报告全文下载：《2023年第四季度房地产开发企业信用状况报告》

  中房网讯 近日，由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产研究团队发布了《2023年第四季度房地产开发企业信用状况报告》。

  房企不良信用信息数量同环比均增

  报告显示，根据中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）收录统计，第四季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计82085条，同比增加97.09%，环比2023年第三季度增加28.03%。从开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为欠税信息，占比约为77.05%，其次为失信被执行人和行政处罚信息。需要说明的是，欠税信息的上升，与相关部门的披露时间、查处及追溯力度有一定关系。

  具体来看，在行政处罚方面，2023年第四季度被行政处罚的开发企业共有1997家，同比增加6.91%，环比2023年第三季度减少11.20%，共2364条案例。其中，广东、山东和浙江被行政处罚的开发企业数量最多。从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督和自然资源部门是主要的处罚机关。

  从失信被执行情况来看，第四季度全国共计5020家开发企业出现失信被执行人情况，共发生15019条失信被执行案例。失信被执行企业数量同比增加13.86%，环比2023年第三季度增加19.72%。其中，河南、广东和贵州失信被执行人情况的开发企业数量居前。在失信被执行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”占比最多，约为61.26%。同时值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。

  经营异常方面，第四季度全国发生经营异常行为的开发企业共1006家，共1033条案例，相关企业数量同比增加30.99%，环比2023年第三季度减少69.90%。其中，河南、北京和广东经营异常的开发企业最多。从企业被列入经营异常的原因来看，主要是“通过登记住所或者经营场所无法联系”，企业数量占比约65%，共653家。

  欠税方面，第四季度全国发生欠税行为的开发企业共计8891家，约占全部开发企业的6.37%。发生欠税行为的开发企业数量同比增加153.76%，环比2023年第三季度增加37.96%。其中，广东、河南和湖北被公布欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看，城市维护建设税、土地增值税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。

  从严重违法失信方面来看，第四季度发生严重违法失信行为的开发企业有78家，共419条案例。相关企业数量同比增加5.41%，环比2023年第三季度减少87.11%。其中，陕西发生严重违法失信的开发企业数量居前，有46家。从严重违法失信的原因来看，“其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”是主要原因，占比约为40%。

  此外，第四季度有2家房地产开发企业被公布存在重大税收违法行为，主要原因为逃避缴纳税款和虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票。

  债务违约情况有所好转

  根据房地产信用平台的统计，第四季度全国只有1家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约，该发行人为阳光城集团股份有限公司，涉及债券1只，同比减少90%，环比2023年第三季度减少80%；违约涉及债券余额8亿元，同比减少91.19%，环比2023年第三季度减少93.68%。

  境外债方面，四季度有7家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券14只，同比减少44%，比2023年第三季度增加75%；涉及违约金额9.03亿元，同比减少58.36%，环比2023年第三季度减少48.22%；违约涉及债券余额63.49亿元，同比减少12.87%，环比2023年第三季度增加47.28%。其中，境外债券违约涉及债券余额最大的是碧桂园控股有限公司，其有6只债券违约，涉及债券余额42.06亿美元；其次是宝龙地产控股有限公司的2只债券违约，涉及债券余额约7.35亿美元。

  尽管当下房地产销售仍未全面复苏，企业流动性仍旧承压，但2023年四季度，多家房企在债务重组方面取得新进展，一定程度上提振了出险企业化债的信心。如10月10日，碧桂园宣布将积极推进境外债务管理措施，此前其本金共计约147亿元的9笔境内债已全部成功展期。11月14日，旭辉集团完成年内所有到期境内债券的展期工作，合计展期金额约71.8亿元。11月20日，融创中国宣布境外债务重组正式生效。11月21日，中梁控股持有计划债务未偿还本金总额约92%的同意债权人已加入重组支持协议。11月29日，中国奥园宣布境外重组方案已获得债权人投票通过。

  “保交付”稳步推进

  2023年，保交楼仍是房地产行业的重头戏，监管部门推出了一系列“保交楼、保民生、保稳定”举措。全年来看，保交楼工作也取得了积极成效。据中房网不完全统计，四季度末至少已有35家房企公布了全年“保交付”情况。

  房地产行业正处于深度调整期，“保交付”对于稳定购房者预期至关重要，也是保障民生的关键之一。同时，“保交付”成效关乎房企综合实力，更体现出企业信用和社会责任。2024年随着房地产行业持续筑底，“保交付”仍将是各大房企的重要工作主线。