降首付一个月 广州二手房成交破万套

市场曾冬梅 2024-07-03 09:22:17 来源:中房报

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  广州“5.28”楼市新政落地一个月,房地产市场的交易活跃度明显提升。

  来自广州市房地产中介协会的统计显示,5月26日至6月25日,广州市二手住宅网签宗数为10456宗,环比增长33.4%,创下2023年4月以来的新高。

  新房市场的成交量虽比不上二手房,但也有了较大的起色。根据广州市住房和城乡建设局的数据,6月份,广州商品住宅网签7623套,环比大涨48%,为近1年来的新高。

  7月1日,广州地铁地产珑璟台项目的相关人士告诉中国房地产报记者,在政策利好的推动下,该项目超额完成了上半年的销售指标。

  二手房成交重回万宗水平

  5月28日,广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,优化调整住房限购、限售及信贷政策等。例如,非本市户籍居民在限购区域购房只需提供6个月的个人所得税缴纳证明或社会保险证明,首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%,相比之前的30%、40%,均下调了15个百分点,降至历史最低水平。限售措施及房贷利率下限也同时取消。

  置业门槛的降低有效激发了市场活力。6月的最后一天,越秀区的一位中介在朋友圈晒出了贝壳签约中心座无虚席的图片。他告诉中国房地产报记者,自己关注的房源这几天都一套套卖掉了,笋盘消化的速度还不错。“最近学位房卖得很火,需求还是有很多的,明年用学位的那一批客户已经开始出来找房了。”而低至15%的首付对于推动买家入市也发挥了不小作用。

  从成交数据来看,6月份,广州各区的二手房成交面积环比都有两位数的增长。其中,黄埔区的增幅最高,达到56.1%,增幅最低的从化区,也有近14%。

  面积区间构成方面,90平方米至120平方米、120平方米至144平方米所占比例环比分别增长0.57个百分点和0.1个百分点,反映购房者购置中大户型物业的需求更为旺盛。

  在住房信贷政策的支持下,6月份,二手房交易中按揭付款所占比重环比增长10.32个百分点至50.87%。

  广州市房地产中介协会认为,6月份广州二手房成交量大涨,一方面是源于“5.28”新政放松限购条件,部分消费者获得购房资格;另一方面,最低首付比例及房贷利率下调,一定程度上降低了首付压力及置业成本,激发了消费者的购买热情。此外,新政取消了限售措施,二手住宅挂牌量增加,更多高性价比房源进入市场,为加速成交,部分物业议价空间有一定扩大,也促进了成交。

  新房成交创近1年新高

  新房市场对政策的反馈有一定的滞后效应。据克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓介绍,“5.17”新政后,市场先表现出来的是来访量上升,认购转化的提升是在“5.28”新政落地后。“‘5.28’新政前,新盘来访认购的转化率一般是3%左右。新政后,基本可以在4.5%以上。”

  网签数据显示,6月上旬,广州的新房成交量还没有明显变化,每日的网签套数在119套至273套。中旬开始放量,网签套数上升到140套至426套,到了下旬,每日的网签量便都在229套以上了,特别是月末的三天,网签套数分别达598套、575套、444套。最终,6月份,广州录得了7623套的网签成交量,是近1年来首次月度成交突破7000套,除了环比增幅近5成外,同比也有10%的增长。

  花都区曾发布过一份数据,显示“5.28”新政对市场信心的提振作用。据机构统计,该区的新房总价约为199万元/套,以15%的首付款计算,购房者仅需30万元便可“上车”,对刚需群体颇为友好。官方数据显示,在新政落地的10天内,花都区的新房市场升温明显,新增到访量有近2400组,成交约153套。

  改善型客户也受益了。广州地铁地产珑璟台项目的户型面积在120平方米以上,该项目相关人士表示,广州“5.28”新政出台后,专属的15%首付和低利率政策迅速落地,让客户信心显著增加,促进来访成交,并缩短交易周期。在此期间,该项目卖出的数套产品都是旧业主再购,其中一位业主在新政前已经购买了2套,新政落地后,因为首付压力减小,便又买了1套。还有一位客户之前观望了9个月时间,也是在新政后下定决心认购。

  “6月广州一手、二手住宅成交双双创年内高位,可见‘5.28’新政对楼市需求的提振效果明显。”肖文晓预计政策利好的叠加效应将在下半年持续发酵释放,从而推动市场量价回稳。“下半年整体成交量将好于上半年,房价降幅也会收窄趋稳。”

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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