13.1万元/平方米!上海诞生全国单价最贵地王

土地付珊珊 2024-08-08 09:22:26 来源:中房报

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  2016年8月,融信以110.1亿元夺得上海静安中兴路地块,楼板价100315元/平方米,打破中国土地成交纪录,成为新的全国单价地王。

  时隔8年,同样是在8月,这一纪录再次被打破。

  在8月7日上海今年第四批次土地出让中,徐汇滨江原小米总部地块再入市引发激烈争夺。

  最终,绿城凭借实力和运气以总价48.05亿元斩获这宗宝地,溢价率30%,成交楼面价131045元/平方米。至此,上海再次诞生新的全国单价地王。

  “刚刚办公室要地震了!”

  就在绿城拿下徐汇斜土街道地块后,一位来自绿城华东区域的人士兴奋地表示。

  据公开信息显示,徐汇区斜土街道地块东至兆丰路,南至龙华中路,西至大木桥路,北至xh128D-06地块,出让面积1.67万平方米,容积率2.2,规划建筑面积约3.67万平方米。

  该地块起拍总价36.96亿元,虽然上海已经放开了土地限价,但这块地依然设置了最高限价48.05亿元,溢价率上限30%。

  一位上海市场人士表示,30%的溢价率,从侧面反映出市场对这块地的强烈需求,开发商愿意支付更高的价格来获取这块地,说明他们对这块地的未来发展和盈利潜力有很高的预期。同时,政府通过设定土地出让的溢价率上限来控制土地市场的过热。

  甚至有消息表示,在地块开拍前,招商已经提前对该项目进行了设计招标,这从侧面也反映出地块热度之高,开发商拿地心切。

  地块本为小米徐汇滨江总部地块,2021年成交出让后一直未动工,后传出该地块被小米退地,今年该地块土地属性调整为居住用地后重新上市。地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房,未来将打造成高端住宅区。

  由于该地块起始楼面价高达10.08万元/平方米,所以未开拍,即已超越融信此前保持的10.03万元/平方米的楼面价纪录,提前锁定上海单价新“地王”。

  从竞拍过程来看,该地块共吸引保利、招商和徐汇城投联合体、中海和西岸集联合体、华润、绿城、越秀和象屿联合体、宸嘉发展7家竞买人参拍,经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节,招商和徐汇城投联合体、中海和西岸集团联合体、绿城、宸嘉4家竞买人参与摇号。

  等待摇号结果的过程是煎熬的。据上述绿城人士表示:“超级紧张,希望能有幸运加持。”

  最终,绿城如愿。

  上述市场人士认为,这块地楼面价达到13.1万元/平方米,周边可参考的项目香港置地启元均价为17.8万元/平方米,未来如果该地块售价定在17万元/平方米,则项目几乎无利润,至于最终定价如何,也要看开发商打造成什么样的产品,毕竟现在已经是市场和产品定价的时代。

  值得注意的是,这也是绿城在今天的土地出让中斩获的第2宗地块。

  今天上午,绿城还以12亿元竞得虹口区江湾镇街道地块,溢价率6.48%。

  联想到去年8月,绿城凭借摇号在上海接连斩获3宗热门地块,也难怪有业内人士感叹:绿城的运气,真的太好了!

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