青岛二手房市场博弈:成交量创5年最高,价格跌回6年前

市场白珍亮 2023-12-28 10:03:48 来源:中国房地产网

扫描二维码分享

  “想快速成交,只有‘卷价格’。”12月25日,青岛市李村板块一位地产中介机构从业者表示,买方市场下,房东“割肉”卖房成常态。

  刘静(化名)就是其中一位,其名下一套85平方米的次新房从今年3月份挂牌至今,不仅没有成交,价格还在短短9个月内降了20%以上。价格频频下探,不少已回落至2017年水平,有当地从业人甚至作出了“青岛二手房价跌回6年前”的结论。

  除了价格承压,二手房挂牌量也在持续增加。据青岛贝壳找房官网信息,在不到1年时间内,青岛二手房挂牌量增加超过15000套。不过,今年青岛二手房的成交量也是过去5年最高,达到了64161套(截至12月24日)。

  “市场需求还是有的,主要问题是观望情绪比较重。”一位青岛市场观察人士认为,2024年青岛二手房市场将会趋于平稳,“小阳春”或难以出现。

  7次调低挂牌价难寻买家

  挂牌9个月,青岛房东刘静对名下这套房的预期价一步步被“击穿”。

  今年3月,为了置换一套更大的房源,刘静把一套85平方米次新房挂牌,最初挂牌价格为206万元,该房源位于李沧东部万科如园小区,买入价接近180万元。

  促使她做出这样选择的是当时的市场行情。

  2、3月份时,在前期积压需求集中释放以及学区因素影响下,青岛二手房市场迎来“小阳春”。彼时,市场活跃度很高,2月份、3月份网签套数分别环比增长超101%和52%,其中3月份二手房网签量达到8744套,为全年峰值。

  按照刘静的设想,趁着年初市场升温,要抓紧把这套房子出手,况且挂牌价不算最高的,且小区品质不错,应该可以顺利出手。

  但现实并不像想象的那般美好。从4月开始,青岛楼市突然“熄火”,二手房市场也急转直下,看房客户明显减少,成交价格也出现回落。

  因买家出手越来越谨慎,刘静不得连续7次低挂牌价,最近一次直接降了9.5万元。截至目前,这套房在中介平台上报价159万元。

  也就是说,短短9个月内这套房降价20%以上。即便如此,依然未能成交。

  经手这套房源的地产中介机构从业者表示,近几个月来,市场上的房源越来越多,他接触到的不少客户从年初看到现在,都怕“买贵了”。“如果不是特别着急要买房,我都不会催着购房者入手了,因为客户也明白,买了可能就会亏。”

  刘静的遭遇只是一个缩影。

  今年以来,青岛多个区域二手房价格频频下探,不少二手房成交价格已回落至2017年水平,以至有当地从业人作出“青岛二手房价跌回6年前”的结论。

  “部分区域的确存在类似情况,但不具有普遍性。优质的次新房跌幅没有这么大。近期市场上愿意做出价格让步的业主比例、让价力度均有所增大,市场可以给购房者充足的挑选时间。“青岛链家远洋风景店商圈经理孙鹏在回顾今年青岛二手房市场时说,总体看来,今年市场波动比较大。这也是他今年最大的感触,2~3月份市场很热,但是热度来得快去得也快。

  多位受访经纪人亦表示,今年是青岛二手房市场价格持续走低的一年,不少片区年内成交价格波动超过20%,且在挂牌量不断攀升的背景下,二手房价格下跌预期仍在。

  二手房降价出售频现,影响了市场整体价格走势。国家统计局数据显示,11月青岛二手房价格环比下滑0.6%,同比下跌4.8%。而从整年价格走势看,除去2月、3月价格环比上涨外,其余月份均处于下跌态势,截至11月已经8连跌。

  市场流通性仍在

  除了价格承压,另一特点是挂牌量持续增加。

  9月份,青岛发布新政解除限售政策后,不少次新房业主着急“解套”,政策发布1天内二手房挂牌量激增3000多套,有小区11分钟之内上架20多套房源。

  据青岛贝壳找房官网信息,截至12月26日,贝壳青岛平台挂牌的二手房数量为118075套,今年1月底挂牌量为102600套,不到1年时间挂牌量增加超过15000套。

  不过,青岛二手房市场流动性仍在。

  贝壳研究院数据显示,青岛二手房市场今年的成交量达到64161套(截至12月24日),为过去5年最高。

  青岛全年二手房成交冲高的背后,固然有政策叠加影响,但更重要的因素是,当下市场成交很大程度有赖于“以价换量”。

  “今年青岛二手成交价的确在持续走低。另一方面,主城区新盘增量有限,二手房的区位优势比较明显。另外,业主着急卖房会选择让利,或者分摊中介费,这就降低了客户购房的成本。”贝壳找房青岛站市场负责人陈晶认为。

  据了解,现在顺利卖房的业主,一种是经过长时间的横盘后,业主的心理预期降低了,能够理性接受当前价格水平;另一种是“卖一买一”链条已启动,急需资金。而这个过程中,青岛贝壳“优鲜卖”及开发商“以旧换新”模式的推出,也一定程度上缩短了二手房的成交周期,促进了交易。

  “进入12月后成交量有增长,经过一年多的沉淀,客业双方都想在春节前完成买卖,一定程度上提振了成交数据。”孙鹏表示,希望明年市场能够成交量更好一些,给从业人员更多信心。

  不过,有观察人士认为,青岛二手房市场全面复苏尚需时日。“要恢复置业信心,居民就业和收入预期改善,市场才能真正回暖。”

  上述青岛市场观察人士则表示,太过悲观亦无必要,整个政策层面对于房地产是持续利好的态度,“在‘保交付’的大环境下,二手房成交机会更多,但是成交难度比之前提升了不少,更考验从业者的专业性和服务品质。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回顶部
Baidu
map