沈阳楼市回暖明显。新房在发力，二手房也不甘落后。

  近日，根据贝壳二手房数据显示，沈阳二手房挂牌量超过20万套，这是继3月接近17万套后，下半年再次迎来了高峰。在中指研究院二手房交易数据统计中，沈阳成交套数在众多城市排名中位居第三，与去年同期相比，实现了成交面积114.5%的大幅增长。

  往年淡季成了爆发季

  记者以顾客身份向沈北华强城一期附近的517不动产工作人员了解情况得知，虽然这个小区已建成10年左右，但园区不错，小户型均价约5500元/平方米，标户90多平方米的均价约为6000元/平方米，本来就卖得不错，近几个月来卖得更好，一个月能卖8套左右。

  沈阳市房产局数据显示，10月份沈阳市商品房销售45万平方米，同比增长0.4%，实现了今年以来单月同比首次正增长。国家统计局数据显示，10月份，沈阳市新建商品住宅销售价格环比增加0.1%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上升仅7城，沈阳市位列其中。

  二手房方面，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份，20个省份二手房网签成交量同比增长，辽宁增长超过10%。中指研究院二手房交易数据统计中，沈阳成交套数在众多城市排名中位居第三，与去年同期相比，实现了成交面积114.5%的大幅增长。

  在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，政策效应持续释放，新建商品房走势强劲，带动了二手房市场的热度。

  以芒果不动产沈阳市浑南区华发门店为例，10月份成交10套二手房，较前一月和去年同期均有较大增长。而到了11月，前9天已经成交了3套。往年的淡季，如今却成为了二手房的爆发季。

  从10月和11月至今的市场表现来看，政策的促进作用实打实，效果明显，成交量是最有说服力的信号，特别是对于恢复购房者的信心至关重要。

  成交速度明显加快

  记者在11月8日和11月9日，连续两天参加了“好市场好房子好服务——推进沈阳房地产市场平稳健康发展”“11·11辽宁省房产·家居联动促销活动”的启动仪式。后者持续到11月23日，总共15天。在该活动开展过程中，辽宁省房地产行业协会相关负责人表示，从环比数据上看，11月14日至18日这短时间内，沈阳市销售面积环比便增长了221.1%，体现出消费者对活动的认可和对市场的信心。

  沈阳中海源境项目销售经理周洋称：“活动开展以来，楼盘到访人数同比、环比均有增加，咨询、销售情况较10月份的销售高峰创出新高。”

  虽然成交量与新房有差距，但是二手房的回暖态势也已经较为明显。供职于芒果中介机构的张近东证实，“双十一”期间，新盘推了一些特价房，二手房表现也不逊于10月。一位忙着带客户看房的中介人士告诉记者：“过去是越降价，买房的人心里越没底，就是观望！现在成交速度明显加快，只要价格差不多，都没啥问题。这和以前可不一样。”

  打算找中介卖房的张女士则显得比较冷静，她的房子现在价位与购买时差了很多，让她感觉比较为难。她说：“我感觉，目前市场向好是肯定的，但全面恢复信心还需要一定时间吧。比如我这个房子价格能恢复到什么程度，这是最能说明情况的。”

  目前在某房地产企业供职的王先生表示，未来，市场肯定需要继续给予政策支持，效果的彻底呈现还需要时间，当然也要看其他因素会起多大作用和影响。总的来看，如今市场环境比较友好了，虽然一些人仍比较谨慎，但果断出手的人已经越来越多。

  11月中旬，沈阳市出台了涉及支持房地产市场回暖的25条推动经济持续向好增量政策措施。11月20日，沈阳市不动产登记创新改革便民利民新闻发布会上，沈阳市不动产登记中心主任王健军介绍了包括二手房转移登记、实行二手住宅交易与水电气联办等情况。

  辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜表示，近两个月沈阳二手房市场有了回暖的表现，主要原因在9月份以来，无论从国家层面还是地方层面，都围绕着使房地产市场止跌回稳这个目标。“从金融、财政到税费等多维度联合发力。同时，国家层面对宏观经济的调整力度不断加大，也在一定程度上增强了居民对经济发展的信心，宏观经济向好的预期不断得到强化，为住房改善性需求的释放起到了筑底的作用。但由于近两年来新房入市量匮乏，加上部分二手房持有者顺应市场变化，二手房价格逐步调整到位，使得一部分二手房性价比优势凸显，尤其是具有一定区位优势和配套优势的次新房明显得到市场青睐。因此，二手房市场发生了较为显著的变化。”