各地楼市

  深圳开发商年末营销手段分化：有的打折促销，有的提价卖房

  深圳多途径拓展保障性住房供给

  郑州：适度调整住房限购政策，支持团购在售商品住房

  2022年黑龙江筹集保障性租赁住房房源1.17万套

  厦门发布土地基准地价：商住地平均调整为0.29%

  【1】年末都是开发商冲刺业绩的阶段，但在今年11月的“三箭齐发”利好之后，深圳部分项目“画风突变”，有楼盘开始取消之前折扣福利，也有楼盘开始提价。比如位于罗湖的某项目打出了“最高减免269万，省下龙岗一套房”的宣传口号；位于光明华润的两个盘项目推出了“降价保差价”服务。与此同时，也有部分开发商收回了折扣，甚至提价卖房。11月30日，深圳某项目通知称，即日起收回2个点的折扣；还有位于龙岗的一个项目上调了折扣，从9.4折调整至9.7折；位于坂田的某项目，更是宣布自12月13日起涨价4%。

  【2】近日，深圳首批可售人才房已经开始选房，截至目前选房工作仍在进行中。根据公告，本批次住房终审合格认购申请家庭共计14810户。其中A队列（认购两房户型的选房队列）终审合格认购申请家庭12389户，B队列（认购三房户型的选房队列）终审合格认购申请家庭2421户。同时，公开信息显示，深圳近日又有两个可售人才房项目获批预售。不仅如此，深圳土拍市场同样表现出对安居房地块等保障性住房地块的青睐。11月底，深圳进行了年内第四批次集中供地，两宗安居房用地的总参拍企业数和单宗地的参拍数量都创集中供地以来新高。与此同时，深圳在不断探索创新的保障性住房模式。近日深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》，对既有非居住房屋改建保障性租赁住房行为进行了规范。

  【3】12月11日，郑州市住房保障和房地产管理局在郑州商品房团购会开幕式上介绍支持房地产市场平稳健康发展的相关政策时提到，适度调整住房限购政策，进一步满足居民合理住房需求，促进郑州市房地产业良性循环和健康发展。支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内竣工交付），在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有不同程度的利好，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

  【4】从黑龙江省住建厅获悉，“十四五”黑龙江省确定筹集保障性租赁住房3万套发展目标。目前，通过新建、转化、政企合作等模式筹集房源1.17万套，超额完成年度筹集任务。筹集的保租房房源遍布哈尔滨市南岗区、道里区、道外区、香坊区、平房区、松北区等六个主城区。截至目前，哈尔滨、齐齐哈尔、佳木斯、大庆等地实施方案和相关配套政策落地，黑龙江省保障性租赁住房制度框架基本建立。

  【5】12月12日，厦门市规划局发布关于《厦门市城镇土地基准地价》、《厦门市地价征收管理若干规定》（2022版）（征求意见稿）公开征求意见的通知，主要对住宅、商服用地等制定基准地价。据悉，本轮居住用地（商品住宅）基准地价的价格平均调整0.29%，其中岛内调整0.81%，海沧集美同安翔安调整幅度分别为0.06%，0.02%，0.57%，-0.03%。具体为：岛内（思明区、湖里区）机场区域由原来的三级调整为二级；杏林西南侧由二级调整为一级；同安原老城区区或略微打大做为一级；原同安区二级三级做优化调整；马巷区域及南部翔安体育新城调整为二级。