“中国车谷”武汉经开区在武汉率先吹响了房地产企稳的号角。

  10月6日晚，武汉经开区重磅发布《武汉经开区2024年购房节期间促进房地产市场健康发展支持政策》（以下称：经开区“金十条”），在武汉“金秋购房节”期间，对自2024年10月1日至12月31日期间在经开区购房的市民给予更多优惠支持。旨在进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展。

  记者梳理政策发现，经开区“金十条”是为响应贯彻武汉市于10月1日出台的《关于持续促进武汉市房地产市场平稳健康发展的通知》，因区施策，并进行了升级执行，以加快存量去化、优化增量，促进市场活跃企稳。特别是在购房契税补贴、收购存量住房和以旧换新、盘活存量土地与资产等方面给于了更大力度支持，并把契税减免、购房补贴与优惠落实到具体购房环节与措施中；以更大力度支持住宅产品设计创新，在房交会期间新取得的土地或者报建的项目，住宅阳台建筑面积不计入计容建筑面积和产权面积；同时，放宽免计容的建筑范围，对架空层、“空中花园”“开放式露台”“风雨连廊”及建成后无偿移交的幼儿园、物业管理用房、社区管理用房、社区养老设施和配电房等配套公共服务设施给予免计容奖励。

  据悉，经开区“金十条”由武汉经开区住房和城市更新局、自然资源和城乡建设局、教育局、公安分局等部门负责解释；奖励内容与“金九条”“汉十条”、《关于持续促进武汉市房地产市场平稳健康发展的通知》等政策重复的，按就高不累加原则使用，实施细则另行发布，实施期间与国家相关政策条款冲突的另行调整。

  经开区“金十条”具体措施如下：

  一、更大力度给予契税和购房补贴。在经开区新购新建商品住房的，办理不动产权证书后，对已缴纳的契税全额予以补助；新购或长租20年新建住宅项目地下车位的，在市场成交价基础上，予以3000元-10000元优惠；新购房业主凭购房合同可申请4000元购车优惠券、2000元空调购置优惠券以及2000元楼盘物业费抵扣券。

  二、更大力度支持购房业主安家就学。在经开区内购买新建商品住房的业主，可凭购房合同直接办理户籍落户、享受教育划片同等待遇。

  三、更大力度支持“先租后买”购房。青年公寓、保障性租赁住房的租户，购买区属国有企业开发或合作开发新建商品住房的，前期已缴纳租金可抵扣购房款。

  四、更大力度给予重点人群购房优惠。各地教师、医生、护士、公安干警、退役军人、消防救援人员等重点人群，在车都春台里、车都外校城、君临水岸、天外天金融湾、德信阳光城、悦享湖璟、中国城乡香樾洲、凤鸣桃园、航城丽都、印江山、招商未来中心城等11家楼盘购房，给予市场成交价3个点以上团购优惠。

  五、更大力度支持收购存量住房和以旧换新。协调区属国有企业，批量购买存量商品房，用于保障性租赁住房和人才公寓等，支持企业申请住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款并予以一定补贴；在前期军山新城“以旧换新”试点的基础上，将换新范围扩展到武汉经开区全区，购房人新房认购期最多可延长至6个月。

  六、更大力度支持完善区域配套功能。对房地产项目开发引进社区商业综合体等配套设施，一事一议给予奖励。

  七、更大力度支持企业盘活存量土地。在符合规划的前提下适当放宽管控要求，支持企业降低开发强度提高开发品质继续开发建设，更加灵活支持企业分割转让与“收调供”工作。

  八、更大力度支持企业盘活存量资产。针对过去政策、协议等约定限制销售的存量房产，在不改变规划和功能用途的前提下，支持分割、销售和转让，办理相关手续并缴纳相关税费后上市交易。

  九、更大力度支持住宅阳台设计创新。在房交会期间新取得的土地或者报建的项目，住宅阳台建筑面积不计入计容建筑面积和产权面积。住宅阳台在建设工程规划许可证、房屋销售合同、不动产权证中备注功能及面积。

  十、更大力度放宽免计容的建筑范围。在房交会期间新取得的土地或者报建的项目，对架空层、“空中花园”“开放式露台”“风雨连廊”及建成后无偿移交的幼儿园、物业管理用房、社区管理用房、社区养老设施和配电房等配套公共服务设施给予免计容奖励。