“购房即可落户”!厦门楼市新政背后,新房成交同比下跌近5成

市场 2024-08-22 09:37:24 来源:中国房地产网

扫描二维码分享

  为促进楼市稳定,又一个热点二线城市松绑购房落户限制。

  8月19日,厦门发布《关于调整房产落户政策的通知》,在厦门市行政区域内拥有合法房产,且满足相应条件的人员,可以申请将户口迁入房产所在地址。一是已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅;二是申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%(不含)。

  此外,申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。上述通知自2024年10月1日起实施,有效期5年。

  此次厦门出台楼市新政,旨在通过购房落户政策,刺激楼市成交并吸引人口流入。同时,该政策的落地,也标志着这座计划单列市、副省级城市和Ⅰ型大城市在楼市调控上迈出了新的一步。

  “‘购房即可申请落户’政策对楼市一定会带来利好。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,国家明确推动新型城镇化建设,要求进一步深化户籍制度改革是“购房即可申请落户”政策的背景之一。

  作为曾经的“楼市四小龙”之一,厦门房价在2016年至2022年间曾持续攀升,均价一度直追北京、上海、深圳,位居内地城市第四位。

  然而,随着市场调整,厦门房价开始回落。

  国家统计局数据显示,厦门新房价格已连续15个月下跌,7月份环比下跌1.3%,同比跌幅更是高达10.1%,跌幅在70城首位。二手房同样不容乐观,二手住宅价格己连降16个月,7月份环比下跌1.8%,同比跌幅在70城位居第二,仅次于武汉。

  从成交来看,厦门房地产联合网数据显示,2024年7月厦门全市新建商品房成交2469套,成交面积208848平方米。其中,一手住宅成交1215套,环比下跌30.61%;成交面积131339平方米,环比下跌33.28%。二手住宅成交总计1605套,环比下跌9.63%,日均成交约52套;成交面积162011平方米,环比下跌7.5%。

  今年1~7月,厦门商品住宅成交面积为71万平方米,同比下降46%。

  另据公开数据显示,厦门新房市场库存量已经达到274万平方米,去化周期达23.4个月,远超6到12个月合理水平。

  长期关注厦门楼市的人士表示,“即便现在不再供应新土地,市面上的库存房也够卖两年。”

  从当前厦门楼市实际销售情况看,新房大幅调价跑量的在增多,并逐渐从岛外向岛内波及,有效客户挖掘难度加大;二手房市场“笋盘”频出,部分房源价格低出新高度,令房东价格下调进一步承压。

  如8月8日,厦门环东海域同安区新盘首开九珑岸价格调整到“1字头”开售,该项目成交楼面价为3万元/平方米,竞配建面积为8000平方米,隐形楼面价达33692元/平方米 。

  实际上,厦门不管是一手房还是二手房都在大幅调价跑量。近日,有信息显示,厦门翔安区首开领翔上郡小区有套100.87平方米的房源,成交单价约1.4万元/平方米,成交价格创新低。在2018年,该楼开盘价格曾高达2.9万元/平方米 。

  此外,厦门翔安的世茂御海墅2015年曾卖出3.2万元/平方米的价格,而近期该小区的成交价格约1.8万元/平方米。

  厦门房地产项目成交、价格的调整,与楼市整体低迷相关。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
2024-08-22 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回顶部
Baidu
map