政策 2024-08-01 09:28:15 来源:中国房地产网
继沈阳、兰州取消新建商品住房销售限价后,又一城市取消限价。
7月31日,郑州市住房保障和房地产管理局发布消息,经市政府研究,住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导,开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续。
从上述政策来看,郑州此次取消的是住建部门对价格的指导,不是发改委部门对房价的审核备案。
对于取消限价出于什么考虑,记者致电了郑州市住房保障和房地产管理局了解,相关工作人员并未给予明确答复。
“此次郑州取消新房限价,一方面在于开发商大幅度降价促销,原有的指导价已经没有了参考意义;一方面,将价格自由调整的权力给到开发商,免除二次申请条件的冗余流程,有利于开发商更好地促销,缓解资金链压力。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,更重要的是,取消商品房限价给市场传达了一个信号,意味着价格自由定价、自由波动,买者卖者自负,前期业主不能因为后期降价而找开发商麻烦。
易居研究院研究总监严跃进认为,“郑州取消商品住房限价,意味着政策放松的彻底性,将会带来非常好的市场预期。”
限价政策取消的发布,对市场有何促进?一位郑州房企高管表示,“这个政策对房企的影响目前来看还不确定,原因是目前郑州楼市处于企稳回升初期,房价还没有突破限价。”
此外,多位受访的郑州房企高管亦认为,“政策作用还要再观察,原因是除核心区域外,郑州新房价格已低于限价标准。”
“郑州之前新房限价是为了不让价格太高,如郑州北龙湖区域的备案价最高不能超过32000元/平方米,但在目前郑州市场行情下,就算不去做价格限制也基本没有开发商高价卖房,原因是根本卖不动。”郑州当地一房地产中介机构人士表示。
近来,郑州房地产市场景气度较低。来自贝壳研究院的数据显示,2024年上半年,郑州新房住宅供应约170万平方米,成交261万平方米,同比下降近50%,整体来看供需处于低位;住宅网签均价为12765元/平方米。从库存来看,截至2024年6月份,郑州新房库存为1433万平方米,半年均去化周期为31.4个月,去化周期逐渐拉长。
整体来看,尽管今年上半年郑州接连出台、落地了多项楼市利好政策,市场有所响应,但延续性不足;企业推盘意愿仍处在低位,房企面临的业绩压力对比去年不降反增。
不过,这一政策不仅会对于市场起到提振作用,亦将为后续住房新模式铺路。
“此次政策放松表面上来看和市场形势有关,其实际或意味着是为后续住房新模式铺路,原因是价格管理调整后放松后,房价随市场供求关系波动更加具有合理性;同时,对于其他一些刚需购房者,后续包括保障房供给力度加大的情况下,对于更合理有序解决住房问题具有积极作用。”严跃进表示。
相关研究机构发文亦表示,郑州此次政策调整后,房地产限制性政策全面解除,商品住房市场回归高度市场化运行,与此同时,郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进,“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立,促进郑州房地产发展新模式加速形成。此外,取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅,推动住房供给结构优化,更好满足居民改善性住房需求,对于房地产市场健康发展具有积极意义。
郑州取消新建商品住房销售价格指导
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |