业内 2024-04-30 16:38:27 来源:中房网
从来没有哪一年,有这么多史诗大招。一线城市北上广深放松限购政策、央行不对称“暴力”降息、政府工作报告定调房地产,甚至,对内地房地产影响最深远的香港,宣布全面撤销楼市“辣招”。
说明当下松绑调控、鼓励买房已是一种无需遮遮掩掩的ZZ正确了,新一轮楼市周期正式开启。
俗话说得好,每一个周期,就是一次财富洗牌。钱不值钱,通货膨胀也将随之而来,资产缩水终究是躲不过了。那么,富人们的资金落在哪里更安全呢?
豪宅市场再掀高潮
富人们正在狙击优质资产
纵观近期全国各地售楼处的盛况,我们会发现,资本追逐的逻辑无非就是稳健避险、价值优选、财富阶层追逐、购买力支撑强等方面。
4月17日,广州二沙岛成交了一套总价1.1亿的别墅,折合单价约20万/平。
4月18日,上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄,总价1.1亿元“楼王”开场即被选购,单日收金70.27亿元。
香港撤辣后市场火爆,3月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5013份,环比上升57.2%。其中,住宅楼宇买卖合约占3971份,环比上升67.2%。
2024一季度广州2000万级以上的豪宅成交了300套,高总价豪宅的“自我颠覆”还在持续!
种种迹象都意味着,一线城市的核心资产就是财富进击的至高境界。
但想要找到穿越周期的优质资产,也非常考验眼光和定力,富人们又该如何判断一个豪宅是不是值得入手?
广州豪宅看似有很多选择,很容易挑花眼,但实际上“豪宅不豪”早已司空见惯。很多项目占据了城市核心区绝对地段优势,但产品却一言难尽,刚改类的高低配,清一色的100-140平左右的户型,没有居住尺度,何以豪宅?
再者就是那些远离主城区的豪宅,户型产品和价格都是豪宅级别,但地段却是刚需的命。
优质豪宅的逻辑其实一直没有变,只是从前以地段为王,而如今进入存量时代,则必须以“地段+产品力”为锚点,只有地段+户型产品,才有顶豪生存的土壤,否则哪怕是重金打造产品,也会落得水土不服,暗淡收场。因此,盯准地段的稀缺性,把握城市优越的产品资产,才是置业的黄金法则。
那么问题又来了,富人们布局广州哪里才能稳赢呢?
答案就是:白鹅潭CBD!
白鹅潭既占据着城市稀缺的江景资源,又是顶豪产品云集之地。
广州幸福湾雄踞于广州新生代商圈“白鹅潭CBD”,更是区域内江景豪宅的标杆,代表着生活方式,也拥有穿越周期的资产属性,恰好是价值优选。
珠江后航道的新价值高地
万亿都市圈的缤纷蓝图
白鹅潭CBD当前是广州最重要的城市风口之一,直接对标纽约、芝加哥、东京等世界中央商务区,是一个“赢家通吃”的地段,
一方面,白鹅潭是千年商都发源地,一城繁华聚拢于此,另一方面,白鹅潭商圈即将扩容新增约80万㎡商业面积、近200万㎡商办空间,扩容规模居广州五大世界地标商圈首位。
在产业方面,白鹅潭也迎来了高光时刻,4月初广州国际投资年会集中签约了12个重点项目,总投资达132.5亿元。
不仅如此,白鹅潭各类商业地标也在加速兑现中:约290米高的白鹅潭国际金融中心正式启动、大湾区艺术中心将于五一假期正式开放;广州首座万象城、双太古商业、广钢TOD、广船综合体等项目纷纷落址于此。
黄金十公里沿江经济带已经初步成形,无疑又为白鹅潭滨江生活圈,增加了炫目的荣誉性光环。
更重要的是,白鹅潭CBD三江交汇、水面开阔,为江景豪宅提供了生存的土壤,这也让其成为广州的江景豪宅大本营,是企业主、高管和富人引以为傲的新居所。
而在这江景豪宅大本营之中,广州幸福湾以约50米的亲江度,拉满了滨江生活的期待值。
“零距离”坐享珠江
产品力MAX卷翻广州豪宅圈你曾激赏过的一线江景大平层,最震撼的,是不是站上落地窗前或阳台的那一刻?
