1月23日，由华夏时报社、中国城市商业网点建设管理联合会（中国城商联）主办的“穿越周期·韧性发展2023华夏美好城市与智慧人居发展论坛”成功举办，本次论坛已经是第七届。

  2023年底召开的中央经济工作会议提出，做好2024年经济工作要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，十二字的工作方针给未来一年的经济工作指明了方向和重点。2024开年以来，多地重大项目陆续开工建设，各地亦加紧出台一揽子政策举措，助力经济实现“开门红”。新的一年，中国经济将会出现哪些新的变化？如何扩大有效需求、加强科技创新、促进绿色发展等的持续发力？为进一步增强发展内生动力、扎实推进高质量发展，各方又将拿出怎样的“招式”？

  为找寻更有韧性、更富活力、更具竞争力的经济发展之路，来自政府、城市发展各领域知名企业、顾问机构、金融机构与投资机构等的多位国内权威经济学家、一线意见领袖汇聚一堂，从宏观经济形势、不动产运营、新基建方向、租赁市场变化等多个维度进行剖析，探寻“先立后破”下的投融资策略，形成新一年财经、投融资领域意见的旗帜导向。

  坚守“美丽中国”，四大主题演讲把脉中国经济动向

  作为每届大会的重磅环节之一，1月23日上午，数十位来自城市运营、金融、能源、商业等行业的专业人士、权威专家等参与了闭门会。会上，在主办方华夏时报社党委书记、社长、总编辑冯慧君的主持下，专家们围绕“先立后破形势下的投融资策略”主题，针对中央经济工作会议对2024年经济工作的安排，分析当前经济形势、政策基调，探讨新一年经济工作如何“坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”，洞见发展新可能。

  论坛伊始，主办方华夏时报社党委书记、社长、总编辑冯慧君进行欢迎致辞。冯慧君表示，目前我国经济发展已进入加快绿色化、低碳化的高质量发展阶段。近日，中共中央、国务院印发相关文件，对美丽中国建设的总体要求、重点目标、重大任务、重要保障进行系统设计，是美丽中国建设的根本遵循和行动纲领，也是习近平生态文明思想的系统阐述和生动实践。“走在新征程上，我们也必须把美丽中国建设摆在强国建设、民族复兴的突出位置，保持加强生态文明建设的战略定力，坚定不移走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路。在这样一个大背景下，以“穿越周期·韧性发展”为主题，召开这次华夏美好城市与智慧人居发展论坛，就是希望大家可以畅所欲言、群策群力，能够把握时局、洞见市场痛点，找到更有韧性、更富活力、更具竞争力的发展之路，为美丽中国建设贡献我们的智慧和力量。”冯慧君表示。

华夏时报社党委书记、社长、总编辑 冯慧君

  结合“美好城市与智慧人居”的主题，中国城市商业网点建设管理联合会副会长宁江生表示，“我个人认为，城市是一个生命体，在构建比较健康的’血肉’的同时，城市更需要思想和灵魂，智慧人居也不仅仅是在生活方式上的改变”。宁江生希望，美好城市和智慧人居能成为我们中国经济发展的重要底座，也能成为中国社会发展的源头和活水。

中国城市商业网点建设管理联合会副会长 宁江生

  围绕“数字中国”、特别是“数字城市”这一主题，国资委有关领导在致辞中指出，当下时代，数字经济发展速度之快、辐射范围之广、影响程度之深前所未有。“适者生存，我们必须顺应这一世界大势，拥抱数字时代，顺势作为。”其认为，随着数字化时代的到来，全面推进城市的数字化转型，构建与城市数字化发展相适应的现代化治理体系和治理能力，建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、有韧性的城市，已经成为推进新型智慧城市、推进数字中国建设的关键任务。

  租赁住房，是城市美好人居的重要构成。2023年，受益于政策支持、”十四五”保租房筹集任务持续推进等重大利好，我国住房租赁行业再上新台阶。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组负责人、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华在《中国住房租赁市场发展报告》中提出，考虑到当前住房市场已经出现短期供大于求现象，建议可阶段性减少开工建设租赁住房，“需要的租赁房源可以通过收购、租赁存量住房及交通配套条件相对较好的库存商品住房等方式筹集”。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组负责人、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长 邹琳华

  2024年是贯彻落实党的“二十大”战略部署的重要一年，也是深入实施“十四五”规划的攻坚之年。中科院-中国发展战略学研究会常务理事、司长、教授宋承敏在主题演讲中就2024年经济工作的总体要求、政策取向和重点任务，以及如何破解房地产发展难题、加快构建房地产发展新模式等问题提出见解。“想短时间改变经济局面，关键是要搞好国际关系，搞好一带一路，因为中国是最大的工业大国、制造大国，也是最大的农业大国，”宋承敏强调：“想长时间改变经济局面，关键是提高人民收入。”

中科院-中国发展战略学研究会常务理事、司长、教授 宋承敏

  从能源企业的角度出发，晶澳科技副总裁李栋进行了《绿色能源为美丽中国建设探索无限可能性》的主题演讲。李栋直言，能源转型迫在眉睫，企业用能面临新挑战、新需求，而绿色能源正引领企业低碳转型。目前，新型能源体系加速形成， 全国碳市场加速形成，技术和能源设备也在加速革新。而在全球碳中和背景下，光伏将引领全球能源革命，成为全球电力来源的重要能源之一。

晶澳科技副总裁 李栋

  随着科技的不断进步和政府对于环保交通的支持力度增加，新能源汽车市场的急剧膨胀，也带动了充电桩市场的快速发展。在中国交通运输协会静态交通产业分会副会长、停车邦创始人倪仕水看来，现在的充电桩供应商远远不能满足市场的需求，存在非常大的发展空间。据其介绍，目前，拥有土地、停车等资源的产权单位，已经强势进入充电运营市场，并开始在局部区域形成地方性龙头运营企业。

中国交通运输协会静态交通产业分会副会长、停车邦创始人 倪仕水

  行业主动求变，两场圆桌论坛观点精彩对撞

  在我国稳步扎实推进高质量发展的过程中，不少行业发生了翻天覆地的变化。以房地产行业为例，随着开发业务增速不断放缓，已逐步从增量开发时代转入存量运营时代，行业大环境发生深刻巨变，从业者如何实现高质量发展、平衡效益也成为新的课题。

  圆桌论坛环节，中国城商联常务理事、中国商业与文化金融工作委员会副主任吴海鹏与几位嘉宾就“行业主体在主动求变下应该作出哪些战略调整，又该如何提升自己的硬实力”等话题进行深度探讨。

  邹琳华直言，不动产运营时代属于房地产新发展模式的一部分，“实际逻辑是，旧模式大开发时代已经进行不下去了，但是必须要寻找一个出路”。不动产运营时代可能也是探索的一部分，它的核心竞争力可能是精细化和人性化，挖掘和创造更多新的需求。

  新壹科技市场副总裁毛木子则表示，“不动产运营时代”呈现出智能化、数据驱动、精细化运营趋势：“这种精细化运营可以针对不同的人群、不同的商业形态、不同的消费场景、不同的投放位置，还有视频、海报等等都可以进行快速、大量、高质量但是又非常低门槛的输出。”

  基于长期的运营经验，月星集团副总裁、环球港商业集团执行总裁贾耀勇指出，随着时代的变革、整个国家经济形势的重大调整，商业地产运营可能会有三个重大变化：第一，商业的运营不断升级调整，从原来的物业管理升级到商业管理，现在升级到资产管理；第二，商业运营越来越走向连锁化、体系化、规范化和集中度；第三，购物中心的商业规划越来越从原来的标准化走向多样性、差异化、特色化。“我觉得这三个变化会深刻影响中国购物中心的商业运营和未来跟资本方的融合和合作”。

  另有嘉宾认为，融资环境的变化和行业逻辑的变化，企业将面临来自于资金策略方面新的挑战。

  中国新兴资产执行董事廖燕飞分析称，房地产由增量时代进入存量时代会带来三点投资方面的变化：第一是估值逻辑的变化；第二是角色的转换变化，由房地产开发角色到资产管理角色的变化；第三是心态的变化。“资本是活水之源，是实体经济的血脉，但资本也是逐利的。而这个利不仅来自于运营方，还有政府政策方面。”廖燕飞认为。

  “全世界的地产都是不动产运营模式，一定是走向资管模式。”中国城市更新论坛秘书长陈方勇指出，开发时代是“地段之王”，但到了运营时代“以人为王”。“什么地产放在谁手里，以这个为王。金融机构未来能合作的一定是有资管能力的企业。”陈方勇说。

  新的市场环境中，企业如何平衡盈利与长期稳定发展的关系？从自身运营经验来看，爱喜猫（北京）科技有限公司创始人兼CEO刘岚认为，做地产第一就是流量。在不同的经济周期里面，一定都有它的发展空间和路径；第二，新时代下，客户群已经转变，要提供符合新需求的产品；第三，不存在消费降级，而是“消费分级”，可以把客群需求进行分级。

  伴随着运营时代的到来，不仅仅产品需要升级，技术同样是需要升级。“双碳”目标的实现与美丽中国的建设离不开技术的支持。其中，新基建作为一条城市建设的庞大链条，与建筑、能源等多个行业联动发展。那么，新基建“新”在何处？又该如何实现低碳发展？在金螳螂副总裁阴皓明的主持下，几位嘉宾们在《城市新基建为低碳城市赋能》的圆桌论坛环节进行深度探讨。

