应放尽放!合肥深夜放大招背后,不简单!

政策康为 2024-05-17 09:22:31 来源:中国房地产网

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  眼见成都、杭州等伙伴城市大尺度调整楼市政策,合肥也摆出了一副“拼了”的动作。5月15日,晚23点,合肥再次发布楼市新政。

  这次新政10条措施明确了实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度的具体方向。

  “早在5月10日,合肥就已经有了优化房地产相关政策的消息,经过酝酿,新政较为系统,特别是分区认定首套房。”合肥大学房地产研究所顾问凌斌表示。

  同策研究院研究总监宋红卫则认为,合肥楼市新政在降低购房者成本、吸引人才落户、提高产品品质、住房保障方面多有着墨,较为全面和系统。相较于一些城市“挤牙膏”式的政策模式,合肥属于全方位推出政策,针对不同群体“一步到位”放松,做到了应放尽放。

  对于通知中“卖旧买新”、鼓励合房租赁公司等国有企业收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房(安置房)的规定,市场关注较高。

  易居研究院研究总监严跃进认为,此次合肥对于“卖旧买新”有创新性探索,二手房消化上提及了3种类型即市场化租赁住房、保租房和房票房源超市,其中房票房源超市中纳入二手房范围具有创新性,是系统性对存量房产的盘活考虑。

  宋红卫认为,“卖旧买新”模式各地都在推行,国资直接收购模式的效果最有力度,但收购旧房会造成国资平台资金压力较大,出台房票政策有助减轻资金压力,但各区需要算好账,如何通过市场相关规则实现开发商、购房者达成共同的预期十分重要,当前合肥楼市整体面临一定压力。

  目前,合肥市肥西县已率先宣布推出开放型房票,一二手房通用,对所有在肥西购房者直接进行补贴,申领平台即将开放。对此,肥西县住建局工作人员接受采访时说,现由各镇区具体进行,暂无其他说明。

  根据肥西县公布数据,截至5月13日,共发放4000张房票,23家品牌房企积极响应,涉及回购安置面积近40万平方米。受房票政策影响,市场回升明显,据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,4月份肥西县新房成交环比上涨42.86%,成交量在九区四县一市中排名第一,市场活跃度较高。

  值得一提的是,一季度,在长三角33个千亿GDP县中,合肥市肥西县以10.3%的GDP增速位居第一。

  去年至今,合肥已经先后出台了“认房不认贷”“全面取消限购限售”“降低首套房首付比”等政策。目前,在二线城市中,合肥楼市供需相对平稳,去库存压力小。

  同策研究院数据显示,1~4月份,合肥新建商品住宅销售6460套,较去年同期的18488套同比下降了65%;新房库存为314万平方米,去化周期为13个月。“从楼盘库存来看,合肥压力不大,去化周期也不长,但销售下行压力较大,影响开发商拿地预期以及购房者心态。”宋红卫表示,政策调整将激活市场。

  而在中国经济地理版图上,合肥是进入新世纪以来的最大“黑马”。2023年,合肥GDP达到12673.8亿元,是2000年水平的34倍,在“万亿俱乐部”城市中,继续保持新世纪以来“增长冠军”的位置。

  对于合肥为何能够逆袭?市场上流行的解释是,合肥是“最牛风投”城市,合肥市政府是最牛的投资机构,通过股权投资带动了产业升级,从而实现了合肥的“逆风翻盘”。

  合肥楼市在这场经济的“逆风翻盘”中,也跟着风“翻盘”。

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中国城市住房价格288指数

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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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