运气爆棚!绿城上海摇中3块地

土地付珊珊 2023-08-03 09:35:01 来源:中房报

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  今天的好运属于绿城!

  在刚刚落下帷幕的上海第二批次下半场的土地出让中,绿城以总价139.2亿元接连斩获3宗地块,分别为8月1日获取的闵行区梅陇社区地块、8月2日获取的嘉定区南翔地块和青浦区徐泾双联路地块。值得注意的是,这3宗地块均是此次的大热门地块,竞买人平均15家以上,而绿城均通过摇号获取。

  用绿城内部人士的话说:“运气爆棚了!”根据网上流传出的图片,在绿城上海公司门口已经挂上了写有“热烈欢迎华东投拓精英凯旋而归”的横幅,公司对于上海拿地的喜悦和激动之情溢于言表。

  今年以来,不少房企都想进入上海土地市场,像绿城这样兼具资金实力和产品实力的房企更是如此。

  在此之前,在上海第一轮集中供地中,绿城也报名参拍了不少地块,比如在今年首轮拍地中,绿城报名了浦东周浦、徐汇田林、普陀桃浦等9幅地块,在上一轮土地出让中,绿城也参与了浦东曹路、闵行华漕、闵行浦江等6幅宅地竞拍,但最终缺了些运气。

  在此次土地出让中,9幅地块,绿城报名参拍了4宗,且这4块地都是此次的热门地块,最终取得三元,摇号命中率高达75%。

  在8月1日闵行区梅陇社区地块的拼抢中,绿城与招商、保利、万科、越秀等15家实力房企展开激烈争夺,由于竞拍激烈,主持人曾两次调高加价幅度,经过30轮报价后达到最高限价61.76亿元,进入摇号环节。最终绿城摘得该地块,溢价率10%,成交楼板价47853元/平方米,房地联动价76000元/平方米。

  一位参拍房企投拓人士表示,闵行区梅陇社区的地块一直都是房企争抢的热门区域,原因就在于地块周边配套非常成熟,很适合住宅开发。同时,该区域的不少项目都实现了热销,这也为接下来区域内项目销售奠定了良好的市场基础。

  8月2日上午,嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块正式开拍,起始价44.42亿元,由于优越的地理位置,该地块吸引了17家房企报名,绿城也在其中。经过19轮报价达到地价上限48.86亿元,地块进入摇号环节。对于类似销售去化有保障的地块,没有房企愿意放弃,最终17家房企全部参与摇号,绿城再次摇号摘得,成交楼面价34100元/平方米,溢价率10%。

  同样的情况还发生在青浦区徐泾双联路地块。该地块是此批次出让的土地中最热门地块,共吸引了19家竞买人参拍,起拍价25.96亿元,最终经过18轮报价达到上限价格28.56亿元进入摇号环节。在所有竞买人都参与摇号的情况下,绿城又幸运摇中,成交楼面价36850元/平方米,溢价率10%。

  卢文曦认为,绿城持续拿下3块爆款土地意味着公司未来在上海将有丰厚的营业收入,而绿城的入驻,对版块内的产品有树立新标杆,提升区域未来产品品质的作用。

  实际上,接连斩获3宗优质地块,开心的不止有企业,还有对产品品质有追求的购房者们。

  就在嘉定区南翔地块和徐泾双联路地块被绿城斩获后,不少板块内的业主都开始激动了,因为这是绿城首次进入南翔和徐泾。在不少购房者眼中,绿城的落子能够为版块内带来高品质产品。甚至有业主直呼“开始考虑换房,谋定绿城项目”。

  上述绿城内部人士也表示,珍惜这种好运气,好的地块要出好的产品,一定不负所望。

  除了绿城,在此批次供地中,华润、宝华、同济等房企均有斩获,但从拿地企业类型来看,央企、国企占据拿地主导地位,民营房企拿地占比较小。

  总体而言,上海第二批次下半场土地出让以5宗触顶摇号、3宗溢价、1宗底价成交收官,揽金238.16亿,相较于二批次首轮66.7%的封顶率,该批次地块封顶比例有所下降,占比为55.6%。

  中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为,上海本次土地出让热度有所降低,4宗热门地块虽吸引超10余家房企参与,但热度分化加剧,受二季度以来上海新房积分触发率明显降低、二手房市场仍处于调整阶段的影响,房企在上海拿地更为谨慎,叠加此批次土地质量有所下降,房企参与度整体有所下滑。

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