多个城市“白名单”落地,进入需满足5个条件

原创亚晨 2024-02-01 10:09:52 来源:中房网

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  中房网讯 (亚晨/文)1月26日,住建部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后,各地迅速行动、抓紧落实。

  按照主管部门的要求,目前多个城市已经建立房地产融资协调机制,并已梳理出第一批房地产项目“白名单”,争取信贷资金早日落地。

  多城房地产项目“白名单”相继落地

  目前,房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁市落地。

  据公众号“南宁住建”1月30日消息,广西南宁已向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

  1月31日,公众号“重庆住建”发布消息称,日前重庆市向金融机构联合推送了第一批房地产项目“白名单”。其中包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目,融资需求约830亿元,涉及22家金融机构。项目“白名单”已于1月30日向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。

  同日,根据公众号“昆明规划建设”消息,昆明已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个,融资需求约916亿元。项目“白名单”已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。

  另据此前媒体报道,青岛也正在抓紧推进相关工作,目前已经有120多个项目进行了申报,青岛将按照公平公正原则,筛选符合条件的项目,并向金融机构推送。

  随着上述城市房地产项目“白名单”的落地,其他城市也正在加紧出炉中。

  据了解,此前住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会上,共有35个重点城市参加,涉及25个省份。其中,除省会城市外,包括深圳、厦门、大连、青岛、宁波、东莞、佛山、无锡、苏州和常州等非省会城市也参与其中。

  进入“白名单”需满足五个条件

  尽管部分房企目前未接到“白名单”政策通知,但已有一部分企业已经行动起来,全力为项目争取资金支持。

  但一位不愿透露姓名的银行人士认为,从稳健经营的角度看,各城市第一批进入“白名单”的房地产项目,多是经营稳健的头部企业或者地方龙头企业。即使名单中有一些出险房企旗下的项目,但应该不会太多,“白名单”可能更偏向于专款专用于“保交楼”。

  根据知情人士透露,能够获得融资支持的项目,如果能够满足以下5个条件,申请过程会相对容易一些。

  一是,项目处于在建施工状态。对于那些短期停工但资金到位后能马上复工,并能完成交付的项目也可以纳入;

  二是,项目具有与融资额度基本匹配的抵押物,或抵押担保;

  三是,项目确定拟申请贷款的主办银行,并接受贷款资金封闭管理;

  四是,项目预售资金未被抽挪,或被抽挪的资金已及时收回;

  五是,项目制定了贷款资金使用计划和完工计划。

  以重庆为例,房地产开发项目纳入“白名单”后,将通过各区县房地产融资协调专班,搭建政、银、企融资协调平台,指导项目“白名单”企业和主融资金融机构,积极推动项目融资;对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目,建立授信绿色通道,优化审批流程、缩短审批时限,积极满足合理融资需求;对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

  尽管金融支持房地产的力度在不断加大,但对资金监管的要求也更为严格。

  对此,金融监管总局强调,金融机构要加强资金封闭管理,严防信贷资金被挪用。住建部也明确,信贷资金要确保封闭运行、合规使用,坚决防止挪用。

  同时,省级层面要跟踪监测落实情况,加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台,实行周调度、月通报。

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中国城市住房价格288指数

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