但在广州幸福湾,这样的震撼得再乘以一个3。
站在阳台上,大气磅礴的珠江就横陈脚下,没有遮挡,整座城市都变成了一座微缩模型。那一刻,你既远离尘世喧嚣,却又看尽人世繁华,是无与伦比的“云端沉浸式江景”。
广州迄今诞生了不少网红江景房,为何广州幸福湾的江景特别震撼?原因很简单:它是白鹅潭距离珠江最近的项目——约50米。
广州幸福湾位于三江交汇处,且是广州目前在售的唯一与珠江之间没有市政道路阻隔的江景盘,走下楼就是江岸休闲公园,与珠江做到了近乎无边界,水天一色。
从家门口的园林漫步而出就是约2.4km的江景线,约450米的瞰江面,行走在江边,视线似乎永远不会有尽头,珠江与城市尽览于眼底,那是一种直击灵魂的赏江体验。
同样的体验,也在广州幸福湾的园林之中。
整个园林由“SED新西林景观国际”匠心执笔,通过三重叠景构成四季更迭的景象,引入上百种植物,大门全冠移植了6棵单价上百万的罗汉松,宛如市中心的私家植物园。
园林中央还构建了一处恢宏的约3000㎡尊属私人星环会所,由汉森伯盛与梁志天大师联袂执笔,拥有罕见下沉式叠瀑庭院设计,以活流静水、珠江银河、日光星辰等元素贯穿,为塔尖居者营造一个私密、纯粹、高雅的娱乐社交场景。
由汉森伯盛操刀的外立面,又是“一眼贵”的美:香槟金、哑光色黄铜、灰铜色构成的定制化铝板配上玻璃幕墙,每个转角处都有一块成本高昂的270°曲面玻璃。
无论材料、颜色还是细节都极为考究,仿佛百达翡丽的镂空机械表,每一个空间维度都精心镌刻。徜徉其中,你只会想起那句威尼斯谚语:“合乎美丽,则不惜重金”。
255-285㎡无界江景大宅
开启CBD江湾进阶生活
上述只是广州幸福湾的序章,只有真正走进它的样板间,才能拼凑出这片领地的全貌。
进入室内,仿佛来到了云端,脚下是珠江,玩具般的游轮在江面游曳,城市似乎也随之缓缓移动,每一个人都会被这种“超时间体验”所攫住。所以才有那么多雄心万丈的层峰人士,会忍不住在广州幸福湾的样板房多停留几秒,感受脚下的潮涌。
但它只有435套,且已经拥有了超一半业主的支持。
广州幸福湾目前在售建面约255㎡、建面约285㎡的两个主力户型,均为“三梯两户+专梯专户”的配置,生活尺度和私密感无可匹敌。
建面约255㎡四房,东南朝向,拥有三面采光的同时还实现了南北对流。超90㎡一体化公区大空间,自家晚宴也好,朋友相聚也罢,随时都可以举办一场派对。
约3.4米的层高,垂直向度的空间拉伸,再加上约8.4米的景观阳台,与横向铺陈的江岸线交相辉映,撑足了“开窗放入大江来”的气场。
三套间设计让每一位家庭成员都有属于自己的一片天地。约40㎡主卧套房,带有步入式衣帽间和独立卫浴,开阖有度。
建面约285㎡户型更为奢阔,是一个会生长的百变户型,客厅大空间并无设置承重墙,业主可根据喜好把客厅的功能区域,改造成主卧衣帽间、书房、娱乐区等,以此满足不同的家庭成员需求。
改造成衣帽间,即能拥有豪华主卧,可以多出约12㎡的衣服收纳空间,让起居生活更舒畅和更具私密性;
改造成书房或者卧室,四房变五房,满足一家老小纯粹的居住需求,让生活更加从容;
改造成开放式的娱乐区,一边聚餐,一边观江赏月;也可布置成孩子们的游乐场,成为亲子交流的最佳场地;
每个卧室都带有“观景台”,清一色都是一落到底的宽屏落地窗,任阳光和清风长驱直入。
再看看超高的交付标准:
鱼肚金奢石大理石、旭格门窗、大金空调、霍尼韦尔净水系统等国际高端品牌,同时全屋搭载法国施耐德电气Wiser智能家居系统模块,演绎塔尖的臻享。
厨房油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱均采用与爱马仕、劳斯莱斯等奢侈品齐名的全球顶奢家电品牌嘉格纳,还包括顶奢橱柜品牌代表德国华伦多夫及西曼帝克,卫浴空间则拥有着来自瑞士原产卫浴品牌劳芬(LAUFEN)的产品.....每一个名字都蕴含着生活质感的保证,诠释着教科书般的奢华交付。
