清明楼市:新房交易成色不佳,二手房升温

原创亚晨 2024-04-09 10:25:58 来源:中房网

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  中房网讯 (亚晨/文)今年的清明假期,全国多地文旅消费开始释放活力,出游人次也达到了2018年以来的峰值。

  经文化和旅游部数据中心测算,2024年清明节假期3天,全国国内旅游出游1.19亿人次,按可比口径较2019年同期增长11.5%;国内游客出游花费539.5亿元,较2019年同期增长12.7%。

  假期选择出游的人多了,这也在一定程度上使得看房群体有所减少,购房需求释放出现滞缓。

  新房成交成色不佳

  新房市场方面,今年清明假期仍处于缓慢恢复趋势,成交规模处于近年来低位水平。另外,从网签数据上看,日均成交量达近六年新低。

  根据诸葛数据研究中心监测,2024年清明假期(4.4-4.6)包括北京、上海、深圳、苏州、南京、青岛、济南、武汉、温州和韶关在内的重点10城新建商品住宅成交1329套,日均成交443套。

  由于2023年清明假期仅有1天,按同周期总量与2022年及以前的清明假期对比来看,今年成交成色不佳,总成交量较2022年的2190套下降39.32%。

  实际上,今年以来的房地产市场整体仍处于调整态势,新房销售延续筑底格局,市场长期信心不足也在持续影响成交周期。

  具体来看,上海、佛山和温州3个城市清明假期新房成交表现要好于2022年。特别是上海,其总成交量涨幅翻倍,由2022年同期的144套增长至290套。

  对此,诸葛数据研究中心分析认为,近期上海新房市场较热,在适度宽松的购房环境及优质改善盘的推新下,成交出现明显回温。佛山和温州两个城市亦现初步改善迹象,较2022年分别上涨36.19%、5.36%。

  另一方面,多数城市成交则延续了下滑态势。其中,南京近两年清明假期新房成交持续遇冷,成交量自2022年的172套、2023年仅一天假期成交的108套降至今年三天假期仅成交21套,降幅高达87.79%。与之情况类似的还有北京、成都、武汉和韶关,这些城市新房成交活跃度均连续2年走弱。

  二手房升温

  二手房方面,成交走势要强于新房,总成交量赶超2022年清明假期。

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,今年清明假期重点6城二手住宅成交596套,较2022年清明假期、2023年清明假期分别上涨87.42%、46.08%。

  除北京下滑外,其余5个城市成交量均较2022年有所增多。其中,青岛二手住宅成交量由2022年清明节“零网签”上升122套,深圳、无锡、东莞和佛山涨势较为强劲,成交量涨幅均超80%。

  整体看,今年清明假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段,新房热度不及二手房,成交延续元旦、春节趋势,而市场情绪也并未好转。

  据诸葛数据研究中心监测,今年3月份的市场情绪指标结束了“三连”回升局面转向下探,持续改善的趋势并未延续,情绪指数降至历史最低水平,这或多或少影响了今年清明假期购房需求的放缓。

  展望后市,诸葛数据研究中心认为,2024政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响,但今年房地产市场不同于去年,热度将缓慢回升,时间周期拉长,短期内楼市成交或仍较难超越2023年水平,二手房稳健性优于新房的特征或持续存在。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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