中房网讯 5月27日，由上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。备受关注的"2021中国房地产上市公司综合实力榜"、"2021中国房地产上市公司单项榜"等系列测评成果揭晓。

  会上，8位大佬参与房地产与物业上市公司高峰对话，综论下半年的房地产市场形势与物业服务市场展望！

招商积余党委书记、董事总经理  陈海照

  招商积余党委书记、董事总经理陈海照表示，今天大家生活水平日益提升后，开始转向对美好生活的向往，加上科技赋能、互联网以及资本的推动下，我们称物业服务为“现代物业”，跟以前的“四保”（保安、保洁等）有一些差异，所以企业被资本看好，排队上市，才有100倍市盈的发生。

  谈及招商局之所以会做物业和物流的原因，陈海照指出，首先招商局是搞航运的，其次招商局是没有垄断性的资源和行业的百年央企，从诞生之日起，它就是一个企业，叫招商局。在清朝年代，没有公司这个词，所以我们叫“局”，我们其实是市场化的集团公司，不是政府单位。而物业这块，也是充分竞争的行业。现代物流当年刚起步，有大量外资物流公司。慢慢的，物流和物业开始接地气，很多外企在这方面有些“水土不服”，逐步退出，就形成了以民营和国企两大阵营为主，现在物业行业也开始呈现这个特点。

  关于未来的发展，他认为，首先，把传统的基础物业作为一片“沃土”，希望把这片“沃土”做得更宽，在中心主要城市做得更厚，包含住宅、非住宅、机构。其次，招商物业和中航物业自身又有一些专业公司，所以在这片沃土上，要长出几棵树，希望这些树长得更强，比如楼宇科技、电梯维保，光这块，就有2万多部的电梯。还有到家汇商城，以前是招商局集团内部集采的，现在给1000多家写字楼客户开放进行采购。