瑞银林镇鸿:保障房针对刚需,高端应允许自由定价

观点王敏 2024-05-22 16:28:47 来源:乐居财经

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  5月22日,2024房地产及物业上市公司测评成果发布会暨ESG发展高峰论坛在深圳举行。

  瑞银UBS大中华区房地产投资研究主管林镇鸿表示,对“517”新政是比较乐观的,重点落在了去库存。政治局会议也提到去库存,“去库存”相关政策上次出台是9年以前,非常有效。

  林镇鸿认为,政策的方向更重要,细节没那么重要,因为细节会再调整。从大的方向来看,未来是从增量时代变成存量时代,未来拿地要避开空置率较高的区域,增量的业务主要是这块;

  其次,如果看发达城市或者国家的经验,未来土地的供给也会转化为城市更新,未来土地供应来源也是从城市更新或者城市改造这块,可能也是通过非公开拿地的渠道;

  第三,从传统住宅开发转为商业。

  此外,保障房是保障刚需,和商品房是切开的。未来这些限购措施会分开,保障房进行保障,高端允许自由定价,自由定价房企才有动力把产品做得更好。

  林镇鸿总结,政策更多是稳住行业,往前看,企业可能会做一些核心区域或者核心城市的深耕,规模可能有所萎缩,同时也会做一个转型,做更多存量房业务,未来增量房一方面会被二手房替代,另一方面被保障房替代。

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中国城市住房价格288指数

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