一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。

  5月28日，深圳市政府根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》和《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神，以及因城施策的原则，决定自5月29日起，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

  此次政策调整主要涉及个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，旨在进一步降低居民购房门槛，减轻购房者还款压力，满足更多家庭的住房需求。

  根据新政规定，自5月29日起，深圳市内购买首套住房的个人住房贷款最低首付款比例由原先的30%调整为20%，而购买第二套住房的个人住房贷款最低首付款比例则由原先的40%降低至30%。这意味着，无论是首次购房还是改善型购房，深圳市民都将享受到更加优惠的首付条件。

  利率方面，新政同样给予了购房者极大的优惠。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR（贷款市场报价利率）减去10个基点（BP）调整为LPR减去45个基点（BP），而二套住房商业性个人住房贷款利率下限则由原来的LPR加上30个基点（BP）调整为LPR减去5个基点（BP）。这一调整将直接降低购房者的贷款成本，使得月供金额有所减少。

  值得注意的是，此次政策调整并非一蹴而就。5月6日，深圳出台了差别化的分区限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化的处理。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在降房价、近期降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，叠加降房价，未来一段时间，商品房销售会得到提升。

  但李宇嘉也提到，从去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力还是比较弱。“再加上整体供应量比较大，因此，这一轮即从需求端鼓励居民加杠杆贷款买房，无法从根本上提振市场情绪。”

  他建议下一步继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求，“这样，尽管商品房市场在下滑，但行业整体规模仍保持在高位，这是房地产未来发展的基本路径。”