影响。展望未来，将注重其2022年下半年各种业务分部的增长，且董事会对集团将能够尽快恢复其盈利水平保持乐观。

  【3】8月22日，绿地控股发布的2022年半年度报告显示，报告期内公司实现营业收入2045.5亿元，同比下滑27.64%；同期实现归属于上市公司股东的净利润42.01亿元，同比下滑48.98%。回顾上半年行业情况，绿地控股在半年报中表示，国内疫情多点爆发，宏观经济下行压力加大，原本疲弱的楼市雪上加霜，行业流动性压力进一步加剧。为了促进房地产行业良性循环和健康发展，政策层面出台了一系列相对宽松的措施，但效果并不明显，行业回暖尚待时日。