房地产市场的持续盘整超出了不少从业人员的预期，也增加了“保交楼”项目的压力。

  5月10日，广州鸿珺房地产有限公司（以下简称“鸿珺公司”）公开招募重整投资人。该公司持有的资产是位于广州市白云区的绿城·江府海棠。2022年7月，中国奥园为该项目引入绿城管理控股有限公司（以下简称“绿城管理”），以期实现复工复产、顺利交付。

  招募公告显示，绿城·江府海棠今年要交付超过1000套的住房。选定投资人的标准之一便是重整方案能否实现项目的“保交楼”任务。

  “目前还是有很多投资人在关注这个项目的。”5月20日，一位知情人士表示，引入投资人是为了确保待售的1栋及2栋产品有足够的建设资金。

  项目仍在正常建设

  绿城·江府海棠位于广州市白云区江高镇，项目规划建设用地面积76548平方米，规划建筑面积约24.3万平方米，其中，住宅约16.5万平方米，商业1122平方米，车位1551个。项目的主力产品为88平方米至98平方米的N+1户型，规划有8栋高层住宅约1400套，25栋多层住宅共188套。

  2020年5月，中国奥园以22亿元摘得该项目地块，折合楼面地价约19067元/平方米，溢价率20.87%。2021年4月，项目以“奥园云和公馆”的案名对外发售，均价约3万元/平方米。

  中国奥园出险后，鸿珺公司的预售监管账户因资金问题被冻结，首付款未转入监管账户，导致该项目在2021年第四季度停工，直到2022年才部分复工。

  2022年7月，绿城管理与中国奥园签署战略合作协议，为“奥园云和公馆”提供品牌输出，以及规划设计、成本、工程、营销、客服等全过程开发管理服务，保障项目交付、销售。

  按照绿城管理方面披露的信息，该公司进场后，先后召开了7场业主代表见面会，于2022年10月27日完成了新施工证的办理，两家旧总包的清退、新总包入驻，实现全面复工。

  2023年1月，项目更名为绿城·江府海棠，当年3月重启销售。但受市场调整影响，目前该项目的销售均价仅在2.35万元/平方米，部分户型的单价已经接近地价成本。

  绿城·江府海棠5月初披露的工程进度显示，其3、4、5号楼均已结构封顶，进入精装施工阶段。6、7、8号楼结构已封顶，砌体至25层。多层住宅也已结构封顶。

  引入投资人“保交楼”

  绿城管理入场至今，绿城·江府海棠都未公布过销售数据和回款情况。根据公开信息，鸿珺公司依然面临着严峻的现金流挑战。

  4月28日，广州市中级人民法院裁定受理中国银行股份有限公司广州白云支行、深圳市平嘉投资管理有限公司申请鸿珺公司破产重整一案。

  招募公告透露，截至5月10日，鸿珺公司的维稳账户余额约0.8亿元，监控账户余额约1亿元，在途资金约2.05亿元。项目在建，根据管理人的测算，至竣备交付，项目静态投入不超过6.8亿元，动态投入不超过2.5亿元。以当前销售价格测算，项目建成后的总货值约17亿元。而已知鸿珺公司的债务约30亿元，项目还涉及在2024年8月30日之前向小业主交付已售房产505套及在2024年12月31日前向政府交付524套安置房的“保交楼”任务。

  广州市中级人民法院计划在6月4日召开鸿珺公司的第一次债权人会议，意向投资人被要求在5月31日前向管理人提交重整方案。

  重整投资人的选定标准包括重整方案能否实现项目的“保交楼”任务，能否最大限度实现重整资产的价值，能否合理平衡债权人、债务人、职工、税费债权等各方的利益等。

  中国奥园方面对中国房地产报记者表示，公司境外债务重组成功后集中力量加大内外资源整合和保障力度，确保达成保交房核心经营目标。本次项目重整，是“后重组时代”在单个项目层面以重整开新局，为百分百保交楼夯实确定性的重要举措之一。目前，“项目处于正常合作经营中，预计重整落地后，将切实减轻项目现金流压力，有效助力项目建设交付，保障业主权益。”

  知情人士透露，目前鸿珺公司账上的资金足以覆盖绿城·江府海棠3、4、5号楼后期的工程建设，保交付没有太大问题。招募重整投资人是为了顺利推进即将入市的1、2号楼。“咨询的投资人还是挺多的，包括有实力的机构投资者以及国企等。”