中房网讯 （刘敬/文）回顾6月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  房屋养老金制度有望加速

       上半年，117个省市188次松绑房地产政策

       五部门：支持专业化、规模化住房租赁企业发展

       中办、国办：严格落实新建住宅小区配建学校规定

       全国房地产政策变动监测报告（2023年5月）

  6月26日，住建部部长在与银行交流时表示，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。业内对此认为，房屋养老金制度建设及试点有望加速推进，未来可能会通过政银合作的方式来探索推进实施。【详情】

  据CRIC统计，2023年上半年，117个省市188次松绑房地产政策。从时间维度看，一季度政策持续放松，二季度地方政策频次、力度双减。从频次上看，环比下降15%，相比去年同期下降约6成；力度上，以公积金等弱刺激政策为主，四限松绑仅16次，环比近乎腰斩。分城市来看，15个城市“救市”更为积极，上半年出台过3次以上宽松性政策。

  6月16日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部印发《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见》提出，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。【详情】

       中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》提出，各省（自治区、直辖市）要制定城镇义务教育学位配置标准，市、县合理规划并保障足够建设用地，严格落实新建住宅小区配建学校规定，加快城镇学校扩容增位，切实解决人口集中流入地区教育资源供需矛盾。将学生上学路径和校园周边交通环境改造作为城市规划建设重要任务，抓紧改造到位。【详情】

       据中房研协测评研究中心监测统计，2023年5月地方出台房地产调控政策48条，较上月继续减少。其中，宽松性政策38条，中性政策5条，紧缩性政策5条。总体来说，5月地方房地产政策延续宽松动向，且仍主要以需求侧政策支持为主，但政策发布主体多为三四线城市，政策对市场提振作用相对有限。【详情】

  市场

  入选事件

       关于楼市，这三个省份的压力有点大

       20城“打新”盘点：京沪房价倒挂明显

       2022年全国住房公积金年度账单发布

       关于调整二手房中介费，福州的“第一枪”哑火了

  易居研究院发布的报告显示，1-5月份全国13个经济大省中，安徽、福建和湖南三个省份，无论是商品房销售面积，还是商品房销售金额，均表现偏弱。此外，前五月多数省份房地产景气度偏低，在监测的13个经济大省中，仅4个省份房地产开发投资额同比增速为正，6个省份新开工面积同比降幅超过20%。【详情】

  易居研究院发布的报告显示，在其监测的全国20个城市中有15个城市存在不同程度的房价倒挂现象。其中，房价倒挂差最明显的城市为北京。此外，上海、苏州、杭州等城市的房价倒挂差也比较明显。【详情】

      《全国住房公积金2022年年度报告》显示，2022年全国住房公积金缴存额31935.05亿元，6782.63万人提取住房公积金21363.27亿元。发放个人住房贷款247.75万笔、11841.85亿元。截至2022年底，个人住房贷款率为78.94%。【详情】

       6月2日，“福州市房地产中介行业协会”公众号发文称，该会此前印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》（会办[2023109号），因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策精神把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响。为及时消除影响，按照行业主管部门要求，已撤销上述文件。【详情】

  土地

  入选事件

  前5月国有土地使用权出让收入14893亿元，同比下降20%

      6月份全国土地成交面积同比降幅再度扩大

      北京2023首轮土拍成交超712亿元

      6月16日，财政部发布的《2023年5月财政收支情况》显示，1-5月累计，全国一般公共预算收入99692亿元，同比增长14.9%。其中，土地和房地产相关税收中，契税2547亿元，同比增长8.8%；土地增值税2579亿元，同比下降15.5%；房产税1737亿元，同比增长7.3%；耕地占用税529亿元，同比下降11%；城镇土地使用税994亿元，同比下降0.6%。 此外，1-5月累计全国政府性基金预算收入18657亿元，同比下降15%。其中，国有土地使用权出让收入14893亿元，同比下降20%。【详情】

