四月50个重点城市新房成交面积环比下降近三成

原创亚晨 2023-05-11 13:09:47 来源:中房网

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  中房网讯 (亚晨/文)4月楼市复苏遇阻,全国较多城市新房交易数据相比3月份有明显下滑。

  上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米,环比下降27%,同比增长30%。1-4月,全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米,同比增速为18%,相比1-3月份15%的水平有所扩大。

  值得注意的是,尽管4月份新房成交面积同比增长三成,但如果将4月份交易数据与2019-2021年同期数据相比,其同比增速分别为-37%、-30%和-49%。这也意味着,相比上述交易活跃年份,当前新房交易面临严重的缩水问题。

  易居研究院表示,鉴于4月份单月数据表现出新的压力,二季度购房政策还要进一步刺激,以防范此类曲线上行速度放缓。

  三四线城市成交下滑明显

  从城市分类来看,自3月份冲高后普遍回落,三类城市均出现环比下降态势,其中三四线城市下滑较为明显。

  报告显示,4月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为277万平方米、1048万平方米和571万平方米,环比增速分别为-14%、-24%和-35%。.

  从同比增速看,三类城市均保持了两成以上的增速,其中一线城市增速最高。根据数据,4月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为71%、25%和24%。

  易居研究院指出,一线城市看似增速高,实际和上海市场有关。2022年4月份上海交易几乎为零,这也是此类城市同比增速曲线拉升的因素之一。

  从年初累计同比情况看,三类城市总体呈现两成增速。报告显示,1-4月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为999万平方米、4118万平方米和2599万平方米,同比增速分别为19%、17%和21%。

  近9成城市新房成交面积下降

  具体到城市,4月份,在易居研究院监测的50个重点城市中有44个城市呈环比下降态势,这一现象需要引起关注。

  其中,仅西安、北京、东营、成都、合肥和深圳6个城市环比上涨,增速分别为:23%、19%、13%、12%、9%和5%。此外,包括兰州、长春、泰州、舟山、江阴、南宁、丽水和徐州在内的8个城市,环比降幅达到或超过50%,市场调整程度可见一番。

  同比方面,部分城市下滑态势明显,泉州和大连同比下滑幅度超过了50%,分别为-64%和-54%。另外,从同比增速前10位的城市看,长春、昆山和上海等城市的数值明显异动,这与去年疫情期间楼市交易量非常低有关。而东营、济南、漳州、西安、合肥和珠海等城市交易行情较好,同比增速均超过50%。

  从年初累计情况来看,长春、杭州、南宁、惠州、淄博、济南、德阳、肇庆、东营和东莞等10个城市交易行情较好,同比增速均接近或超过了50%。在易居研究院看来,此类城市具有两方面特征:一是,部分城市购房政策明显宽松;二是,部分城市压抑的市场需求持续释放。

  市场复苏趋势不变

  整体来看,4月份成交量下降城市数量过多,楼市出现小幅调整。对此,易居研究院分析认为,这与3月份数据冲高、4月份推盘力度放缓、购房需求有待进一步提振等因素有关。当前楼市复苏的工作推进有力,但仍需要防范一些不确定性或干扰因素。

  总体看,今年房地产市场复苏趋势不变,经济、人口等基本面不错的大城市,复苏道路走得更为坚实。而包括淄博等城市进入TOP10行列,充分说明三四线城市也不悲观。

  易居研究院表示,住房交易行情复苏是楼市复苏的重要基础,各地二季度依然要高度重视。预计在4月份调整的基础上, 5月份会有一波新的行情。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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