“万亿元之城”一季度GDP:苏州增速第一!上海总量第一!

宏观许倩 2024-05-06 11:30:52 来源:中房报

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  全国经济版图正经历转变,特别是那些跻身于GDP万亿元俱乐部的大城市,在稳经济、稳地产中发挥着更为重要的作用。

  2023年,随着烟台和常州官宣GDP突破万亿元大关,中国坐拥26座万亿元城市。今年一季度,我国GDP总量达29.63万亿元,同比增长5.3%,国民经济延续回升向好态势。这26座大城市一季度经济表现如何?房地产开发投资情况又如何?

  根据中国房地产报记者统计,截至4月29日,除佛山、长沙外,26城中有24城公布了一季度经济数据。上海和北京作为我国经济最发达的城市,一季度 GDP总量均突破1万亿元。

  从GDP同比增速来看,苏州拿下第一,增速高达7.9%;第二名是南通,GDP增速为7.2%,这两个城市都隶属江苏省。

  24个万亿元城市中,GDP增速垫底的是西安,仅为2.7%,比全国平均水平低了2.6个百分点。作为一线城市的广州,一季度GDP增速为3.6%,排在倒数第二。当然,一个季度的增速水平不能说明全部,只是开局表现。

  在公布一季度房地产开发投资数据的15个万亿元城市中,上海以8.1%投资增速遥遥  领先;而成都房地产投资增速大跌12.9%,比全国平均水平还低3.4个百分点,商品房销售面积同比下降30.7%,可见成都全面取消楼市限购也是受形势所迫。

  在外需整体走强背景下,经济大市一季度经济增速差异主要来自内需恢复进度不一,其中房地产市场是重要因素之一。

  上海拿下两个“第一”

  全国经济实力最强的依然是上海,一季度GDP总量11098.46亿元,连续两年一季度GDP突破万亿元,经济增量达到562.24亿元。

  值得一提的是,一季度,上海固定资产投资同比增长9.2%,其中房地产开发投资增速高达8.1%,远高于其他城市,而全国房地产开发投资增速为-9.5%。一季度,上海市商品房销售面积394.28万平方米,同比增长0.7%。

  最近,上海楼市豪宅“热卖”消息不断传出。CRIC数据显示,上海总价2000万元以上高端住宅一季度成交规模为2016年以来单季度最高。其中,3月单月成交1079套,同比增长4倍多。

  第二大经济强市是北京,一季度GDP总量10581.4亿元,仅比上海少517.06亿元。从增速来看,北京一季度GDP同比增长6%,高于上海的5%,经济增量达到633.7亿元,超过上海。这表明北京正在不断缩小和上海的差距。

  北京房地产投资数据亦优于大多数城市,但远逊于上海。一季度,北京固定资产投资同比增长13.6%,比1~2月提高4.2个百分点,其中基础设施投资同比增长25.2%,制造业投资同比增长15%,而房地产投资仅同比增长2%。

  一季度,北京商品房销售面积232.8万平方米,同比增长6.5%,比上海少卖了161.48万平方米。

  深圳是中国第三经济强市,一季度GDP总量8314.98亿元,同比增长6.4%;固定资产投资同比增长17%,比上海和北京都高,比1~2月加快4个百分点。其中,工业投资同比增长80.1%。工业领域中,高技术制造业投资同比增长106.1%。这说明,深圳固定资产投资主要贡献来自工业投资。

  虽然深圳未公布一季度房地产投资数据,但推算来看表现不会理想。而一季度广东省房地产开发投资0.25万亿元,同比下降13.2%;全省商品房销售面积同比下降34.6%。

  经济第四大市是重庆,一季度GDP总量7232.03亿元,同比增长6.2%;固定资产投资同比增长4.4%,扣除房地产开发投资,固定资产投资增长9.2%。分领域看,工业、基础设施投资分别增长16.7%、8.5%;房地产投资下降8.8%。主要产业中,汽车、装备、材料投资增长强劲,分别增长34.4%、26.5%、17.5%,带动了重庆经济增长。

  经济第五大市是广州,一季度GDP总量7161.14亿元,同比增长3.6%;固定资产投资同比增长4.3%。分领域看,基础设施投资同比增长18.2%;工业投资增长23.2%;房地产开发投资同比下降3.4%。

  一季度GDP总量排名中,第六名至第十名分别是苏州、成都、杭州、武汉、南京,GDP在4000亿元~5600亿元间,与前五名经济体量仍有着不小的距离。

  苏州增速第一

  经济大省继续发挥“挑大梁”作用。一季度,广东省以31510.66亿元GDP总量居全国  第一大省,同比增长4.4%,经济增量达到1332.44亿元。江苏省以31020.4亿元GDP总量紧随其后,同比增速达6.2%,大有赶超广东省之势。

  江苏省多个城市经济增速领先。24个万亿元城市一季度GDP增速排名中,前五名中有3个城市隶属江苏省。

  排在前面的是苏州,一季度GDP为5549亿元,较去年同期增加362.36亿元,同比增长7.9%,比2023年全年加快3.3个百分点;固定资产投资同比增长5.5%,其中房地产开发投资同比下降1.1%,降幅较1~2月收窄2.7个百分点。虽然房地产投资仍未实现正增长,但起码没有往更深程度拖累经济。

  工业是拉动苏州经济增长的主要动力之一。一季度,苏州市规模以上工业增加值同比增长11.3%,比2023年全年提升2.5个百分点;全市列统的34个行业大类中有30个行业工业增加值同比保持增长,增长面为88.2%,比2023年提升8.8个百分点。

  接下来是南通,隶属江苏,一季度GDP为2982.2亿元,同比增长7.2%;固定资产投资同比增长5.1%,比2023年全年提升2.5个百分点,基础设施投资、制造业投资是主要贡献来源。

  之后是泉州,隶属福建,一季度GDP为2610.2亿元,同比增长7.2%;固定资产投资同比增长9.8%,扣除房地产开发投资后固定资产投资增长15.5%,即最拉跨的还是房地产。一季度,南通市规模以上工业增加值同比增长9.5%,九大千亿级产业全部实现正增长。

  无锡GDP增速也较为强劲,同样隶属江苏省,一季度GDP增速为6.8%;固定资产投资增长10.1%,其中工业投资同比增长26.2%。

  从目前24个万亿元城市GDP增速榜单看,表现最不好的是西安。一季度,西安GDP总量为2882.86亿元,按不变价格计算,同比增长2.7%。分产业看,西安一二三产业增加值增速分别是3.2%、1.9%、3%,工业明显失速,第三产业增长也不多。

  固定资产投资也拖累了西安经济。一季度,西安固定资产投资(不含农户)同比下降2.6%,特别是第一产业投资下降35.5%。

  江苏省省会南京,同样表现逊色。一季度,南京GDP为4360亿元,居全国第十;但同比增速为3.8%,增速低迷暗示着其经济增长速度相对缓慢,需要更多的激励政策来推动发展。

  房地产依然是主要拖累。数据显示,一季度,南京新房住宅成交量3961套(不含高淳、溧水),环比下滑60%;成交总面积48.5万平方米,环比也减少59.2%。

  安徽省省会合肥,一季度GDP为2772.1亿元,排在18名,但经济增量不足百亿元,按不变价格计算,同比增长4.6%。

  从目前数据看,受房地产拖累最严重的是成都。一季度,成都GDP为5518.2亿元,排在第7位;GDP增速为5%,排第19名;固定资产投资同比增长6.8%。其中,工业投资增长34%,基础设施投资增长21.8%,房地产投资下降12.9%;商品房新开工面积同比下降29.1%。

  当前形势下,要让经济稳定下来必须要稳住房地产行业。南京率先,各大城市开始了新一轮买房落户、抢人抢房票的浪潮。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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