      6月份全国土地市场成交规模仍在较低位，并且成交建面同比降幅再度扩大。热度方面，北京、杭州、成都等城市供地质量较佳，房企参拍热情高涨，过半地块摇号成交，整体溢价率水平创下近两年的新高。但苏州、南京等城市出现了土拍热度降温的现象。此外，随着较多素质相对一般的地块进入拍卖环节，优胜劣汰下6月份土地流拍率进一步上行，流拍率达15.5%，创下2023年春节以来新高。

       据统计，北京2023年第一轮集中供地共成交23宗住宅用地，总成交金额超过712亿元，平均溢价率为9.15%。从拿地房企性质来看，央国企是此轮北京土拍的最大赢家，占比在九成左右。其中，拿地最多的企业为招商、保利、京投，各拿下3宗地块。上海大华、福建雄旺、石家庄创世纪、南通中皋则首次通过拿地进京。【详情】

  金融

  入选事件

  时隔10个月，“降息”的靴子终于落地了

  央行报告：5月住户部门中长期贷款增加1684亿元

  6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。值得注意的是，此次1年期和5年期LPR报价利率双双下调10个基点，是自2022年8月份以来的首次下调，结束了连续9个月的“按兵不动”。【详情】

       6月13日，央行公布的《2023年5月金融统计数据报告》显示，5月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比少增5418亿元。分部门看，住户贷款增加3672亿元，其中，短期贷款增加1988亿元，中长期贷款增加1684亿元。【详情】

     企业

  入选事件

  “第三支箭”持续发力！A股5家房企定增已“通关”

       截至6月底，AMC纾困房企资金超484亿元

  2023上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜

      2023上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

  继6月16日招商蛇口定增项目获证监会注册生效后，6月27日，保利发展、大名城、中交地产、福星股份均公告称，已于近日收到证监会出具的关于同意向特定对象发行股票注册的批复。自去年末“第三支箭”涉房股权融资相关政策放开后，目前A股已有5家房企定增“通关”，涉及资金总额约284亿元。【详情】

  据CRIC监测，从2022年12月到2023年6月底，AMC介入的房企纾困有14宗，除了未披露金额的项目外，纾困资金超过484亿元，涉及房企包括中国恒大、融创中国、佳兆业、旭辉集团、中南建设及德信中国等出险房企。

       克而瑞研究中心报告显示，2023年6月TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，环比增幅处于历年同期的最低水平。同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%、增幅较前两月有明显回落。【详情】

       克而瑞研究中心报告显示，6月末新增货值百强门槛值仅有41.4亿元，同比下降6%，且新增货值10强、20强等各梯队门槛值同比全线下滑，整体投资表现均不如去年同期。截止6月末，新增货值超过百亿的房企为32家，对比去年同期减少了8家。华润、滨江和万科位列前三，华润也是年内首个新增货值突破千亿的房企。【详情】

  声音

  入选事件

  冯俊：我们需要建什么样的“好房子”？

  郁亮：市场短期信心修复需要时间，长期需求基础仍在

  中国房地产业协会会长冯俊在第十届“广厦奖”优秀项目交流会上表示，提高住房建设水平，简言之就是要给群众提供“好房子”。“好房子”的具体内容，从住宅的物理特征来言，是满足人民群众不断增长的居住生活需要，是“没有问题”的住房。而“问题住房”的存在，究其原因，一是设计不是从人的需要出发；二是建造不精细；三是服务粗放，没有深度满足人的发展中居住生活需要。【详情】

  6月30日，万科集团董事长郁亮在股东大会上表示，市场短期表现确实有压力，合理需求没有得到有效释放，成交也没有达到合理水平，“3个月前我说了既没有狂飙，也没有倒春寒。但实际情况比当时预期要差一些，从目前看短期信心还需要进一步重建。”不过，郁亮认为，长期需求基础仍在，尤其在“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜力更大；影响当前市场表现的还是短期预期问题，而短期预期受到很多外部因素影响，修复需要时间，“所以我基本没改变之前看法，行业下有保底线、上有天花板，还处于缓慢复苏过程中，只不过比我3个月前预想的时间更长一点、压力更大一点。”