广州幸福湾的珍贵,不仅在于它占据着不可再生的江景资源、洞见层峰人士的居住向往,还在于它那穿越周期的资产属性。
炽热的豪宅市场和寡淡的刚改市场,犹如两个平行世界。究其原因,我们正身处“富人通胀,中产通缩”的K型发展时代。
富人们对资产财富向来敏感,早已在围猎不动产,就像金融危机后,全球富人们都爆买纽约的432 Park Avenue、One57,而如今的白鹅潭也正在上演这一幕。
今年以来,白鹅潭2000万以上豪宅成交量就占了中心四区的约1/3,换算一下就是,中心四区每卖出3套2000万以上豪宅,就有一套来自白鹅潭。
而撑起白鹅潭2000万以上豪宅成交的主力军,正是广州幸福湾,拥有着单日销售额7000万+的瞩目成绩。毫不夸张地说,在整个荔湾的豪宅主力中,项目都是绕不开的一环。
毋庸置疑,在广州新一轮“财富大迁移”中,广州幸福湾已成为富人资产争夺战的优选,它基于核心地段的呈现、稀缺江景的占有、资产价值的锚定,肩负着财富沉淀的重任,为高阶圈层一解焦虑。
据了解,广州幸福湾将于今年9月交付。随着正式交付的到来,又将掀起一场预约看房大战,为数不多的房源也将卖一套少一套,且买且珍惜。
诠释极致境界
敬献城市塔尖
在广州幸福湾看来,一座房子,居住只是基础价值,精奢主义、格调生活才是真正的底蕴。
作为白鹅潭的江景豪宅标杆,从生活的文化感、艺术性,再到生活场景的精研,广州幸福湾始终致力于用艺术语汇展现出精奢的生活方式。
5月11日,广州幸福湾将举办“盎然 · 之春”遇见幸福,唤醒美好——名家艺术作品鉴赏沙龙,以艺术生活格调为主旨,将展出数幅“冷军原创作品”,为塔尖业主提供艺术精神的交流盛飨。
冷军是中国当代超现实主义油画的领军人,其作品多次参加国内外大展,数次获全国美展大奖,以自己的视觉感知力,一笔一触间,勾勒出“无法复制”的传奇。传奇艺术如此,传世建筑亦如此。如同广州幸福湾的诞生,这是一种生活态度,更是一种精神境界探索。
以匠心筑造空间,与知己品鉴艺术。5月11日,广州幸福湾名家艺术作品鉴赏沙龙,敬请期待!
中共中央政治局:统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施
2024-04-30抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。购房“以旧换新”,年内近20城再跟进!
2024-04-30总体还处于探索阶段。住房限购政策正逐步退出,全国已有35城放松限购
2024-04-29地方调控松绑进行时。年内近百城优化调整住房公积金政策
2024-04-28宽松信号持续释放。2024年三月房地产大事件盘点
2024-04-22回顾,是为了更好的前行!长沙全面放松限购,推动住房“以旧换新”
2024-04-19有利于充分释放市场潜力,加强新房、二手房市场联动,有利于全市房地产市场稳中向好。央行:房地产业中长期贷款增速有所上升
2024-04-193月末,房地产业中长期贷款增长4.9%,比上年末高0.6个百分点。一季度累计增加6727亿元,新增额高于上年同期。报告|一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除
2024-04-18新房成交筑底,二手房呈复苏态势。
- 15:21
- 14:47
- 11:24
- 11:21
- 11:16
- 10:49
- 10:48
- 10:43
- 10:38
- 10:34
- 10:28
- 10:27
- 10:24
- 10:09
- 09:56
- 09:53
- 09:49
- 09:44
- 09:37
- 09:35
- 09:33
- 09:29
- 09:28
- 08:54
- 08:39
- 08:26
- 08:18
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |