每日要闻

  两部门召集银行座谈：稳定开发贷投放，支持住房贷款合理需求

  关于房地产，“一行两会一局”重磅发声表示支持

  LPR连续三月“按兵不动”

  多地房贷利率进入“3时代”

  标普：中国房地产业转型中迎来拐点，市场将变得更为稳定

  重庆第三批集中供地挂牌10宗涉宅地块，总起价63.78亿元

  南京第五批集中供地挂牌15宗地块，总起始价56亿元

  万科A：拟新增不超过500亿元发行直接债务融资工具授权

  德信中国宣布无法按期兑付唯一美元债

  聚焦>>

  11月21日，人民银行、银保监会联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

  声音>>

  【1】11月21日，在2022金融街论坛年会上，四大金融主管部门针对房地产再次表态。央行行长易纲表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整，配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。最近扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。证监会主席易会满表示，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。银保监会主席郭树清指出，最近一段时期，海外媒体持续炒作中国“房地产危机”和“建筑业衰落”，实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。与此同时，国家外汇管理局局长潘功胜表示，金融部门出台了多项金融支持政策，这些政策较好地发挥了逆周期调节的作用，同时将坚持中央关于房地产市场发展的方针政策，坚持市场化、法治化原则，远近结合，标本兼治，推动中国房地产市场健康、可持续发展。

  【2】11月21日，标普全球评级表示，过去中国开发商约占亚洲地区投机级美元债发行量的40%左右，占大中华区投机级美元债发行量的70%以上。而今中国开发商的占比已经微不足道。2021年中国民营企业发行境外债券370亿美元，几乎全为投机级。2022年上半年不含债券置换，其发行量已经下降到20亿美元。伴随着民营开发商的衰落，中国房地产市场的规模大为缩小。但是，市场也将变得更为稳定。作为新的市场主导力量，国有开发商的杠杆运用力度将小于民营企业，其行事风格也不太可能刺激房价泡沫产生。在保交楼的大前提下，正在采取更大力度的措施来挽回市场信心。仅11月份公布的多轮措施，应该就能为房地产行业注入1万亿元的流动性。这些政策意义重大，可能会使中国的房地产危机在未来3到6个月迎来拐点，同时也将筑牢国有开发商新取得的市场主导地位。

  金融>>

  【1】11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，均维持前值不变。至此，LPR连续3个月“按兵不动”。

  【2】贝壳研究院近日发布的数据显示，2022年11月份监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套房平均为4.91%，较去年最高点分别回落165BP和109BP，创历史新低。另据相关数据显示，截至目前已有湛江、济宁、武汉、贵阳、天津、包头、石家庄、昆明、大连、温州、泉州、清远、襄阳等20多个城市将首套房贷利率降至4%以下。根据诸葛找房数据研究中心监测，天津、贵阳、武汉和襄阳均将首套房贷利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。

  土地>>

  【1】11月21日，据重庆市公共资源交易中心公告，重庆第三批次土拍将出让10宗地，其中南岸区4宗，两江新区和高新区各2宗，北碚区和沙坪坝区各1宗。本次供地面积约882亩，总可建面积约94.21万平方米，总起始土拍金额63.78亿元，报名截至日为12月13日。

  【2】11月21日，南京土地市场网发布第五批次涉宅用地集中出让公告，此次共推出15宗地块，其中栖霞区有2宗、六合区有6宗、溧水区有3宗、高淳区有4宗。总用地面积约48.6公顷，总起拍价56.345亿元，将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。

  企业>>

  【1】11月21日，万科A公告称，董事会会议审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》，为夯实公司融资资源储备，进一步优化债务的期限和类型结构，支持公司长期健康稳定发展，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

  【2】11月18日，德信中国控股有限公司发布公告称，拟将其2022年到期的9.95%优先票据进行交换要约，该票据尚未偿还金额约3.48亿美元，是其目前存续的唯一一笔美元债券。根据公告，德信中国将就至少约3.13亿美元或现有票据未偿还本金额的90%开始交换要约。若交换要约顺利完成，德信中国将发行于2024年到期的美元优先票据，新票据将于2022年12月3日或前后在新交所上市，将按最低每手买卖单位15万美元进行买卖。