  “新基建本身和传统基建最大的区别是来自于对建筑、交通、能源的全面数字化的整体应用，而不简简单单修一条路或者盖一栋楼或者盖一个加油站、充电站。”特来电新能源股份有限公司副总裁王昆鹏分析称。

  中南建设董秘梁洁强调，基建是给城市提供基础设施运营服务的，就像计算机一样，它是操作系统；而新基建相对传统基建来说，它更智能、更交互和谐、更舒适，另外是更可持续、更环保。相信从事基础设施建设的公司在未来的新基建过程当中也是有优势和有机会的，因为对于传统基建的供应商来说，它更熟悉这种传统基础设施如何能够做到更交互友好、更持续。

  北京沃润科技有限公司首席专家王宏图坦言，随着人们对美好生活的向往和不断的追求，其实新基建的要求是在不断地提升的，所以需要科技化或者数字化转型公司能够用更严谨的要求、更高的标准、更深的参与感来去满足人们对美好生活的向往的追求，“这个难度有很大的挑战”。

  北京丽泽智慧云城市资源经营管理有限公司总经理余婷婷则认为，事实上，很多科技投入的研发成本远大于产生的社会效益和经济效益。在“后运营时代”，科技研发的投入成本与其降本提效的真实效能之间能否找到平衡，是一个挑战（也是机遇）。

  在ETCP副总裁杨齐看来，挑战不可避免，“做增收”是应对之策。比如，很多国家队都在想“一个城市一张网”、如何更好地运作这个城市的交通，更好地把城市拥堵解决好。ETCP具有深厚的沉淀，“我们是可以发力的。我想2024年有更多的联动互赢、更多的合作，一起把面对机遇，合作共赢。”

  同样关注停车场服务，停简单CTO仲跻超也判断，停车场的增值服务将会带来新机遇。其进一步指出，目前在场内尝试做的增值服务，比如和充电桩的合作、和洗车的合作，这些增值的服务更会是在数字化、智能化发展到一定程度之后，更多人能够持续投入获得新机会的场景。

  研究院专家顾问团扩容，40个经典案例获授牌

  本次论坛，自2017年成立的“华夏城市发展研究院专家顾问团”继续壮大。

  华夏城市发展研究院专家顾问团由来自金融、学术、房企的数位一线专家组成，紧扣国家战略导向与住房和城乡建设高质量发展方向，聚焦乡村振兴、城市更新、城乡人居环境优化、韧性城市建设、绿色低碳发展、新型建筑工业化、智能建造等热点问题，践行新发展理念，为推动“美丽中国”共建共享献计献策，提供智力支持。

  成立起来，华夏城市发展研究院不仅为相关行业提供了专业的智力与资源支持，亦对年度优秀案例等进行专业评选与评价。历经7年，专家已有百余人，如今已形成一股行业中不可忽视的专业力量。

  本届论坛中，中国城市商业网点建设管理联合会副会长宁江生、 中国交通运输协会静态交通产业分会副会长、停车邦创始人倪仕水、晶澳科技副总裁李栋、新华社-中国财富传媒集团运营中心总经理汪叶力、光大集团光大财产保险公司筹备组副组长、光大信托原副董事长梁春满、中国光大银行原资产管理部总经理于建四、清华五道口金融安全中心研究员马天平、北京中冠鸿安资产管理有限公司董事长刘宪、北京昆玉长青咨询有限公司合伙人尹先凯、卓越商办管理公司总经理石坚涛、月星集团副总裁、环球港商业集团执行总裁贾耀勇、北京丽泽智慧云城市资源经营管理有限公司总经理余婷婷、上海交通大学上海高级金融学院北京校友会会长、兰格钢铁集团副总裁张登祥、中国新兴资产执行董事廖燕飞、新壹科技市场副总裁毛木子、特来电新能源股份有限公司副总裁王昆鹏、停简单CTO仲跻超、中信产业基金副总裁蔡挺、天下传媒机构董事长朱小丹等业内权威人士加入了顾问团。

  上述专家接受了华夏城市发展研究院高级顾问聘书，与顾问团其他多名成员一起，致力于为“美丽中国”建设、住房和城乡建设事业高质量发展建言献策、提供智力支持。

  与此同时，经过华夏城市发展研究院的多轮谨慎评选，专家们还在本次“穿越周期·韧性发展2023华夏美好城市与智慧人居发展论坛”为40个经典案例授牌，涵盖房地产企业、品牌、项目、人物等多个层面。